※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
鄰近公園：三星社區活動中心
生活機能：潮州夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：38 坪提供 4 房 2 廳 2 衛，非常適合家庭居住或需要獨立工作室的買家。 2. 生活機能佳：鄰近潮州夜市及社區活動中心，且位於潮昇國小與潮州國中學區，就學便利。 3. 部分設備更新：屋主承諾換新廚具並已更新全屋氣密窗，可減少買家接手後的初期裝修成本。 4. 交通便利：電梯大樓且位於 5 樓，避開低樓層可能的潮濕問題，且出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，未來需留意管線老化、外牆維護及結構折舊問題。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，對於依賴開車的買家而言，需確認周邊停車空間或額外購置車位。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：憑藉其學區優勢與鄰近夜市的機能，若不自住，具有一定的出租市場需求。 2. 空間再造：由於目前格局已相當完整，僅需針對室內風格進行簡單美化，即可大幅提升居住品質與物件價值。
威脅 (Threats)	1. 價格增值空間有限：高屋齡物件在房價漲幅上通常較慢，主要價值在於使用功能而非投資增值。 2. 維護成本：老舊大樓的電梯維護費及公共區域管理狀況將直接影響長期持有成本。