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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1758 萬
1598 萬 - 參考單價：32.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
廠邊三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：49.888 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.064 坪
- 附屬建物面積：6.824 坪
- 土地面積：20.216 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：單坪價格約 32 萬，對於四樓透天而言具競爭力。 2. 空間機能強：總坪數近 50 坪，擁有 6 房 4 衛，適合大家庭或需多個臥室的需求。 3. 生活便利性佳：鄰近宏平商圈與青山國小，全聯、7-11 步行即達。 4. 停車優勢：正八米街道且有騎樓空間，提供充電樁，解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：25 年屋齡意味著管線可能老化，需預留翻修或維護預算。 2. 無電梯設施：整棟四樓皆為樓梯通行，對高齡者或行動不便者不友善。 3. 格局限制：傳統透天格局中梯走中間，部分房間採光或通風可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：多間房格局易於分割出租，產生穩定租金收益。 2. 議價空間：賣方文字提及「您出價，我來談」，顯示價格有調整彈性。 3. 地段升值：小港區近機場與捷運規劃（如機捷），長期看好區域發展。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，房產價值可能因外觀或設施老舊而下跌。 2. 市場景氣波動：房市行情起伏可能影響未來轉手流動性或評估價。 3. 環境變動：需留意周邊是否有新闢道路或大型建案施工，可能暫時影響居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「實用坪效」與「家族共居」的購屋者而言，值得列為優先考察的標的。其主要理由在於價格在當地透天市場中相當合理，且六房四衛的配置極高，能滿足三代同堂或兼做投資的需求。此外，鄰近學校與成熟商圈的生活機能，能有效支撐居住品質與未來轉手價值。
不過，買房者需特別注意屋齡 25 年可能伴隨的水電管線問題，以及四樓無電梯的實際爬樓負擔。若預算能接受後續翻新費用，且家中有成員能負荷樓梯往返，這將是一筆性價比不錯的家庭資產。建議購屋前務必確認房屋漏水狀況及結構安全評估。
問與答
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