※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：潮和國小
鄰近公園：舊河港文化廣場
生活機能：尚青果菜市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1246467）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近國小、果菜市場及火車站，且靠近 88 快速道路，通勤與生活極為便利。 2. 格局方正且採光好：三房均有對外窗，通風採光佳，對居住品質有正面影響。 3. 實用配置：電梯大樓且附有平面車位，較較機械車位方便且保值。 4. 環境單純：位於文教區靜巷，治安良好，適合家庭或有小孩的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、防水及電路可能需要全面翻修，增加額外成本。 2. 折舊考量：高屋齡物件在申請房貸時，可能的貸款成數較低，且還款年限可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：若能針對室內進行現代化裝潢，可大幅提升居住舒適度，甚至在未來轉手時增加價值。 2. 適合自住客：對於在潮州當地工作或有子女就學需求的家庭，此物件具有強烈吸引力。
威脅 (Threats)	1. 大樓維護成本：隨著屋齡增加，大樓公共設施的維護費用（如電梯、外牆）未來可能會增加。 2. 區域市場流動性：鄉鎮地區的房市流動性較都市區低，未來若需快速變現可能需要較長時間。