東區買屋 / 東區買房 - 新竹超級房仲【學府行館】黃金學區低總價小豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1010 萬
參考單價：62.01 萬/坪
地址：新竹市東區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府行館
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.288 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.38 坪
附屬建物面積：1.101 坪
共同使用：4.807 坪
土地面積：5.313 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於新竹東區學府路核心，鄰近清華大學、工研院及多所名校，屬於黃金學區。 2. 總價門檻低：總價 1010 萬元對於該區域而言，首購或投資入門門檻相對友善。 3. 居住單純性：社區僅一層 4 戶，共 5 樓高，住戶結構單純且環境安靜。 4. 空間規劃佳：擁有大面積陽台空間，採光良好，並配備 IH 爐與電熱水器等現代化設備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 16.29 坪，主建物僅 10 餘坪，空間格局受限，長期居住較為擁擠。 2. 單價偏高：參考單價達每坪 62 萬，雖然總價低，但單位成本在周邊並不高。 3. 樓層位置：位於 2 樓，可能面臨隱私或噪音問題，且較依賴公共設施（若有電梯）。 4. 預售風險：預計 114 年第四季完工，需等待交屋，期間存在工期延遲或不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：周邊學區與科研園區人口穩定，具備強勁的出租潛力。 2. 資產保值增值：東區開發成熟且土地稀缺，具長期持有與增值空間。 3. 流動性佳：低總價特性吸引首購族或散戶投資者，未來轉手流通性可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：房產稅制改革或學區分發政策調整可能影響買氣與租金收益。 2. 金融環境波動：高利環境可能增加房貸負擔，影響購屋預算規劃。 3. 市場競爭：同區域新案或舊社區競標可能導致投資報酬率不如預期。