文山房屋買賣
文山買屋 /
文山買房
-
政治大學附近收租屋文山房屋買賣
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1680 萬 - 參考單價：56.04 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
指南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 共同使用：2.57 坪
- 土地面積：9.81 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】：適合純投資客，非自住首選，購屋需謹慎評估資金流。
【主要理由】 此物件的核心賣點在於「地段」與「收租」，而非建築本體。
- 投資性強： 政大周邊的學生租屋市場雖具需求，但 5 房 5 衛的格局在 30 餘坪的空間內顯得過於密集，居住品質較低，因此完全不適合買來自用，僅能作為收租投資標的。
- 價格與風險權衡： 目前單價 56 萬/坪對於 40 年屋齡的公寓而言並不便宜，且屋齡較長會影響銀行鑑價與貸款額度，請務必先向銀行確認核貸成數，避免頭期款不足。
- 長期持有心態： 考量到無電梯、老屋維修成本及少子化對租金市場的潛在衝擊，若您能接受高回報伴隨的高風險，且確認租金回報率能覆蓋利息與維修成本，則值得考慮；若尋求資產保值或自住需求，建議暫緩購入，尋找樓齡較新或具電梯之物件。
建議您在決定前，先實際訪看建物內部管線狀況，並詳算稅後淨報酬率，再行斟酌。
問與答
文山房屋買賣
文山房屋買賣
林志朋(仲介，收取服務費)
暱稱：朋朋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-665888
訂閱：14 (加入)
東森房屋 木新 加盟店
經紀業名稱: 大漢秋風不動產經紀有限公司
證號: (89)北市證經字第00112號
不分區域 東西或南北
房屋買賣租賃就是我的事
服務電話:0917665888林志朋
誠信 專業 熱誠 合理 安全 圓滿 成交快速
室內電話：02-22396767
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
興隆公園商圈店面14.99坪1750萬 文山房屋買賣
台北市 文山區
世新大學進電梯套房9.8坪636萬 文山房屋買賣
台北市 文山區
水沐青華SRC高樓景觀戶 文山房屋買賣
台北市 文山區
木新路三段公寓三樓28.38坪1698萬 文山房屋買賣
台北市 文山區
捷運萬芳醫院商圈漂亮公寓收租屋 文山房屋買賣
台北市 文山區
觀星台北優質2房 文山房屋買賣
台北市 文山區
景華公園方正三樓43.31坪2480萬 文山房屋買賣
台北市 文山區
文山全新電梯兩房車位 文山房屋買賣
台北市 文山區
木新商圈住辦二樓 文山房屋買賣
台北市 文山區
文山大馬路旁店辦31.16坪1980萬 文山房屋買賣
台北市 文山區