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《本文章內容係住宅、店面、土地、商辦等房地產或社區、建案簡介，僅供參考，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【聖淘莎•基本資料】
[建案類別] 新成屋
[完工日期] 2021年第四季
[基地位置] 新竹市北區海濱路141號 查看地圖
[基地面積] 472.51坪
[土地分區] 第一種住宅區
[建蔽率] 50.81%
[公設比率] 33%
[建物型態] 華廈/住商用
[建物樓層] 地上9層，地下2層
[棟戶規劃] 1幢2棟，住家49戶，店面2戶
[格局坪數] 二房(30.76~33.07坪)、
三房(38.46、46.3坪)、
四房(50.16坪)
[車位數量/配比] 平面式48個/1:0.92
[管理費、物業公司] 月60元/坪、待定
[座向規劃] 朝西北、朝東南、朝東北、朝西南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 天竹建設有限公司
[營造公司] 元益營造工程(股)公司
[建造執照] 105府工建字第00005號
[使用執照] 110府都使字第00109號
[建築設計] 許文光建築師事務所
[其他特色] 海景首排、飯店質感、近公園學校、優質建商
❶「聖淘莎」坐落於新竹市北區海濱路141號，新竹觀光漁港入口及南華國中旁，由本地優質建商天竹建設投資興建，基地面積約472坪，於2021年第四季全新完工。大樓為1幢、2棟、地上9層、地下2層、住家49戶、店面2戶之華廈住宅，單層3併雙電梯格局、平面式車位計48個，適合新婚、小家庭、年輕首購族群。
❷「聖淘莎」格局均採大器的2房(30~33坪)、3房(38、46坪)、4房(50坪)規劃，空間配置方正勻稱。近年房價不斷墊高，小宅產品成為市場主流，一般首購客層的經濟能力難以負擔，在購屋時退而求其次，先求有再求好，屈於高房價而遷就居住空間越縮越小，以降低自備款與貸款壓力。「聖淘莎」強調住的舒適度，以合理的坪數與房間配比提供購屋者另一種選擇。
❸「聖淘莎」客廳大面寬設計，搭配低檯度大面開窗，引入自然採光、住起來明亮且寬敞。建材配備包含櫻花廚具、TOTO衛浴及和成免治馬桶。衛浴皆配對外窗及乾濕分離設計，自然通風乾燥；大面積的工作陽台可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。
❹「聖淘莎」建築外觀簡約優雅，「棟距」更是社區一大特點，前庭大面積退縮，塑造開闊氣度的大棟距視野；＂門前有綠林、漫步到海灣＂輕鬆擁有健康、休閒的生活，除了出外漫步自然裡，社區裡也有中庭花園、兒童圖書室、練習羽球場、健身房…等公設，與孩子一起成長、一起互動，滿足住戶休憩需求。
❺「聖淘莎」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，全聯福利中心(約1公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約1.4公里)、市集、派出所(約1.5公里)、圖書館、南寮運動公園(約1公里)、蟹仔埔公園、環保公園(約0.45公里)…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.5公里)、新竹一信、郵局(約1.1公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.3公里~1.8公里)，接送小孩非常便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，則距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❻交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處與IG打卡熱點，早已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「聖淘莎」緊鄰新竹觀光漁港(約0.4公里)、十七公里海岸風景區，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❽南寮地區是新竹市少數新大樓房價在3字頭以下行情的區域，「聖淘莎」總價合宜，無論是新婚小家庭或上班族、換屋族、小資族等各購屋族群皆可輕鬆入主居家、休閒、渡假功能兼俱的全新住宅大樓！
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【圓周綠•基本資料】
[建案類別] 中古屋
[完工日期] 2013年12月
[基地位置] 新竹市北區榮濱路19巷25號 查看地圖
[基地面積] 282坪
[土地分區] 第一種商業區
[建蔽率] 80.61%
[公設比率] 35%
[建物型態] 住宅大樓/住家用
[建物樓層] 地上11層，地下1層
[棟戶規劃] 1幢2棟，住家60戶
[格局坪數] 套房(13.5坪)、二房(26.28坪)、三房(40.6~45.9坪)
[車位數量/配比] 坡道平面式、坡道機械式共31個/1:0.5
[管理費、物業公司] 約50元/坪/月
[座向規劃] 朝東北、朝西南、朝東南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 宏家建設股份有限公司
[營造公司] 元益營造工程股份有限公司
[建造執照] 有
[使用執照] 有
[建築設計] 高宗隆建築師事務所
[其他特色] 近公園/學校、重劃區、輕房價、海濱生活宅
【綠香頌•基本資料】
[建案類別] 中古屋
[完工日期] 2018年5月
[基地位置] 新竹市北區榮濱路19巷27號 查看地圖
[基地面積] 187坪
[土地分區] 第一種商業區
[建蔽率] 62.05%
[公設比率] 33%
[建物型態] 華廈/住家用
[建物樓層] 地上10層，地下1層
[棟戶規劃] 1幢1棟、單層4併，住家36戶
[格局坪數] 二房(24~25.6坪)、三房(28.8坪)
[車位數量/配比] 坡道平面式15個/1:0.42
[管理費、物業公司] 約50元/坪/月
[座向規劃] 朝東北、朝西南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 宏家建設股份有限公司
[營造公司] 元益營造工程股份有限公司
[建造執照] 有
[使用執照] 有
[建築設計] 高宗隆建築師事務所
[其他特色] 近公園/學校、重劃區、輕房價、海濱生活宅
❶「圓周綠•綠香頌」社區--位於新竹市南寮地區〡漁港重劃區範圍內，緊鄰海濱里民眾活動中心、蟹仔埔公園(約170公尺)、私立南寮幼兒園，68快速道路榮濱路匝道附近，新竹在地建商宏家建設機構投資興建。全區僅60戶、36戶住家，零店面，低總價、低購屋門檻，適合小資族、單身、新婚或小家庭等首次購屋客戶。
❷「綠香頌」大樓公共區域門禁採磁卡與電梯樓層管制。室內建材：鑄鋁鋼木門、七段連體鎖、大同鋁門窗(設有開口安全裝置)、8mm強化綠色清玻璃、地面鋪設60x60冠軍牌拋光石英磚、各戶可開式對外門窗裝設磁簧感知器。廚房設備：結晶鋼烤櫥櫃、人造石檯面、林內廚具、喜特麗落地式烘碗機、標配中島式餐桌。衛浴設備則有TOTO免治馬桶座、龍頭和面盆。
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❹「圓周綠•綠香頌」社區大樓座落榮濱路19巷，區內有東大路_南寮街市集(約0.8公里)、南寮舊漁港、全聯福利中心(約0.6公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約1公里)、美廉社、南寮市場(約1公里)、市集、派出所、圖書館、南寮運動公園(約0.6公里)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信、郵局(約0.7公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商(約100公尺)、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.8~1.3公里)，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❻交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光重鎮，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。「圓周綠•綠香頌」社區與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1公里)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
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【HI INN•基本資料】
