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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
650 萬
598 萬 - 參考單價：17.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
大勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.72 坪
- 土地面積：46.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對親切，對於預算有限但尋求三房格局的家庭來說具吸引力。土地坪數 (46.74 坪) 大於建物坪數，擁有較寬敞的院子空間，具備未來規劃停車格或綠化使用的潛力。位於屏東潮州鎮核心區，生活機能成熟，且為永義房屋知名建案，仲介服務有保障。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 45 年，管線老舊程度高，購屋後可能需投入額外預算進行內部裝修或設備更新。交易資訊顯示不包含車位，對於有車家庭的停車需求是潛在問題。銀行鑑價及貸款成數可能因房產老舊而受到限制，增加購屋者的資金負擔。 |
| 機會 | 潮州鎮作為屏東縣治所在，長期生活機能穩定，具備抗跌性。若買家本身有裝修規劃或設計需求，老式透天往往結構較實，可透過改建提升居住品質。土地價值隨著區域發展仍有緩慢增值的可能，適合长期持有自住。 |
| 威脅 | 年久失修可能衍生房屋安全疑慮（如耐震標準較舊），需請專業驗屋確認結構安全。由於屋齡過長，未來轉手賣出時流通性可能較新房或次新屋為弱。若遇大環境經濟波動，高齡房產的貸款難度增加，對資金週轉形成壓力。 |
2. 物件評論
此物件價格實惠，適合預算有限但追求自有空間的家庭買家。總價約 598 萬元取得潮州鎮中心地段透天厝，擁有四間房的寬敞格局及獨立土地，對於有小孩需要分房居住或是三代同堂者來說非常適合。然而，45 年的屋齡是最大考量點，建議買家在議價時需考慮未來可能的修繕成本（如電路、水管更新及防漏處理）。
若您的購屋目的為長期自住且手頭有預留裝修預算，這是一筆值得入手的資產；反之，若您是打算短期投資或無法承擔房屋維護風險，則建議評估較新的房源。總體而言，在潮州鎮的房市中，此物件性價比高，但需以「買舊屋新用」的心態審慎評估。
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