南寮郵局大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★ 南寮透天大樓綠光森林30成家二房~四房+車位◇歡迎委託

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：33.86 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光森林30成家
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.54 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：15.46 坪
車位坪數：7.5 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：或坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民與新成屋：總價約一千一百九十八萬，單價三十三萬八千，對於新竹市而言屬低門檻新大樓，且屋齡僅一年，入住即無等待期。 2. 學區與公共設施：鄰近南寮國小及南華國中，接送方便；緊鄰南寮運動公園與漁人碼頭區域，生活與休閒品質佳。 3. 建商與產品素質：利邦開發建設與紅樹營造合作，建材選用德國馬桶、林內廚具等知名品牌，公設比約三成，居住實坪效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在噪音：基地位於西濱路一段，雖交通便捷，但可能面臨車流噪音及粉塵干擾，需考量隔音效能。 2. 海邊氣候因素：地處沿海地區，長期居住需注意潮濕、鹽分腐蝕以及颱風季的潛在淹水或強風風險。 3. 混合使用社區：社區內規劃有六戶店面，商業動線可能與住戶生活互動，需留意訪客管理及噪音。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮漁人碼頭計畫及周邊重劃區持續投入資源，未來生活機能成熟度有望提升。 2. 交通路網優勢：鄰近台六十八號快速道路及西濱公路，往返科學園區、高鐵站或市區車程短，具通勤便利性。
威脅 (Threats)	1. 房價成長幅度：雖總價低，但非核心精華區，未來轉手時漲幅可能不如竹北或市區來得顯著。 2. 市場流動性：沿海區域房市買盤有時較少，在急需資金時可能需要較長銷售期數。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對預算敏感且重視學區的家庭。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價的新成屋」。在一千兩百萬以內的預設下，能買到擁有車位、學區完整且屋齡僅一年的電梯大樓，在新竹房市相當具性價比。對於首購族或希望改善居家環境但不想背負高房貸的買家來說，是一個穩健的選擇。

然而，買房者需自我評估對「噪音」與「海邊氣候」的容忍度。由於位於交通主幹道旁，建議親自至屋內試聽不同時段（尤其是上下班尖峰時刻）的安靜程度。此外，若未來有高投資報酬率的短線規劃，此區域漲價潛力可能不如核心區；但若以自住為主，配合台六十八號快速道路進出的便利性與周邊休閒資源，是一處兼具生活機能與居住品質的安居之選。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團