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★南寮透天大樓 宏家凱悅特區凱撒特區品益中光品益文華品益無雙
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華、品益無雙〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2004年12月31日(凱撒特區)、2005年3月20日(凱悅特區)、2020年4月13日(品益無雙)、2022年1月14日(品益文華)、2023年3月16日(品益中光)
〔社區地址〕凱悅特區_新竹市北區天府路一段398號~422號、中清路2號； 凱撒特區_新竹市北區天府路二段108號~132號；品益中光_新竹市北區中光路22號；品益文華_新竹市北區嘉濱路17號；品益無雙_新竹市北區愛國路72號~80號、興濱路73號
〔周邊路寬〕天府路一段、二段：30米；中清路、中光路、嘉濱路、興濱路：12米；愛國路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區 (凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華)、第一種商業區(品益無雙)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔基地面積〕凱悅特區__約538坪、凱撒特區_約346坪、品益中光_約218坪、品益文華_約126坪、品益無雙_約149坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪(凱悅特區、品益中光)
〔總樓層〕地上4層(凱撒特區、品益中光、品益無雙)、地上5層(凱悅特區、品益文華)
〔戶數〕凱悅特區_21戶(住10+店11)、凱撒特區_住14戶、品益中光_10戶(住6+店4)、品益文華_住6戶、品益無雙_住7戶
〔房型/坪數〕四房~五房 / 凱悅特區_地坪22~44坪、建坪62~87坪；凱撒特區_地坪21~36坪、建坪62~75坪；品益中光_地坪20~27坪、建坪59~71坪；品益文華_地坪20~21坪、建坪53~55坪；品益無雙_地坪19~27坪、建坪55~64坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.8~5.75米〔深度〕約8~12米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司、品益建設有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司、祥寶營造有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕品益中光-(109)府都建字第00262號、品益文華-(109)府都建字第00072號
〔使用執照〕待查
〔建材配備〕品益中光_廚具：林內三機、伊萊克斯洗碗機、杜邦石檯面、衛浴：TOTO、其他：三陽或白馬磁磚
〔其他特色〕公園宅、南寮市集、漁港重劃區、文教學區、住店雙效(凱悅特區、品益中光)
◆特色描述：
❶「凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華、品益無雙」是由南寮本地老牌建商_宏家建設機構及其旗下品益建設所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約126~538坪、總戶數58戶，規劃四房~五房、停車型態為一樓室內車庫，其中「凱悅特區」11戶、「品益中光」4戶，共15戶兼具店面效益！適合一般家庭等購屋客戶。
❷「凱悅特區、品益中光」坐落於南寮精華商圈，鄰近南寮國小、南寮聯里辦公處；「凱撒特區、品益文華、品益無雙」則位於漁港重劃區內，緊鄰南華國中、私立南寮非營利幼兒園，皆位享南寮市集商圈成熟便捷之機能，鄰公園綠地，小環境安靜宜居，地段環境清雅，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡漁港重劃區⚡鄰學校、公園、圖書館⚡中庭花園、人車分道(凱悅特區、凱撒特區)⚡單一出入口⚡1樓車庫雙車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡住店雙效(凱悅特區、品益中光)。
㊟本文中標註之距離，以「品益中光」位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約350米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約210米)、圖書館(約10米)、全聯門市(約300米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約250米)、美廉社、POYA寶雅(約190米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約400米)、中清公園、運動公園、蟹仔埔公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.7~1.1公里)，車程約3~5分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往新竹市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城購物中心(約7.4公里)、城隍廟(約7.6公里)、大遠百(約8.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 新竹香山區虎山段農地576坪特定農業區農牧用地
