南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓遇見春福二房~三房+平面車位◇歡迎委託出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.03 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見春福
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：8.29 坪
其他面積：9.09 坪
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：總價約 1,198 萬含車位，對於首購族而言負擔較輕。新成屋優勢：屋齡僅 4 年，建築狀態新穎，通常維修機率低且居住體驗佳。停車便利：附贈坡道平面車位，解決南寮地區停車難題並增加保值性。生活機能完善：鄰近全聯、市場及多所學校，基本食衣住行育樂需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，對於二房以上家庭，早晚高峰可能發生使用衝突。通勤距離考量：鄰近西濱快速道路與高鐵站雖便捷，但距離新竹科學園區或市區核心稍遠。面陽光影影響：建築座向包含西北、東南，部分戶別可能存在採光或隔熱的差異。公設比偏高：32% 的公設比在電梯大樓中屬常見水準，實際使用坪數佔比較低。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南寮周邊觀光產業持續發展，帶動閒置或短租市場需求。交通路網優化：鄰近台 61、68 號線，跨區移動至竹北、香山等地時程可預期。首購入門門檻低：在当前高房價環境下，此物件提供了一個進入新竹房地產市場的較佳切入點。
威脅 (Threats)	同區競爭激烈：附近有其他新成屋競品，可能影響未來轉手時的議價空間。房價波動風險：全球經濟不確定性可能影響區域房價漲跌趨勢。交通噪音隱憂：鄰近主要幹道與十字路口，高樓層或臨路戶別需考量車流噪音影響。

物件評論

是否值得購買： 對於具備明確購屋需求的首購族、小資家庭或投資出租者來說，此物件具有相當高的參考價值；但若為多代同堂的大家庭或依賴市中心工作的通勤者，則需更謹慎考量。

主要理由：

性價比極佳：在當前新竹房市環境中，1,200 萬以內含車位的新成屋相當稀缺。這讓買家能以較低的資金門檻獲得全新電梯大樓與停車空間，大幅降低自備款壓力。
居住品質穩定：屋齡僅 4 年意味著近期無需大額維修支出，且公共設施（健身房、閱覽室等）維護尚佳，能提升生活便利性。
地段與生活圈平衡：雖然位於南寮非核心區，但生活圈機能成熟，且有台 61、68 號線加持，適合在香山、竹北或南部工作族群，亦方便假日親海休憩。

建議買家在看屋時，特別注意採光面朝向與車位位置，並實際感受臨路噪音情況，以確認是否符合您的長期生活規劃。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團