〔房屋類別〕中古屋
〔完工日期〕2018年5月
〔建設公司〕春福建設股份有限公司
〔地址〕新竹市榮濱南路350號~378號(天府路口) 查看地圖
〔周邊路寬〕榮濱南路15米
〔基地面積〕969坪/使用分區：第一之一種住宅區
〔建物型態〕住宅大樓/住家用、RC雙塔建築、單層6併
〔總共戶數〕住168戶、零店面/公設比：31.8%
〔管理方式〕物業管理/管理費：約68元/坪/月
〔總樓層〕15樓/地下3層
〔格局/坪數〕2房-23坪、28坪〡3房-38坪
〔座向〕朝東北(C區)、朝西南(D區)
朝西北(A區)、朝東南(B區)
〔車位類型〕平面車位/進出車道：榮濱南路
〔車位數量/配比〕坡道平面式178個/1:1.06
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔營造公司〕啟森營造股份有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所
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❶「春福HI INN」~新竹南寮生活圈、近68快速道路榮濱路匝道，於107年落成。春福建設在南寮地區繼「煙波行館」、「HI YOUNG」後推出之第三期指標建案，強調海岸休閒機能，視野開闊、交通便捷。
❷本大樓臨榮濱南路戶別可同時擁有農地保護區及海岸線風光，2棟、地上15樓建築，標準層皆為單層6併，臨榮濱南路棟別分為A、B區，規劃23坪、28坪與38坪；另1棟分為C、D區，規劃23和38坪，社區零店面，十樓以下室內樓高為3米2，總戶數168戶。
❸「春福HI INN」坐落於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約0.55公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、寶雅POYA(約1公里)、南寮市場(約1公里)、市集、派出所(約1.1公里)、圖書館、南寮運動公園(約0.75公里)、蟹仔埔公園(約0.35公里)、環保公園(約1.2公里)…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1公里)、新竹一信、郵局(約0.65公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商(約0.2公里)、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約1公里~1.3公里)，接送小孩非常便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，則距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❺交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻本社區鄰近新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區(約1.5公里)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❼南寮地區因為地理條件之因素，海洋觀光資源豐富，已成為台灣北部地區居住及渡假機能兼備的灣區住宅聚落。「春福HI INN」2~3房產品總價合宜，無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族等各首次購屋族群皆可適當入主具備居家、休閒、渡假功能的嶄新住宅大樓！
❽「春福HI INN」承襲精品飯店渡假宅的設計理念，以簡約俐落的現代風格，與海景互相呼應，採取梁柱外移設計使格局方正，每一面都能看見海景；建築外觀有隔層交錯陽台、頂樓斜板設計，並使用垂直格柵，展現出現代建築風格。同時在中庭花園的規劃上，以兒童遊戲設施、休閒座椅、景觀步道和大量的綠樹圍塑，拉近人與綠的距離。室內公設有迎賓大廳、交誼廳、健身房、會議圖書中心、親子閱讀室、接待區以及服務櫃檯，提供貼心的住戶服務。※建材配備：地面鋪設60x60cm拋光石英磚、廚房空間使用大雅廚具且附有林內三機，衛浴設備有和成馬桶、Vanguard面盆及暖風機。
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★ 南寮透天大樓 浪琴觀海住宅大樓二~三房+車位◇歡迎託售
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【浪琴•基本資料】
〔房屋類別〕中古屋
〔完工日期〕2007年12月
〔建設公司〕興築建設股份有限公司
〔地址〕新竹市尚濱路66號~76號 查看地圖
〔周邊路寬〕尚濱路_15米
〔基地面積〕955.7坪/使用分區：第一之一種住宅區
〔建物型態〕住宅大樓/住家用
〔總共戶數〕住161戶、零店面/公設比：28.5%
〔管理方式〕管理員24H/管理費：約50元/坪/月
〔總樓層〕11樓、13樓/地下2層
〔格局/坪數〕1房(16~33坪)、2房(23~34坪)
3房(31~46坪)、4房(60~78坪)
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南
〔車位類型〕坡道平面、坡道機械/進出車道：尚濱路
〔車位數量/配比〕不詳
〔樓層挑高〕1樓6.8米、2樓以上3米~3.2米
〔公共設施〕中庭花園、健身房、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室、自助式洗衣間、垃圾集中處理、KTV室
〔營造公司〕萬代福營造有限公司
〔建築設計〕林永發建築師事務所
●在地經營 社區專家~專營【浪琴、天際、聖淘莎】….歡迎洽詢、委託出售。
❶新竹漁港入口、休閒觀海住宅社區--「浪琴」，由興築建設投資興建，於2007年竣工，為南寮地區首棟海景住宅大樓。社區有套房、二~三房+車位…等產品，總價合宜，無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族、退休族、渡假休閒族等各種購屋族群皆可輕鬆入主！
❷「浪琴」主要特色是鄰近港灣及南華國中，中高樓層、朝北住戶擁有寬廣蔚藍的海天一線景觀，可俯瞰新竹漁港及遠晀台灣海峽，朝南則有校園綠景與城市夜景；每戶皆有觀景陽台及後陽台，兼具採光與通風功能，格局配置勻稱，發揮最大空間效益。
❸社區採24小時警衛管理，有多項休閒設施，含中庭花園、健身房、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室、自助式洗衣間、垃圾集中處理、KTV室…等，讓住戶返家後也能夠擁有渡假一般的舒適生活及休閒樂趣。
❹「浪琴」社區坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約0.7公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(興建中，約1.1公里)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約1.1公里)、市集、派出所(約1.3公里)、圖書館、南寮運動公園(約0.7公里)、蟹仔埔公園、環保公園(約0.55公里)…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信、郵局(約0.8公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、馬德蕾咖啡館(約0.2公里)、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.3公里~1.7公里)，接送小孩非常便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，則距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❻交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處與IG打卡熱點，早已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「浪琴」緊鄰新竹觀光漁港(約0.8公里)、十七公里海岸風景區，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 新竹漁港 首GO三房✚平車海景宅◇歡迎託售
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【首GO•基本資料】
〔房屋類別〕中古屋
〔完工日期〕2015年9月
〔建設公司〕竹益建設有限公司
〔地址〕新竹市北區聖軍路132號(鄰東大路口) 查看地圖
〔周邊路寬〕聖軍路20米
〔基地面積〕299坪〡使用分區：第一種商業區
〔建蔽率〡公設比〕64%〡29.36%
