※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光春國中、光春國小
生活機能：大同市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於屏東縣潮州鎮的透天住宅。從買方角度來看，此物件的核心價值在於其極高的「土地價值」而非「建物價值」。以下為詳細分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數大：地坪達 109.95 坪，遠高於建坪，提供極大的空間利用潛力。 2. 格局寬敞：擁有 6 房 3 廳 3 衛，適合大家庭居住或分租。 3. 生活機能優越：鄰近潮州夜市、大同市場以及光春國小、國中，接送小孩與日常購物極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，建物已進入老舊階段，預計需要投入大量資金進行結構維修或全面翻新。 2. 建坪比低：建坪僅 42.86 坪，相較於 109 坪的地坪，建物利用率較低。
機會 (Opportunities)	1. 重新開發潛力：由於地坪寬廣且位於機能區，未來可選擇拆除重建，打造符合現代需求的住宅或商用空間。 2. 轉型商用：靠近夜市與市場，若法規允許，未來可考慮將部分空間轉為商業用途以增加收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡已達 43 年，銀行在評估貸款時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方的首付壓力。 2. 區域市場流動性：需評估潮州當地大坪數物件的轉手速度與價格漲幅。