武陵愛買龍安商圈中山  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤省道壹樓挑高金店面●愛買、龍安生活圈、國道２

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：29.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌世紀
總坪數：63.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.54 坪
附屬建物面積：0.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：另加一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4288 元/月
管理描述：24小時首位管理、垃圾集中免追垃圾車
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國豐公園
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優異：位於桃園區中華路省道旁，鄰近國道2號與南桃園交流道，交通便利性極高。 • 使用靈活性強：住商用型態，一樓店面二樓住家空間，文武百業皆宜，適合自住兼商辦或投資出租。 • 坪效潛力高：挑高設計配合夾層與內梯，實際可利用空間大，有效增加使用坪數。 • 生活機能完善：鄰近愛買、家樂福及龍安市場，周邊學校資源豐富（如武陵高中、元智大學），人口流動穩定。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：17 年屋齡意味着未來可能需要投入一筆整修基金（如外牆更新、管線維護）。 • 居住環境干擾：省道一樓為店面，二樓住家可能面臨車流噪音與顧客進出的影響。 • 持房成本：每月管理費 4288 元相對較高，且總價達 1,880 萬，資金門檻不低。 • 坪數認定：總坪數 63.8 坪不包含車位，購屋者需確認車位權屬與使用狀況。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：鄰近龍安生活圈及國道2號，隨著周邊開發成熟，商業價值與租金收益有成長空間。 • 投資客群廣：高樓層挑空格局易於隔間調整，吸引不同類型租戶（餐飲、零售、辦公），出租風險較低。 • 資產配置：在通膨環境下，不動產與商用店面通常具備抗通膨屬性，適合作為長期資產保存。
威脅 (Threats)	• 商業波動風險：商辦或店面價格受景氣循環影響較大，若區域競爭激烈（如大型賣場），可能導致空置率上升。 • 交通與汙染：省道一樓雖帶來人潮，但也可能伴随長期噪音、廢氣排放問題，降低居住舒適度。 • 老舊建築風險：17 年屋齡大樓若住戶組合複雜或維護不善，可能影響未來轉手價值。

2. 物件評論

此物件非常適合「自用兼投資」或「尋求高坪效商用空間」的購屋者。其核心價值在於位於桃園區的黃金地段，結合了省道交通優勢與成熟的生活機能（愛買、國道），加上挑高夾層設計提供了額外的使用空間，在租金報酬率上具相當競爭力。然而，17 年的屋齡代表您需預留整修預算，且作為省道店面，噪音與隱私問題需親身體驗確認能否接受。若您的目標是獲取長期資產收益，或希望一處能住能用的商業據點，此物件值得考慮；但若您追求極致安靜的純住宅環境或不希望負擔高額管理費，則建議再審慎評估。

問與答

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