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潮州大同果菜市場精華地段透天-永義小林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：25.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
大同路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：49.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.64 坪
- 土地面積：20.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：95 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度對該物件（sid: 1309766）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於潮州大同果菜市場精華地段，生活機能極其便利。格局方正且完整，擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間配置充足，適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1,280 萬對於潮州地區而言屬於高價位。地坪僅約 20.69 坪，相較於總建坪 49.64 坪，顯示建築密度高（三層樓），且資料中未提及附帶車位，可能面臨停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於地處精華地段且靠近大型市場，該物件除了自住外，未來具有轉化為商業用途（如工作室、小型商辦）或出租的潛力，具備較強的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 緊鄰果菜市場可能帶來較大的交通噪音、早晨環境嘈雜以及物流車輛進出頻繁的問題，對於追求靜謐居住環境的買家而言是較大的考量因素。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，適合「商業需求」大於「純居住需求」的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「精華地段」的地理位置，對於希望在潮州核心區域活動或經營事業的人來說，具有極高的便利性與潛在商業價值。然而，從純粹居住的角度來看，1,280 萬的價格偏高，且緊鄰果菜市場雖然方便，但也必然伴隨噪音與交通擁擠等生活品質的折衷。
此外，地坪較小而樓層較高，且缺乏明確的車位資訊，這在現代都市生活中是重要的考量點。如果您是尋找安靜住宅的家庭，此物件可能不盡理想；但如果您是看中地段價值、或打算將部分空間用於商業用途的投資型買家，此物件值得進一步實地勘查並議價。
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