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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：30 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興中南八街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1047461）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 2 年，屬於極輕屋齡，屋況佳且可直接入住，大幅降低翻修成本。 2. 空間配置完整，擁有 5 房 2 廳 3 衛，非常適合三代同堂或家庭成員較多的買家。 3. 獨立車庫設計，解決停車煩惱且能有效保護愛車，提升生活便利性。 4. 總坪數 56 坪且為整棟別墅，擁有較高的居住獨立性與隱私感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價 1680 萬對於部分在地買家而言門檻較高。 2. 三層樓的別墅設計，對於年長者或行動不便者在樓層間移動較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 輕屋齡物件在二手市場中較具競爭力，未來若需轉手，較容易吸引追求品質的買家。 2. 東港區域具備觀光與漁業特性，若未來周邊開發增加，房產價值有潛在成長空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 參考單價 30 萬/坪在當地是否屬於高點，需與周邊同類新物件進行橫向比較。 2. 屏東地區房市流動性相對都會區較低，未來若需急售，成交週期可能較長。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求族群）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「極輕的屋齡」與「優異的空間機能」。對於不希望花時間與金錢在舊屋翻修，且需要大量房間（5房）來安置家庭成員的買家來說，這是一個非常理想的選擇。獨立車庫更是現代購屋者極為重視的加分項。
雖然總價較高，但考慮到其近乎新屋的狀態以及別墅的獨立性，其價格反映了當前的品質溢價。只要買家的預算充足，且對居住品質有高度要求，此物件具有極高的實住價值。建議實際看屋時，重點確認社區環境以及周邊生活機能是否符合個人需求。
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