〔建物型態〕住宅大樓〡住商用
〔棟數〕獨棟建築、單層4併、共用2部電梯
〔總共戶數〕住52戶、店3戶
〔管理方式〕管理員〡管理費：約60元/坪/月
〔總樓層〕地上14層〡地下2層
〔格局/坪數〕3房_34.7坪
〔座向〕朝西北(A、B棟)、朝東南(C、D棟)
〔車位類型〕平面車位〡進出車道：東大路四段155巷
〔車位數量/配比〕不詳
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔營造公司〕金連城營造股份有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所
●在地經營 社區專家~專營金連城【首GO、GO威、GO讚、GO時上】歡迎洽詢、委託出售。
❶「首GO」是金連城建設在南寮地區的建案，於2015年竣工。全區僅55戶(店3戶)，住宅皆為三房兩廳兩衛的格局，格局配置方正勻稱，將空間規劃發揮最大效益。
❷該社區中高樓層以上，朝北A/B戶享有寬闊的海天一色景觀；朝南C/D戶則有山巒景色與城市夜景，每戶皆有前後陽台，滿足了觀景、採光、通風的需求，兩間衛浴均有對外窗，動線規劃流暢，麻雀雖小，五臟俱全！
❸「首GO」社區大樓座落聖軍路132號，近東大路口，區內有東大路_南寮街市集(約0.3公里)、南寮舊漁港、全聯福利中心(約0.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約0.7公里)、美廉社、南寮市場(約0.7公里)、市集、派出所、圖書館(約0.8公里)、南寮運動公園(約0.5公里)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約0.8公里)、新竹一信、郵局(約0.7公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商(約200公尺)、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹學區為南寮國小、南華國中，學校及私立南寮幼兒園都在附近(約0.4~1.1公里)，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.1公里)，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❺交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光重鎮，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。「首GO」社區與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約0.7公里)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❼南寮地區因為地理條件之因素，經十多年來的建設發展，已成為北台灣兼具居住及渡假的灣區住宅聚落，是新竹市少數新大樓價格仍維持在3字頭行情的區域。「首GO」的總價合宜，購屋門檻低，無論是新婚、小家庭或年輕上班族等首次購屋族群皆可輕鬆入主！
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
新竹南寮_漁港重劃區「富宇愛尚」二~三房+車位㊜首購族•小資族優選♥南華國中•蟹仔埔公園•南寮運動公園♥2018年十大建商•上市櫃公司♥市區8分鐘•低首付•輕房價♥金雅六分鐘→二房換三房☺歡迎買賣方來電洽詢、委託出售㊝距光華湳雅〡巨城雙商圈7.5公里內
【富宇愛尚•基本資料】
[建案類別] 新成屋
[完工日期] 2022年12月8日
[基地位置] 新竹市北區榮濱路9號
[基地面積] 431坪
[土地分區] 第一種商業區
[建蔽率] 45.11%
[公設比率] 33.5%
[建物型態] 住宅大樓/住商用
[建物樓層] 地上12層，地下3層
[棟戶規劃] 1幢，1棟，共90戶(住家88戶、店面2戶)
[格局坪數] 二房(22坪、24坪、29坪)、三房(30坪)
[車位數量/配比] 坡道平面式40個、機械式50個，共90個/1:1
[管理費、物業公司]
[座向規劃] 朝東北、朝西南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 富宇建設機構〡富宇建設股份有限公司
[營造公司] 盛傑營造
[建造執照] (108)府都建字第00159號
[使用執照]
[建築設計] 陳朝舜建築師事務所
[其他特色] 低首付、重劃區、近學校、近公園、優質建商
❶「富宇愛尚」基地位於新竹市北區榮濱路、緊鄰天府路二段路口(漁港市地重劃區)，鄰近蟹仔埔公園僅約150米、南華國中600米、舊社金雅福林重劃區約4.3公里，區內南寮大道、西濱快速道路、68線榮濱交流道，密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷本案由上市櫃公司、優質建商富宇建設機構投資興建，基地面積約431坪。大樓為1幢、1棟、地上12層、地下3層之獨棟建築，住家88戶、店面2戶之社區，單層8併雙電梯格局，車位為平面式與機械式共90個，適合新婚小家庭、年輕人、小資族等首購客層。
❸「富宇愛尚」建案規劃房型為2-3房摩登輕奢華空間，全戶智慧型馬桶，3房(30坪)、2房(22、24、29坪)，戶戶格局方正勻稱、樑柱皆外移，使住戶在居住及裝潢規劃方面都會方便許多。以A9戶(22坪2房)來說，該戶採零走道及開放穿透設計，視覺不但通透且高坪效，客廳採大面落地窗，在採光及通風上都不錯，餐廳為開放空間、廚房規劃半開放式，主次臥空間充足，深度將近4米5，除了床鋪之外還可以放置書桌，甚至放入標準深度60公分的大衣櫃，衛浴規劃衛便獨立、乾濕分離，是市場少見2房的寬敞大格局。
❹建築外觀為摩登日式、現代簡約律動美學建築，社區公設位於1樓及頂樓，有中庭景觀花園、挑高6米8飯店式門廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲室及宅配室，頂樓則是棋藝教室、KTV室…等，六星級休閒公設，飯店式管理尊榮社區服務，頂級生活禮遇，不出社區門也可享有多種娛樂休閒設施。
❺建材配備有威頓電子鎖，可以配合手機APP開鎖、德國進口木地板、PANASONIC四合一暖風機、電動曬衣架、G-TAS發電系統及e-tag車道管理系統，因應新竹風大，採用6+6膠合玻璃。「富宇愛尚」也是區內第一個採用德國自動反洗設備的建案，可自動清洗水塔水箱、保持社區水質乾淨。
❻「富宇愛尚」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約450公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約750公尺)、南寮市場(約900公尺)、市集、派出所、圖書館(約800公尺)、南寮運動公園(約550公尺)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1公里)、新竹一信(約800公尺)、南寮郵局(約550公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小(約1.3公里)、南華國中，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
❼除上所述，若需往返市區消費更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.4公里)，車程約在11分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程約15~20分鐘即可抵達。
❽交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年投入十多億的經費，推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港週邊休閒設施，成為兼具觀光休憩功能的漁人碼頭，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處與打卡熱點。「富宇愛尚」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❾南寮地區是新竹市少數新大樓房價行情在40萬以內的區域，「富宇愛尚」總價合宜，房價負擔相對親民，無論是新婚小家庭或年輕上班族、小資族等各購屋客層皆可輕鬆入主兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的全新住宅大樓！
❿好地段幾乎可說是全台買房金科玉律，黃金地段生活機能強、建設發展多，房屋增值性高，但建商品牌亦是決定房價的主要因素之一，未來轉手也能比同區競品相對保值。台中知名建商富宇建設(上市櫃公司)，在新竹縣市深耕多年、推案量名列前茅，同時也是2018年十大建商之一，品牌歷史超過30年，至今全台已有多達130多棟建築出自富宇團隊的精心雕琢，更在民國104年與105年連續2年榮獲台灣建築金獎三冠王，包括台灣誠信建商、金獅獎、金象獎的殊榮。
