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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1900 萬
1850 萬 (含車位價) - 參考單價：30.64 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
公園路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：60.38 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1093188)
本報告旨在從購屋者角度，針對位於屏東縣潮州鎮公園路的透天物件進行綜合分析，提供您在評估此房產時的參考依據。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 6 年，屋況相對較新，可大幅減少初期翻修成本。 2. 空間配置寬裕，5房3廳4衛的格局適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 面臨 15 米寬路，交通便利且視野開闊，具備良好的可視性。 4. 擁有獨立車庫，解決了透天厝常見的停車困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價 1850 萬在潮州地區屬於高價位物件，對購屋者的財務能力要求較高。 2. 雖然總坪數達 60 坪，但地坪為 26.25 坪，土地持有比例較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 標題提及「店住」屬性，且位於 15 米寬路及火車站附近，具備經營店面或出租一樓的商業潛力。 2. 生活機能極佳，鄰近中正市場、全聯、全家及火車站，對於自住者或未來轉手出租皆有優勢。 3. 鄰近潮和國小與日新工商，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 潮州地區房產市場流動性相較於都會區較低，未來若需快速變現，可能需要較長的銷售週期。 2. 高額的總價在目前房貸利率環境下，將增加持有者的月還款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件相當值得考慮，特別適合「具備創業規劃」或「需要大空間」的家庭。
主要理由如下：
首先，該物件最顯著的價值在於其商住兩用的潛力。面寬 15 米的路權加上鄰近火車站與市場的地理位置，使得一樓具有高度的商業價值，購屋者可以將其作為店面經營，或出租獲取穩定租金以分擔房貸壓力。
其次，屋齡與格局是另一大亮點。6 年屋齡在透天物件中非常罕見，且 5 房 4 衛的配置能滿足絕大多數家庭的功能需求，不需要經歷繁瑣的改建工程即可直接入住。
儘管總價較高，但考量到其生活機能的便利性（步行可達火車站、超市與市場）以及稀有的路寬條件，該物件在當地具有較強的競爭力。若您的預算充足且希望尋找一處兼具居住品質與投資潛力的房產，此物件是非常理想的選擇。
問與答
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