※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東光國小、東港國中
鄰近公園：大鮪魚航海樂園-東港兒童公園
生活機能：新東市場
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 獨立空間與隱私：整棟別墅擁有較高的私密性，且格局寬敞（5房2廳3衛），適合多代同堂或大家庭居住。 2. 稀有車位配置：獨立車庫且可停雙車，解決了許多住宅最頭痛的停車問題，且能保護愛車免於日曬雨淋。 3. 生活機能完備：鄰近新東市場、東光國小與東港國中，具備良好的 12 年國教就學條件及日常採買便利性。 4. 土地價值：地坪達 38.33 坪，擁有較高比例的土地所有權，長期保值性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 20 年，購屋後可能需要投入額外的預算進行管線更新或室內裝潢翻新。 2. 維護成本：四層樓的獨立別墅，在清潔與維護上的體力與時間成本較高於一般公寓或大樓。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於格局優勢明顯且地坪大，若能進行現代化設計改造，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 機能發展：位於東港沿海五路，可關注周邊觀光或商業設施的進一步開發潛力。
威脅 (Threats)	1. 環境損耗：東港屬於沿海地區，需考慮海風鹽分對建築外牆及金屬構件的腐蝕影響，維護成本可能較內陸高。 2. 市場流動性：總價 1680 萬且屋齡 20 年的別墅，其目標客群相對較窄，未來若需急售，成交時間可能較長。