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★南寮透天大樓 港南重劃區大霖品悅1,2,3,5,6,9別墅
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【大霖建設--品悅1,品悅2, 品悅3, 品悅5, 品悅6, 品悅8, 品悅9〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕 品悅1--2015年9月21日；品悅2、品悅3--2015年10月7日；品悅5--2016年11月12日；品悅6--2017年9月21日；品悅8--2018年10月3日；品悅9--2019年4月12日
〔門牌號/地址〕大霖品悅1_新竹市香山區海埔一街1號~5號、港南一街32號~36號；大霖品悅2_新竹市香山區海埔三街51號、45巷2號~8號；大霖品悅3_新竹市香山區港南三街91號~95號、海埔三街55號 ；大霖品悅5_新竹市香山區港南二街7號~13號、9巷1號~12號 ；大霖品悅6_新竹市香山區海浦三街77號~81號、75巷2號~10號、87巷1號~7號；大霖品悅8_新竹市北區東大路三段291巷2號~16號；大霖品悅9_新竹市香山區港南二街116號~126號
〔周邊路寬〕6~8米
〔使用分區〕鄉村區/乙種建築用地、第一之一種住宅區(品悅8)
〔建蔽率/容積率〕60% / 240%、60% / 200%
〔基地面積〕大霖品悅1_約107坪、大霖品悅2_約101坪、大霖品悅3_約101坪、大霖品悅5_約249坪、大霖品悅6_約242坪、大霖品悅8_約163坪、大霖品悅9_約107坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、停車空間
〔總樓層/戶數〕地上4層 / 大霖品悅1_住5戶、大霖品悅2_住4戶、大霖品悅3_住4戶、大霖品悅5_住11戶、大霖品悅6_住11戶、大霖品悅8_住6戶、大霖品悅9_住5戶
〔房型/坪數〕 四房~五房〡大霖品悅1_地18~24坪、建44~50坪；大霖品悅2_地20~30坪、建50~54坪；大霖品悅3_地19~30坪、建51~73坪；大霖品悅5_地21~28坪、建46~62坪；大霖品悅6_地18~26坪、建44~61坪；大霖品悅8_地26~29坪、建68~80坪；大霖品悅9_地19~24坪、建50~56坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕 平面車位〡前院停車；一樓室內車庫(品悅5)
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約5米以上〔深度〕約8.5~10米
〔建設公司〕大霖建設有限公司
〔營造公司〕富瑞營造有限公司(品悅1、品悅2、品悅3、品悅5、品悅6)、興築營造有限公司(品悅8、品悅9)
〔建築設計〕陳俊宏建築師事務所(品悅1、品悅2、品悅3)、豪廷建築師事務所(品悅5、品悅6、品悅8、品悅9)
〔建造執照〕品悅1-(103)府工建字第00375號、品悅2-(103)府工建字第00376號、品悅3-(103)府工建字第00374號、品悅5-(104)府工建字第00211號、品悅6-(105)府工建字第00156號、品悅8-(106)府工建字第00212號、品悅9-(107)府工建字第00072號
〔使用執照〕品悅1-(104)府工使字第00275號、品悅2-(104)府工使字第00276號、品悅3-(104)府工使字第00277號、品悅5-(105)府工使字第00273號、品悅6-(106)府工使字第00207號、品悅8-(107)府工使字第00176號、品悅9-(108)府工使字第00076號
〔建材配備〕品悅8、品悅9_廚具設備:採用人造石檯面、結晶烤漆高低櫃、櫻花牌烘碗機、隱藏式抽油煙機、洗滌槽；浴廁設備:採用Derek，主臥含檯面式面盆、單體型馬桶、壓克力浴缸、淋浴間採乾濕分離淋浴拉門、單槍沐浴蓮蓬頭、大型無框式明鏡、雙桿毛巾置物架、三角玻璃架、吹風機插座；高級鑄造門、玄關編織造型系列門具隔音、地板:80x80cm聚晶微粉拋光石英磚
〔其他特色〕鄰公園‧學校、毗鄰農業區田園、大棟距、孝親房‧四~五房‧大露台、戶戶皆有前院/後院
◆特色描述：
❶「品悅1、品悅2、品悅3、品悅5、品悅6、品悅8、品悅9」系列是由新竹/竹北地區老牌建商_大霖建設所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約101坪~250坪、總戶數46戶，規劃四房~五房，停車型態為庭院停車或一樓室內車庫，訴求居家休閒雙效，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
❷上述集合式住宅除「品悅8」外，其餘均坐落於新竹市香山區港南重劃區內，有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港南三街、五街公園綠地、人工溼地(滯洪池)、社區籃球場，鄰近港南國小、港南運河風景區；生活機能則需仰賴附近較為成熟便捷の南寮市集商圈或虎林商圈，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，區內市2線(延平路)、台61線、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷。
❸主要優勢⚡港南重劃區⚡鄰學校、公園⚡近港南運河風景區⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡面臨主幹道或次要幹道⚡前院停車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡近南寮商圈、虎林商圈。
❹建築外觀由名師設計，擷取現代建築住宅設計簡約、優雅風韻，打造極簡休閒風，和諧融入地景以展現建築之美；正面基座以天然石材、山型磚、低吸水二丁掛磚結合抿石子外牆、鐵件玻璃整體搭配，線條簡潔卻美感十足；並以自然、藝術、材質為社區人文的基底，人性、棟距、未來性為生活的永續，在有限的社區空間裡，烘托建築物之高雅氣勢、充滿舒適感的氛圍，提升居住者的生活質地，並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值，讓住戶盡情享受高質感的居家生活。
㊟本文中標註之距離，以「大霖品悅6」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約3.5公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約3.4公里)、圖書館、全聯門市(約3.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約3公里)、美廉社、POYA寶雅(約3.3公里)、台新銀行(約3.1公里)、新竹一信(約3.1公里)、郵局(約3.1公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻生活機能：虎林〡牛埔商圈~區內有延平幼兒園(約3.4公里)、7-11等超商、國軍新竹福利站(約4.1公里)、美廉社(約3.5公里)、全聯福利中心(約4.8公里)、香山菜市場(約4.6公里)、鷹王肉圓(約3.1公里)、香草微風花園廚房、紅樹林公園(約1.5公里)、虎林棒球場(約4.6公里)、竹香北路-客雅溪步道、竹香吊橋(約3.6公里)、南勢與牛埔市集…飲食及日用採買、運動休閒需求一應俱全。
❼交通動線：經由附近的台15線、台61線以及延平路、竹香南北路、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約12公里)、竹北高鐵車站(約16.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❽港南重劃區的學區為港南〡虎林國小、南華〡虎林國中(共同學區)，距離學校約1.4~4.3公里，車程約4~9分鐘可以抵達。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約8.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約14分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約7.3公里)、東門城圓環(約7.9公里)、新竹火車站(約7.7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在18~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❾新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運11甲路
