中華幼兒園透天厝  屏東買屋 / 屏東買房 - 寧靜透天禾家房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：23.12 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古松西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.38 坪
土地面積：18.15 坪
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件（sid: 1043402）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 物件為透天厝，具備較高的獨立性與隱私感。 2. 空間配置優良，3房3衛的設計讓每間房間幾乎都能配置獨立衛浴，使用便捷。 3. 採庭院式車位，解決了許多市區物件最頭痛的停車問題。 4. 單價約 23.12 萬/坪，在房價高漲的環境下，總價控制在 1,000 萬以下，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年，建築設備（如水電管線、防水）可能面臨老化，需預留翻修預算。 2. 物件資料中缺乏具體的特色說明，需實地考察內部維護狀況與周邊環境。
機會 (Opportunities)	1. 透天產品在市場上比公寓大樓更保值，且擁有土地所有權。 2. 若能透過適度翻新或室內設計，可顯著提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 位於巷弄內（古松西巷），需確認道路寬度是否影響車輛進出或未來房價增值。 2. 20 年以上的物件在申請房屋貸款時，部分銀行可能會縮短貸款年限，影響每月還款壓力。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，建議安排實地看屋。

主要理由： 這是一個適合「追求生活品質且預算有限」的家庭或自住者的選擇。其最大的亮點在於其低總價的透天配置以及極高的衛浴比（3房3衛），這在同類價格的物件中並不常見。雖然 21 年的屋齡意味著可能需要進行部分裝修，但由於單價相對親民，購屋者可在總預算中撥出部分金額用於翻新，將其轉化為符合現代審美的居家空間。

建議購屋者在看屋時，重點檢查屋頂漏水狀況、牆面有無龜裂以及巷弄的噪音程度。若屋況良好且環境符合對「寧靜」的期待，這將是一個具有高實用價值的居住選擇。