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❶面寬約29米~33米、縱深約45米~54米，地形尚方正，腹地寬廣，用途極好規劃，得依相關法規申請興建農業附屬設施(例如資材室)，適合退休人士置產、休閒養性，規劃夢想中的開心農場。
❷本案農地面積未達2,500平方公尺(756.25坪)，依「農業用地興建農舍辦法」規定，不能申請興建農舍。
❸農地鄰近竹香北路，出入便利，紅樹林公園、竹香吊橋(距離約1.5公里)、竹香南北路客雅溪人行步道、鷹王肉圓(約1.2公里)、虎林國中(約2公里)都在附近，經由延平路二段、浸水北街可以很快抵達新竹市區、牛埔、大庄、南寮地區，交通堪稱便捷！
❹周邊大部分是農田，盡享田園風光，環境清新舒爽，退休生活好選擇，離塵不離城。
❺所謂特定農業區農牧用地，根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋，特定農業區為優良農地，或曾經投資建設重大農業改良設施，被農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。農牧用地則是指，供農牧生產及其設施使用者。
❻特定農業區農牧用地用途如下：
□農作使用。
□農舍。
□農業設施。
□畜牧設施。
□養殖設施。
□水源保護及水土保持設施。
□採取土石。
□林業使用。
□休閒農業設施。
□公用事業設施。
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★南寮透天大樓 崗石名邸 寶晨帝閣系列社區正三房雙陽台+車位
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【寶晨帝閣•基本資料】
〈建物類別/型態〉中古屋/華廈
〈建築完成日期〉帝閣1：2013年07月15日；帝閣2、帝閣3：2013年10月20日；帝閣5：2014年02月27日；帝閣6：2014年07月20日；帝閣7：2014年11月20日；帝閣8：2015年06月5日；帝閣9：2015年08月15日；帝閣11：2016年06月15日；帝閣12：2017年12月22日
〈社區地址〉帝閣1_新竹市北區西濱路一段306號；帝閣2_新竹市北區延平路三段470巷19弄2號；帝閣3_新竹市北區延平路三段470巷19弄6號；帝閣5_新竹市北區西濱路一段261號；帝閣6_新竹市北區延平路三段470巷19弄1號；帝閣7_新竹市北區東大路三段670號；帝閣8_新竹市北區榮濱路55號；帝閣9_新竹市北區榮濱路21號 ；帝閣11_新竹市北區西濱路一段293號~295號；帝閣12_新竹市北區天府路二段62號~68號
〈車道出入口/路寬〉西濱路一段、天府路二段_30米、榮濱路：20米、東大路三段：15米、延平路三段470巷_6米
〈基地面積〉帝閣1_約77坪、帝閣2_約81坪、帝閣3_約84坪、帝閣5_約188坪、帝閣6_約90坪、帝閣7_約81坪、帝閣8_約92坪、帝閣9_約132坪、帝閣11_約309坪、帝閣12_約320坪
〈使用分區〉第一之一種住宅區；第一種商業區(帝閣8、帝閣9、帝閣12)
〈建蔽率/容積率〉60% / 200%、80% / 240%
〈公設比〉約19%~26%~35%
〈建物用途/結構建材〉集合住宅、店舖/RC鋼筋混凝土
〈總樓層〉地上5層、地上7層(帝閣11)、地上10層(帝閣12)，地下1層(帝閣11、帝閣12)
〈棟戶〉1幢，1~2棟，單層2~3戶，共用1~2部電梯
〈總戶數〉帝閣1、帝閣2、帝閣3、帝閣6_住8戶；帝閣5_17戶(住12+店5)；帝閣7、帝閣8_10戶(住8+店2)；帝閣9_14戶(住12+店2)；帝閣11_30戶(住29+店1)；帝閣12_45戶(住42+店3)
〈房型/總建坪〉三房/30~35.3坪、三房~四房/36~45坪(帝閣11、帝閣12)、店面/20~57坪、一房/12坪(帝閣7)
〈座向〉朝東南、朝西北、朝西南、朝東北
〈車位類型/停車方式〉坡道平面式或坡道機械式/B1~1樓車位
〈車位配比〉約1:1
〈管理費用〉約1000元~2500元/月
〈物業管理/管委會〉帝閣11、帝閣12：有
〈樓層挑高〉3.1~3.2米
〈建設公司〉寶晨機構•天啟鴻建設有限公司
〈營造公司〉元威營造有限公司、威洲營造股份有限公司(帝閣11、帝閣12)
〈建築設計〉陳泰安建築師事務所
〈建造執照〉帝閣1- (101)府工建字第00287號、帝閣2- (101)府工建字第00427號、帝閣3- (102)府工建字第00010號、帝閣5- (102)府工建字第00118號、帝閣7- (102)府工建字第00320號、帝閣8- (103)府工建字第00135號、帝閣9- (103)府工建字第00181號、帝閣11- (103)府工建字第00317號、帝閣12- (105)府工建字第00032號
〈使用執照〉帝閣1-(102)府工使字第00247號、帝閣2-(102)府工使字第00328號、帝閣3-(102)府工使字第00329號、帝閣5-(103)府工使字第00054號、帝閣6-(103)府工使字第00225號、帝閣7-(103)府工使字第00330號、帝閣8-(104)府工使字第00148號、帝閣9-(104)府工使字第00202號、帝閣11-(105)府工使字第00145號、帝閣12-(106)府工使字第00264號