＊學校(學區)：港南國小•虎林國小•南華國中•虎林國中•私立南寮非營利幼兒園•港南國小附設幼兒園
＊公園：港南重劃區公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•虎林棒球場
＊警察局/消防局：新竹市警察局第三分局香山派出所•南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：港南濱海風景區•新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•南港賞鳥區•香山濕地•金城湖賞鳥區•紅樹林公園•海山漁港•風情海岸
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南寮透天大樓 鄰南華國中住一建地162坪㊣雙面臨路角地
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❶新竹漁港特定區、南華段重劃區住宅建地162坪，割愛釋出！雙面臨路角地，地形方正、面積適中，適合中小企業、建商或自用客戶規劃興建連棟住店型別墅、大型獨棟庭院式別墅或新加坡式電梯華廈。
❷本標的坐落於環保公園對面，鄰近南華國中(距離約0.4公里)、私立南寮非營利幼兒園(約0.3公里)，此路段為南寮漁港商圈自行車出租店聚集區，位置醒目度非常好。新竹漁港入口(約0.5公里)、蟹仔埔公園(約0.6公里)、民眾活動中心、南寮鬧區市集就在附近不遠，生活及休閒機能齊全便利。
❸基地雙邊面寬24米多、20米多，分別臨路15米、12米，縱深22米多、26米多，地段位置優越。
❹使用分區：第一種住宅區；建蔽率60%，容積率180%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。
❺本案土地位於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有東大路_南寮街市集(約0.7公里)、全聯福利中心(約1公里)、南寮市場/市集(約1.5公里)、派出所(約1.6公里)、圖書館、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約1.5公里)、美廉社、南寮運動公園、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.6公里)、新竹一信(約1.4公里)、郵局(約1.2公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❻學區為南寮國小(約1.9公里)、南華國中，學校都在附近，車程1~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。本案建地與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
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【潤福豐謙•豪嘉境•豪嘉樂〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕潤福豐謙--2020年12月24日~30日；豪嘉境--2021年6月17日；豪嘉樂--2021年6月17日
〔門牌號〕潤福豐謙_新竹市北區港清二街10號~28號 ；豪嘉境_新竹市北區港清街29號~31號、港清二街2號~6號 ；豪嘉樂_新竹市北區港北一街20號~28號
〔周邊路寬〕港清二街：8米；港清街：10米；港北一街：12米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔基地面積〕潤福豐謙_約154坪、豪嘉境_約77坪、豪嘉樂_約72坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間
〔樓層/棟數〕地上4層/潤福豐謙：2幢，8棟；豪嘉境：1幢，4棟；豪嘉樂：1幢，4棟
〔戶數〕潤福豐謙_8戶；豪嘉境_4戶；豪嘉樂_4戶
〔房型/坪數〕 三房、四~五房〡潤福豐謙_地18~20坪、建58~63坪；豪嘉境_地17~21坪、建61~62坪；豪嘉樂_地17~21坪、建50~60坪
〔座向〕潤福豐謙_朝西北、朝東北、朝西南；豪嘉境_朝西北、朝西南；豪嘉樂_朝西北
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕約3~3.4米
〔面寬〕約5.2~6米以上〔深度〕約8~12米以上
〔建設公司〕潤福營造工程有限公司 (潤福豐謙)；豪嘉建築實業有限公司 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔營造公司〕 東展營造工程有限公司 (潤福豐謙)；中茂營建事業有限公司 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所 (潤福豐謙)；卓玲建築師事務所 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔建造執照〕潤福豐謙- (108)府都建字第00273號；豪嘉境-(108)府都建字第00125號；豪嘉樂- (108)府都建字第00107號
〔使用執照〕潤福豐謙- (109)府都使字第00261號；豪嘉境- (110)府都使字第00117號；豪嘉樂- (110)府都使字第00118號
〔建材配備〕潤福豐謙：櫻花三機廚具、德國Badeboss衛浴；豪嘉境、豪嘉樂：櫻花廚具、TOTO衛浴
〔其他特色〕重劃區、鄰社區公園、大面寬‧四大房‧双車位、大露台、獨立車庫、位居角地、當層排水、交通動線佳
※※※※※※※※※※※※分隔線
【宸盛朗潤1•泰鋒首綻〡基本資料】
〔類別/結構建材〕預售屋、新成屋/RC鋼筋混凝土
〔預計完工日期〕宸盛朗潤1--2025年第4季；泰鋒首綻--2026年
〔基地位置〕宸盛朗潤1_新竹市北區港清二街30號旁；泰鋒首綻_新竹市北區港清二街42號旁
〔周邊路寬〡進出車道〕港清二街：8米
〔基地面積/地號〕宸盛朗潤1_102坪/東濱段1124地號；泰鋒首綻_68坪/東濱段1125地號
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建物型態/用途〕華廈/住家
〔建蔽率/容積率〕59.9% / 199.84% (宸盛朗潤1)
〔建物高度/公設比率〕18公尺 / 23% (宸盛朗潤1)
〔樓層/棟戶數〕宸盛朗潤1_地上5層/1幢，1棟，住家16戶；泰鋒首綻_地上5層/1幢，1棟，戶數不詳
〔房型、坪數〕宸盛朗潤1：二房_16~18坪；泰鋒首綻：二房_坪數不詳
〔座向〕朝西北、朝東南
〔管理方式/管理費〕尚未定
〔車位類型、數量〕宸盛朗潤1_平面式1格、機械式17格；泰鋒首綻_不詳
〔停車方式/車位配比〕1樓停車位 / 1:1.13 (宸盛朗潤1)
〔樓層挑高〕3.2~5米 (宸盛朗潤1)
〔建設公司〕宸盛建設有限公司(朗潤1)、泰鋒開發建設股份有限公司(首綻)
〔營造公司〕佑家營造股份有限公司(朗潤1)、吉米營造股份有限公司(首綻)
〔建築設計〕鄭寸震建築師事務所(朗潤1)、曾聖傑建築師事務所(首綻)
〔建築執照〕(113)府都建字第00097號(朗潤1)
〔使用執照〕(115)府都使字第00026號(朗潤1)
〔建材配備〕櫻花廚具、Derek衛浴 (朗潤1)
〔優勢〡特色〕南寮商圈、重劃區、鄰社區公園、低公設、新加坡式建築、面臨8米幹道
◆特色描述：
①「潤福豐謙」「豪嘉境」「豪嘉樂」是由新竹本地建商~潤福營造、豪嘉建築所興建之小型集合式透天住宅，基地面積72坪~154坪、總戶數16戶，房型規劃三房、四房~五房，停車型態均為一樓室內車庫1~2車位，訴求居家休閒雙效，可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！適合首購或換屋需求。
②「宸盛朗潤1」「泰鋒首綻」由新竹本地建商~宸盛建設、泰鋒開發建設所投資興建之小型電梯華廈、無地下室之新加坡式建築，基地面積102坪、68坪，房型以二房為主力，停車型態為一樓機械式車位，適合新婚小家庭或單身、上班族、小資族等首購客層。優點：田字型格局，方正勻稱、無走道設計，坪效極佳；衛浴有開窗，通風良好，不易潮濕；衛浴採乾溼分離。
③上述集合式住宅位處新竹市北區南寮商圈範圍內，坐落於港清重劃區內，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與綠油油的田園景色，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、安全的居住品質；聯外主要幹道有台61線(西部濱海快速公路)、延平路三段(市2線)、中清路一段，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
