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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
金陵街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1047622）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於潮州圓環商圈，生活機能便利，購物與飲食選擇多。 2. 總價親民：總價低於 800 萬，對於首購族或預算有限的買家具有吸引力。 3. 空間配置完整：具備 3 房 2 廳 2 衛，能滿足一般家庭的居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，建物可能存在管線老化、結構損耗等問題，需預留較高額的翻修預算。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在商圈地段面臨停車壓力較大。 3. 坪數分布：總坪數 36.5 坪分佈在 4 層樓，每層樓使用空間較小，且高樓層對長輩或行動不便者較不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：由於屋齡高且位於商圈，若經由整體設計翻新，可提升居住品質或增加物件價值。 2. 轉型用途：考量其位於圓環商圈，未來若法規允許，可能具有轉為小型工作室或商業用途的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件：因屋齡過高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格，增加買方資金壓力。 2. 維護成本：老舊透天厝的維修成本較高，且若鄰近房屋亦老舊，可能面臨整條街環境整治的困難。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求者」的考量選項，建議謹慎評估後決定是否購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「地段」與「總價」，對於希望在潮州核心商圈安家，且預算有限的購屋者來說，是一個難得的低總價透天機會。
然而，買方必須正視 46 年屋齡所帶來的風險。這類物件通常無法直接入住，必須將「大規模翻修費用」納入總購屋成本中。此外，由於不含車位且位於商圈，停車問題將是入住後的最大痛點。
購買建議： 如果您是追求機能、且對老屋翻新有熱忱，或是有計劃將其改造為商用空間的買家，此物件值得深入看屋。但如果您是追求即買即住、注重居住舒適度且對貸款成數有高要求的買家，則建議審慎考慮或尋找屋齡較新的物件。
問與答
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