潮州、潮州店住、潮州
潮州買屋 /
潮州買房
-
潮州房仲推薦｜台灣銀行周邊店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：26.87 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.1 坪
- 附屬建物面積：3.93 坪
- 土地面積：21.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮州國小、潮州國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：中正市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮州國小、潮州國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：中正市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1046515)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 強大現金流：目前每月租金收入約 8 萬，投資回報率極高。 2. 地理位置優越：鄰近潮州火車站、台灣銀行及中正市場，生活機能完備。 3. 店住雙用：具備店面性質且臨路 8 米，兼具商業經營與居住機能。 4. 教育資源方便：鄰近國小與國中，對家庭客或租客具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，建物可能存在結構老化或管線損壞問題，後續維護成本較高。 2. 土地坪數較小：地坪僅 21.3 坪，未來若要重建，可利用的空間有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能針對老舊建物進行現代化整修，可進一步提升租金或提高物件市場價值。 2. 商業潛力：位於車站前商圈，適合經營各種文武百業或長期持有收租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：目前分為五間套房出租，需確認建物變更與分租是否符合現行法規。 2. 維修壓力：老舊房屋可能面臨突發性的重大維修支出，影響短期收益。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常適合「追求高投報率的投資客」，但對「自住需求者」而言需謹慎評估。
主要理由： 從投資角度來看，該物件擁有極為罕見的高租金收益（年化投報率相當可觀），且地處潮州精華地段，具備強大的抗跌性與商業潛力，是典型的「收租型」房產。
然而，對於考慮自住的買方，55 年的屋齡是一大挑戰。購屋者必須將大筆的翻修預算列入考量，且需確認結構安全。建議購買前務必請專業人員檢查房屋結構及水電管線，並核對謄本確認店住用途之合法性。若您追求的是穩定現金流且不介意老屋維護，此物件是非常值得考慮的選擇。
問與答
潮州房仲推薦
潮州房仲推薦
林彥均(仲介，收取服務費)
暱稱：林彥均 小林
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0924-151006
訂閱：1 (加入)
潮州北門永翊 加盟店
經紀業名稱: 永翊房屋顧問有限公司
證號: (108)登字342461號
潮州房仲推薦 林彥均 0924151006
我家粉絲團