④主要優勢⚡南寮商圈/港清重劃區⚡鄰公園綠地⚡⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡臨路開放型社區⚡面臨主幹道或次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡鄰近港北崇和公園、港北市民活動中心旁，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
㊟本文中標註之距離，以「潤福豐謙」位置為基準。
⑤生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.7公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.9公里)、圖書館、全聯門市(約1.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.5公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.8公里)、台新銀行(約1.9公里)、新竹一信(約1.8公里)、郵局(約1.6公里)、新竹區漁會信用部、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近(約2公里)，孩童年最需要的求學環境約6分鐘車程可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 低總價㊖南寮商圈聖軍路大樓角間店面
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❶新竹南寮商圈、南華段漁港重劃區內、臨20米聖軍路--金連城「首GO」大樓角間店面，割愛釋出！鄰近東大路口、南華國中、水晶旅館、馬德蕾咖啡館、蟹仔埔公園，位置醒目辨識度佳，周邊街廓寬敞筆直，四通八達。
❷低總價、樓層挑高6.8米、二樓夾層增建，使用空間加大，適合零售商店、餐飲業、美容美髮業、辦公室、工作室、事務所…等行業。
❸現況出租中，長期租約，承租方為人氣餐廳「MIKA美嘉廚房寵物友善餐廳」，營運良好，房東輕鬆管理。投資CP質高，全年租金收益28.8萬元，穩定收租，約2.5%投報率，適合包租公(婆)，是低利率時代投資置產的良好標的。
❹「首GO」大樓座落於聖軍路、東大路口，鄰近海濱里民眾活動中心、私立南寮幼兒園(距離約0.5公里)。附近有東大路-南寮街市集、全聯福利中心(約0.5公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(興建中，約0.7公里))、屈臣氏、康是美、美廉社、南寮市場(約0.7公里)、派出所(約0.9公里)、圖書館、南寮運動公園(約0.3公里)…及各類連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約0.9公里)、新竹一信、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清心福全、清原等咖啡茶飲店、隆鮮果…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小(約1.1公里)、南華國中(約0.4公里)，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
❺交通方面，台68線快速道路榮濱路支線就在附近，且鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、以及東大路、天府路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海岸觀光資源，向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名休閒旅遊觀光區，是新竹人假日的好去處，亦是民眾、網美的打卡熱點。「首GO」社區與新竹觀光漁港(約0.5公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
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南寮透天大樓 民富竹光學區㊝靚亮大三✚1房附車位-祐通華廈
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❶市區大坪數3+1房--「祐通華廈」社區，位於經國路二段靜巷住宅區、「牡丹凰居」及「昌益名門」社區旁，住戶僅12戶的小型電梯華廈社區，管理費低廉，周邊環境靜謐，鬧中取靜。
❷市區親民總價大三房+車位、購屋門檻低！先求有再求好，適合新婚或小家庭...等購屋客戶。
《房屋概況》
📌室內面積近32坪，格局方正，空間勻稱，動線良好。
📌前後雙陽台、雙套房、三衛浴都有對外窗，採光通風讚。
📌全室整理翻新，簡約裝潢格調，一卡皮箱，即刻入住。
📌單層2戶，戶數單純，低公設比；樓梯間潔淨明亮，居家環境優質。
❸「祐通華廈」座落於民富磐石商圈，經國路、西大路、竹光路、中正路交會區塊內，近大遠百商圈及城隍廟。附近有星巴克、麥當勞、全聯福利中心、棒球場、小北百貨、竹光國民運動中心、民富公園、夜市...及各式餐館、小吃店、北門市場、派出所、中正市場、郵局、金融機構、加油站…等各類商家、機關行號匯聚，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹竹光國中、民富國小學區，學校就在附近，步行上學或接送都很便利。近新竹火車站、中華路(台1線省道)…市中心區交通動線四通八達。到遠東巨城購物中心、文化中心演藝廳、市政府、東門城圓環亦僅需幾分鐘時間，出門逛街購物非常便利。
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南寮透天大樓 南華國中旁の㊣三房_仁旺國宅公寓2樓近新竹漁港
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❶南寮生活圈、南華國中旁，親民總價の老公寓三房！位於東大路、海濱路交會區塊內，鄰近新竹漁港、68快速道路，環境單純寧靜。入手門檻低，輕鬆成家，先求有再求好，㊜新婚、小家庭等首購客戶。
《房況狀況概述》
📌標準三房、田字型格局，室內(未包含陽台)面積23.3坪。
📌室內無冗餘走道，空間配置勻稱無浪費。
📌有前、後兩個大陽台面積未登記，使用空間大，採光明亮！
📌屋齡老舊、屋況尚可，簡單修繕即可入住。
📌一層兩戶、無管理費。公寓二樓，不會太費勁。
📌衛浴有對外窗，通風超好，清潔除濕方便簡單。
❷生活機能：「仁旺國宅」坐落於新竹觀光漁港入口處，南寮生活圈範圍內，區內有南寮街市集、東大/延平市集(約1公里)、南寮派出所、市場(約1.1公里)、圖書館、全聯門市(約950公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約230公尺)、POYA寶雅(約1公里)、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約850公尺)、漁會信用部(約180公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館(約500公尺)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❸學區為南寮國小(約1.5公里)、南華國中(約80公尺)，私立南寮幼兒園(約700公尺)、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…孩童最需要的求學環境都在附近，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.3公里)、大遠百(約8.8公里)、東門城圓環(約8.4公里)、新竹火車站(約8.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~17分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❹交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❺新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距近在咫尺(約200公尺)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 宏家新視界-摘星日光區慕月擁月區星辰星悅區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕摘星區-2013年7月10日、日光區-2014年5月1日、慕月區-2015年3月11日、擁月區-2015年5月10日、星辰區-2015年5月20日、星悅區-2015年9月15日
