武陵愛買龍安戶政笳苳  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤省道壹樓挑高金店面●愛買、龍安生活圈、國道２

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：31.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌世紀
總坪數：57.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.96 坪
附屬建物面積：0.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：另有一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2610 元/月
管理描述：24小時首位管理、垃圾集中免追垃圾車
鄰近學校：茄苳國小、永豐高中附設國中、武陵高中、新興高中
生活機能：龍安市場.上海路市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於省道一樓，車流量大，交通便利（鄰近國道二號、交流道），門口即有公車站。 2. 空間利用率高：挑高設計搭配夾層，有效增加實際使用坪數；一樓商二樓住配置，內梯連接。 3. 生活機能完善：周邊有愛買、龍安市場、桃園醫院及多所學校，客群穩定。 4. 配套設施：包含車位（坡道平面式），減少購置停車位的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，未來可能面臨維修或翻新需求。 2. 環境干擾：位於省道一樓，雖交通便利但可能伴隨噪音、尾氣及擁堵問題。 3. 單價考量：參考單價每坪 31.26 萬元，需比對同區類似店面價值確認合理性。 4. 管理費制式：每月管理費約 2610 元，顯示社區公設維護等級可能屬基本。
機會 (Opportunities)	1. 雙重租金收益：可規劃一樓作為營業空間，二樓作為居住或辦公室出租，創造複合型收益。 2. 經營彈性大：文字描述指出文武百業均可使用，適應不同商業模式（如診所、連鎖門市等）。 3. 區域發展：鄰近國道系統與捷運潛在路網，長期具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 產業變動：網路購物衝擊可能影響實體店面人流，需評估特定行業的生存力。 2. 法規風險：住商用混用性質，未來若都市計畫變更或租屋管制實施，可能影響使用規劃。 3. 競品壓力：同區域市場眾多（龍安生活圈），商業區競爭激烈。

物件評論

此物件對於尋求「置產收租」或「自主經營 + 自住」的買方而言，具有相當高的配置價值。主要理由在於其具備黃金路段的一樓展示效益，搭配挑高夾層與二樓住宅空間，能最大化坪效並提供雙重租金來源潜力。此外，完善的周边生活機能與交通網絡，為長期持有提供了穩固基礎。

然而，購屋者需仔細評估省道一樓帶來的噪音影響，並確認單價是否符合個人投資報酬率目標。若您的計畫是經營實體店面或作為長期資產配置，此物件值得深入拜訪勘景；若對安靜居住環境要求極高，則需斟酌臨路風險後再作決定。

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桃園透天土地

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