※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建興國小、小白花幼兒園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段條件佳：面向 20 米寬路，對於店面經營或交通往來具有極高便利性。 2. 土地價值高：地坪達 66 坪，高於建坪，提供較大的空間規劃彈性。 3. 價格親民：總價 798 萬，單價約 14.78 萬/坪，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 56 年，建築結構可能老舊，且面臨較嚴重的折舊問題。 2. 維護成本高：如此高屋齡的房屋，極大機率需要大規模翻修或重新設計管線。 3. 用途落差：名稱標榜為店面，但用途登記為住家用，若要經營商業活動可能需確認變更申請。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：由於地坪大且路寬，適合將舊屋拆除後重新規劃興建為現代化商業大樓或住宅。 2. 商業轉型：利用 20 米寬路的優勢，可經營咖啡廳、工作室或零售店面，提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：由於屋齡超過 50 年，銀行在審核貸款時可能會降低成數或縮短年限。 2. 地區流動性：枋寮鄉的房市交易頻率較低，未來若需快速變現，可能需要較長的銷售週期。