〔門牌/地址〕摘星區_新竹市北區東大路四段71號~73號 ；日光區_新竹市北區延平路三段667巷57號 ；慕月區_新竹市北區東大路四段75號~81號 ；擁月區_新竹市北區中清路18巷31號~49號；星辰區_新竹市北區東大路三段439巷18之5號；星悅區_新竹市北區榮濱路18巷13號
〔周邊路寬〡進出車道〕東大路四段：15米；延平路三段667巷：10米；中清路18巷、東大路三段439巷、榮濱路18巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區、第一種商業區(星悅區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔建物高度/公設比率〕24.7公尺/23.2%(摘星區)、16.25公尺/32.9%(日光區)、21.6公尺/24.8%(慕月區)、16.25公尺/28.8%(星辰區)、16.6公尺/30.3%(星悅區)；12.9公尺 / 0公設(擁月區)
〔基地面積〕摘星區_約143坪、日光區_約83坪、慕月區_約184坪、擁月區_約241坪、星辰區_約46坪、星悅區_約106坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、停車空間、店舖、騎樓、樓梯間 (摘星區、日光區、慕月區、星悅區)
〔建物型態/用途〕公寓/集合住宅、停車空間、樓梯間 (星辰區)
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間 (擁月區)
〔總樓層/棟數〕地上5層/1幢，1棟；地上4層/2幢，10棟(擁月區)
〔戶數〕摘星區_34戶(住32+店2)、日光區_住8戶、慕月區_32戶(住28+店4)、擁月區_住10戶、星辰區_住4戶、星悅區_住12戶
〔房型/坪數〕 一房~三房、四房 / 摘星區_建坪9~10坪、50坪(店舖)；日光區_建坪31~35坪；慕月區_建坪9~18坪、34坪(店舖)；擁月區_地23~27坪、建70~72坪；星辰區_建坪36坪；星悅區_建坪32~36坪
〔座向〕摘星區--朝東北、朝西北、朝東南；日光區--朝東南；慕月區--朝東北、朝西南；擁月區--朝東南、朝西北；星辰區--朝西北；星悅區--朝東南、朝西南
〔管理方式〕管委會/管理費：500~1,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓停車位 (摘星區、日光區、慕月區、星辰區、星悅區)；平面車位/一樓車庫 (擁月區)
〔樓層挑高〕3.6~4.8米(摘星區)；3.2米(日光區、星辰區)；3~6.9米(慕月區)；3~3.2米(擁月區)；3.2~3.35公尺(星悅區)
〔面寬〕約5.3米〔深度〕約10米以上 (擁月區)
〔建設公司〕宏家建設股份有限公司
〔營造公司〕元益營造工程股份有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕摘星區-(101)府工建字第00028號；日光區-(101)府工建字第00425號；慕月區-(102)府工建字第00150號；擁月區-(102)府工建字第00304號~00305號；星辰區-(103)府工建字第00105號；星悅區-(103)府工建字第00232號
〔使用執照〕摘星區-(102)府工使字第00256號；日光區-(103)府工使字第00130號；慕月區-(104)府工使字第00065號；擁月區-(104)府工使字第00125號~00126號；星辰區-(104)府工使字第00132號；星悅區-(104)府工使字第00259號
〔建材配備〕略
〔其他特色〕南寮鬧區、文教學區、近市集、漁港重劃區、鄰公園/學校、新加坡式電梯公寓、臨主幹道或次要幹道、挑高3米6複層式創意三房(摘星區、慕月區)
◆特色描述：
❶「宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區」是南寮本地建商_宏家建設機構興建之集合式住宅/新加坡式電梯公寓社區及連棟透天，各處基地面積46~241坪、總戶數100戶，分別於2013年~2015年陸續完工。
❷「日光區、星辰區、星悅區」房型為標準三房；「摘星區、慕月區」房型以挑高式套房為主，可規劃為複層式/樓中樓格局，發揮最大空間效益；「擁月區」為連棟透天，房型則為四房，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資、頂客族等首購客戶或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，避免搬家的麻煩。
❸「摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區」社區坐落於新竹市南寮國小、南寮聯里辦公室附近；「星悅區」位於漁港重劃區內，鄰近南華國中、蟹仔埔公園，地段良好、環境單純安靜，擁有安全便利的居住品質，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內主要幹道有縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線、市2線(延平路)，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂機能充分滿足，樂享悠閒宜居生活。
❹主要特色⚡學區公園宅⚡鄰鬧區市集⚡漁港重劃區⚡均質三房⚡挑高套房，創意空間⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡1樓私有車庫。
㊟本文中標註之距離，以「摘星區」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約190米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約190米)、圖書館、全聯門市(約220米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約450米)、美廉社、POYA寶雅(約60米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約130公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.3公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❼學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境，約3分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費更為齊全的逛街購物機能，本區距離湳雅商圈約5.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約7分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.9公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約8.1公里)、東門城圓環(約7.7公里)、新竹火車站(約8公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在14~19分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❽新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施之後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【寶晨帝苑No.1,No.2、碧海藍天1期,3期、海角15號、戀戀藍海〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕寶晨帝苑No.1--2008年5月26；寶晨帝苑No.2--2010年1月21日；碧海藍天1期--2005年3月1日；碧海藍天3期--2006年12月26日；海角15號--2009年2月25日；戀戀藍海--2012年6月1日
〔門牌/地址〕寶晨帝苑No.1_新竹市北區西濱路一段312號~318號、312之1~7號、316之1~6號 ；寶晨帝苑No.2_新竹市北區西濱路一段197號~209號、189巷10號~28號 ；碧海藍天1期_新竹市北區西濱路一段338號~340號、338之1~17號、340之1~9號 ；碧海藍天3期_新竹市北區西濱路一段360號~362號、360之1~8號、362之1~3號 ；海角15號_新竹市北區天府路二段15號~35號 ；戀戀藍海_新竹市北區延濱路21號~35號
〔周邊路寬〕西濱路一段、天府路二段：30米；延濱路：20米；西濱路一段189巷：4米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔建物高度/公設比〕寶晨帝苑No.1_16.3公尺、寶晨帝苑No.2_15.9~16.6公尺、碧海藍天1期，3期_15.9~16公尺、海角15號_16.9公尺、戀戀藍海_13.85公尺 / 無公設
