南華國中華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓天竹聖淘莎大器二~四房+平車◇歡迎委託出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：32.15 萬/坪
地址：新竹市北區海濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖淘莎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.39 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：28.16 坪
車位坪數：11.24 坪
土地面積：10.55 坪
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比具競爭力：總價約一千九百八十萬元，含四房格局及車位，在竹市屬於大坪數新成屋中性價比高的選擇。 2. 屋況新穎：2021 年完工，屋齡僅 3 年，居住環境較少老舊修繕問題，且保全與公設較完善。 3. 生活機能完善：鄰近南寮國小、運動公園及市場全聯，日常採買與子女就學動線便捷。 4. 停車便利：包含平面車位，在該區域新大樓中提供車位的配置屬優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤距離因素：距離新竹核心商圈約 8 公里，若每日往返竹科或市中心上班，需考量單程 15-20 分鐘的通勤時間。 2. 鄰棟使用性質：地下層或樓底為店面與住家混合（49 戶住家 +2 戶店面），需注意店家營業帶來的噪音或人潮干擾。 3. 管理費用考量：每月管理费約三千元，對於預算敏感的購屋者而言，是一筆長期固定支出。 4. 季節性擁擠：鄰近漁港與觀光景點，假日可能會有車潮聚集情況，影響出入動線。
機會 (Opportunities)	1. 環境質感提升：靠近海岸與公園，具備休閒度假氛圍，適合注重生活品質與親子戶外活動的家庭。 2. 區域發展潛力：南寮地區持續進行觀光與交通建設（如近快速道路），未來若開發進一步成熟，可能帶動房價表現。 3. 租屋市場需求：因鄰近漁港與景點，若有出租需求，潛在房客包含遊客或附近工作者。
威脅 (Threats)	1. 房價流動性風險：該區域非傳統核心住宅區，未來轉手時買家層級可能受限，流動性不如市中心。 2. 環境氣候影響：臨海位置需考量長期風雨侵蝕、潮濕程度對建材或居住舒適度的影響。 3. 市場供需變化：若新竹房市進入調整期，非核心區的大坪數產品去化速度可能較慢。

物件評論

此物件適合追求「寬敞居住空間」與「生活休閒品質」的買方，尤其推薦給有小孩的家庭或重視通勤彈性、偏好海線風光的族群。

值得購買的理由：

性價比高：在南寮新大樓中，以三千萬以下的價格提供四房格局加車位，實坪數大且屋況新，對於需要三代同堂或居家辦公的空間需求極為友好。
機能與景觀平衡：兼具生活便利性（學校、市場在旁）與休憩資源（漁港、公園），能滿足日常與假日的不同生活場景。

購買前建議： 由於該地段具有觀光屬性，建議於週末時段親臨現場感受交通流量與噪音狀況。若您主要通勤目的地為新竹市中心或竹科，請務必測試平日尖峰時刻的通勤時間是否可接受。整體而言，若以自住為主且重視居住舒適度，此物件值得列入短名單。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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