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潮州房仲推薦｜潮昇國小學區大地坪雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：25.17 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
瑞昌街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：78.66 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：51.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
鄰近公園：潮獅兒童公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：88交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
鄰近公園：潮獅兒童公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：88交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1133967）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 9 年，結構與設備相對較新，可減少短期內的大規模翻修支出。 2. 空間充足，擁有 5 房 2 廳 3 衛的大格局，適合三代同堂或多子女家庭。 3. 具備獨立車庫且可停雙車，解決透天厝常見的停車難題。 4. 位於潮昇國小與潮州國中學區，對於有就學需求的家庭具有強大吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 面臨路寬僅 4 米，對於大型車輛進出或未來街道景觀的開闊度較受限。 2. 總價近 2,000 萬，在潮州鎮的住宅市場中屬於高價位物件，貸款壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便捷，五分鐘可上 88 交流道，適合在屏東市區或鄰近城市工作但偏好居住在鎮區的人士。 2. 生活機能成熟，鄰近市場、超商及公園，入住後能快速適應生活。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域性房市流動性較都會區低，未來若需急售，轉手速度可能較慢。 2. 高單價物件在地方市場的買家基數較少，價格議價空間可能成為交易關鍵。 |
2. 物件評論
總結：建議對象為「預算充足且有剛性就學需求」的家庭買家，具有較高購買價值。
主要理由： 這是一個非常典型的「機能型」優質物件。其核心競爭力在於「屋齡新」、「空間大」與「學區佳」這三個關鍵點的結合。對於追求生活品質、不希望買房後還要花大錢翻修，且重視孩子就學便利性的家庭來說，此物件能滿足大部分需求。
此外，五分鐘內可抵達 88 交流道與傳統市場，兼顧了通勤效率與生活便利性。雖然 1,980 萬的價格在當地較高，且路寬 4 米稍嫌不足，但考慮到其大地坪與獨立車庫的配置，只要價格在買方可承受範圍內，且實地看屋後對街道環境能接受，這是一間相當理想的自住住宅。
問與答
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