〔基地面積〕寶晨帝苑No.1_約396坪、寶晨帝苑No.2_約287坪、碧海藍天1期_約682坪、碧海藍天3期_約314坪、海角15號_約303坪、戀戀藍海_約209坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、店鋪、停車空間、騎樓、梯間
〔樓層/棟數〕地上4~5層 / 寶晨帝苑No.1：2幢，14棟、寶晨帝苑No.2：2幢，15棟、碧海藍天1期：1幢，1棟、碧海藍天3期：2幢，12棟、海角15號：5幢，11棟、戀戀藍海：2幢，8棟
〔總戶數〕寶晨帝苑No.1_14戶(住10+店4)；寶晨帝苑No.2_15戶(住8+店7)；碧海藍天1期_住25戶；碧海藍天3期_住12戶；海角15號_11戶(住7+店4)；戀戀藍海_8戶(住5+店3)
〔房型/坪數〕 四房~五房〡寶晨帝苑No.1_地25~39坪、建90~96坪；寶晨帝苑No.2_地17~25坪、建70~70坪；碧海藍天1期_地24~31坪、建66~78坪；碧海藍天3期_地23~33坪、建66~78坪；海角15號_地22~37坪、建77~97坪；戀戀藍海_地24~29坪、建74~82坪
〔座向〕寶晨帝苑No.1_朝東北、朝西南、朝西北；寶晨帝苑No.2_朝東南、朝西北；碧海藍天1期/3期_朝東北、朝西南；海角15號_朝東北；戀戀藍海_朝東北、朝東南、朝西北
〔電梯〕有，海角15號
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位 / 一樓室內車庫
〔樓層挑高〕約3~3.6米
〔面寬〕4.8~6米以上〔深度〕6~10米以上
〔建設公司〕寶晨建設有限公司(帝苑No.1,No.2)、天賞建設股份有限公司(碧海藍天1期,3期)、廣冠建設有限公司(海角15號)、遠浩建設有限公司(戀戀藍海)
〔營造公司〕家樂營造有限公司(帝苑1)、元威營造有限公司(帝苑2)、南亞營造股份有限公司(碧海藍天1期)、建佑營造有限公司(碧海藍天3期)、吉米營造有限公司(海角15號)、遠豪營造有限公司(戀戀藍海)
〔建築設計〕林漢章建築師事務所(帝苑1)、陳泰安建築師事務所(帝苑2)、李清源建築師事務所(碧海藍天1期)、翁慶祥建築師事務所(碧海藍天3期)、徐丹和建築師事務所(海角15號)、何熊崇建築師事務所(戀戀藍海)
〔建造執照〕寶晨帝苑No.1-(096)府工建字第00268號；寶晨帝苑No.2-(098)府工建字第00106號 (098)府工建字第00133號；碧海藍天1期-(093)府工建字第00029號；碧海藍天3期-(095)府工建字第00127號；海角15號-(097)府工建字第00135號；戀戀藍海-(100)府工建字第00251號
〔使用執照〕寶晨帝苑No.1-(097)府工使字第00323號；寶晨帝苑No.2-(099)府工使字第00014號 (099)府工使字第00017號；碧海藍天1期-(094)府工使字第00071號；碧海藍天3期-(096)府工使字第00022號；海角15號-(098)府工使字第00107號；戀戀藍海-(101)府工使字第00214號
〔優勢/特色〕南寮商圈、近公園/學校/全聯/郵局/7-11、大面寬/四~五大房/2~3車位、電梯透天/店面(海角15號)、住店雙效、整層主臥房、大露台、臨主幹道或次要幹道
◆特色描述：
①「寶晨帝苑No.1、No.2」、「碧海藍天1期、3期」、「海角15號」、「戀戀藍海」社區係分別由寶晨建設、天賞建設、廣冠建設、遠浩建設所投資興建之集合式透天住宅/店鋪，其各處基地面積209~682坪、各區戶數8~25戶、共計85戶，分別於2005年~2012年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫。除「碧海藍天」是純住家零店面外，其他各社區共有18戶具備店鋪格局！適合換屋、創業投資。
②前述社區均坐落於新竹市北區西濱路一段(台15)沿線，鄰近南寮市集、全聯、郵局、新竹漁港…等，享有南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境良好，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，在新竹市鬧區和港區之間以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享宜居生活。
③特色/優點：⚡南寮商圈⚡30米西濱路沿線，交通便捷⚡四~五房、神明廳、頂樓大露臺⚡ 25戶以下的小型社區，戶數單純⚡獨立1樓車庫停車2~3車位⚡整層大主臥⚡浴室有對外窗，通風棒，不受潮⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡電梯透天住店(海角15號)⚡中庭花園、人車分道(帝苑1、碧海藍天)⚡寶晨帝苑全區有商店住宅及豪華住宅，外觀採頂級崗石建材，造型氣派高雅，完美呈現巴洛克式風格。
㊟本文中標註之距離，以「寶晨帝苑No.1」位置為基準。
④生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約1公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1公里)、圖書館、全聯門市(約0.6公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約0.8公里)、美廉社、POYA寶雅(約0.8公里)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約0.9公里)、郵局(約0.65公里)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.1公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
⑤交通動線：藉由台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境約3~5分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費逛街購物，本區距離湳雅商圈約5.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6公里)、城隍廟(約6公里)、大遠百(約7公里)、東門城圓環(約6.5公里)、新竹火車站(約7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 新竹林森附小商圈明亮裝潢三房♥低總價♥近大遠百
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❶市中心商業區、林森路「文星大樓」社區，優美明亮三房附裝潢，中高樓層視野戶釋出！主建物面積18.7坪，室內空間、格局配置方正勻稱。麻雀雖小，五臟俱全！低總價三房，先求有再求好，適合單身、新婚、小家庭或頂客族、小資族、上班族等首次購屋客層。
《房屋現況概述》
📌全室翻新整理，電線及衛浴均更新，立即可住。
📌簡約工業風裝潢，屋況優美，輕鬆享受新居生活。
📌邊間、中高樓層景觀戶，視野廣闊，採光、通風一流！
📌衛浴空間大、採乾濕分離設計，快速乾燥。
❷「文星大樓」社區座落在市中心商業區內，中華路站前商圈、大遠百商圈、南大路清大商圈三大生活圈交會，區內商辦大樓匯聚，商機熱絡，車水馬龍，地段優越！下樓即是熱鬧的中華路/林森路商店街，近距離可滿足上班族、居民日常生活需求。
❸周邊機能：全聯福利中心(約240公尺)、元大銀行(約350公尺)、新竹火車站(約1.2公里，乘坐台鐵輕鬆出門不需開車)、大遠百(約850公尺)、國泰醫院(約0.5公里)、城隍廟(約1.3公里)、西門市場(約1.1公里)、台新銀行、新竹三信等各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所…以及各類連鎖餐館、小吃店、丁丁藥局(約350公尺)、診所、麥當勞(約1.3公里)、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商、台溪公園(約240公尺)、天公壇公園(約500公尺)…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，地段絕佳，生活機能首屈一指。
❹位居新竹市區樞紐，進出動線流暢，西門國小學區(約0.8公里)、清大附設實小(約0.4公里)都在附近，接送小朋友上下學很便利。交通動線綿密，四通八達，開車上省道台1線、國道高速公路非常便捷，可快速通往清華大學南大校區(約0.7公里)、巨城SOGO百貨、新竹體育館、假日花市、竹蓮市場、後站生活圈、十八尖山、新竹科學園區。
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