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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：18.21 萬/坪
- 地址：
屏東縣
高樹鄉
興中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：70.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1062553）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於高樹中心，鄰近鄉公所與高樹國小，生活機能便利，購物方便。 2. 空間充足：總坪數達 70.28 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 3. 用途彈性：屬住商用物件，除了自住外，亦可考慮經營店面或工作室。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，建物折舊嚴重，可能面臨管線老化、結構損耗等問題。 2. 修繕成本高：考量到屋齡，購屋後極可能需要投入大筆資金進行全面翻修。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發潛力：因地處人潮中心且具備商用性質，具備轉化為高收益租金或經營獲利之機會。 2. 空間重新定義：由於是透天厝且坪數大，翻修時可根據現代需求重新設計格局。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數受限：銀行對於屋齡超過 40 年的物件，在貸款成數與年限上通常較為嚴格，可能增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：老舊房屋若無重大翻修，未來在二手市場的接手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「戰略型」購屋選擇，建議謹慎評估後決定。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與住商兩用的屬性。位於高樹中心的中心點，對於看重生活便利度或有創業需求的人來說，具有很高的價值。
然而，43 年的屋齡是購屋者必須面對的核心問題。除非買方有充足的預算進行全面翻修，否則直接入住的舒適度將大打折扣。此外，購屋者在評估總價 1,280 萬時，必須將「預估翻修費用」納入總成本計算。
建議： 如果您是尋找「即買即住」的舒適住宅，此物件並非首選；但如果您是尋找「具備商業潛力」的投資標的，或是願意花時間將老屋改造為理想家園，且能承擔較高的自備款壓力，那麼這個位於核心地段的物件是非常值得深入洽詢的。
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