〈建材配備〉帝閣5_櫻花廚具、新光磁簧保全系統、大同隔音氣密窗、American Seandard衛浴；帝閣11_櫻花廚具/珍珠面板+緩衝收納櫥櫃、大同隔音氣密窗+8mm綠半反強化玻璃、60*60拋光石英磚、瑞士進口LAUFEN衛浴按摩花灑/免治馬桶蓋、新光保全磁璜感應防盜+自動撥號系統、瓦斯偵測器、社區內外公共空間皆配有監視攝影機並與居家電視連線；帝閣12_櫻花廚具、Waferlock感應式電子門鎖、錦鋐氣密窗+6mm粉紅半反玻璃、德國Keramag衛浴+Best淋浴柱
〈公共設施〉帝閣12_LOBBY大廳、健身房、信箱區、曬被區
〈其他優勢〉巴洛克崗石外觀、齊質三房、低公設比、近學校公園、重劃區、位居角地、面臨主幹道或次要幹道、海濱生活宅
◆特色描述：
①「帝閣」系列社區分布於新竹市北區西濱路一段、榮濱路、天府路二段、東大路三段、延平路三段，位處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，鄰近南寮國小、市集、公園綠地、私立南寮幼兒園、南華國中，周邊街廓整齊，四通八達，生活環境清幽舒適，皆坐擁南寮商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，悠然自在の濱海宜居生活圈。
②「帝閣」系列由南寮本地建商_寶晨機構．天啟鴻建設公司設計興建，民國102年~106年陸續完工。皆規劃為住家8戶~45戶以內、少數店面之電梯公寓，除「帝閣7」規劃有套房外．其他為均質3房+平面或機械車位，讓夫妻、小家庭短期內免再換房，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。
③主要特色⚡新古典崗石外觀、鍛造藝術欄杆，典雅耐看⚡均質三房及雙陽台(鍛造藝術陽台、工作曬衣陽台)⚡三面採光，室內光線明亮⚡雙衛浴都開窗，最佳通風效果，不易潮濕，提供居住舒適度⚡低公設比⚡戶數少，出入相對單純，不會久候電梯⚡中高樓層以上視野/景觀佳(帝閣11、帝閣12)⚡1樓或B1固定停車位⚡重劃區⚡學區公園宅。
④其他特色：耗資打造南寮地區獨特崗石建築外觀の電梯華廈，以沈穩厚重的石材基座，重現歐洲巴洛克式建築的尊貴質感、美感與鋒芒。建築結構採用高等級抗震鋼筋續接器，堅實可靠的建築骨骼、高規格的建材設備，構築優質的居住內涵，為首購家庭樹立居家的新標竿。
㊟本文中標註之距離，以「帝閣8」社區位置為基準。
⑤生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約900米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約800米)、圖書館(約650米)、全聯門市(約400米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約650米)、美廉社、POYA寶雅(約700米)、台新銀行(約950米)、新竹一信(約800米)、郵局(約500米)、漁會信用部(約700米)、南寮運動公園(約550米)、蟹仔埔公園(約350米)、中清公園、溫水游泳池(約1.7公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟、食衣住行育樂樣樣齊全便利。
⑥學區為南寮國小、南華國中(約0.7~1.3公里)，學校都在附近，車程約2~5分鐘可以抵達，便利家長接送小孩。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約9分鐘；Big City〡遠東Sogo百貨(約7.8公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.7公里)、東門城圓環(約8.3公里)、新竹火車站(約8.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在14~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在過去積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本案與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、騎單車、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
☆延伸導讀：○新竹市南寮生活圈介紹、新竹南寮地區買屋賣屋.房地產買賣-新竹漁港觀光漁市.南寮地中海舊漁港.魚鱗天梯.十七公里海岸風景區
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★南寮透天大樓 旭盛傳家海天首富海豚灣鷁欣康庭1期2期別墅
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【旭盛傳家•海天首富•海豚灣•鷁欣康庭1•康庭2〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕旭盛傳家A區--2018年10月9日、B區--2018年10月11日；海天首富--2014年9月4日；海豚灣--2005年7月30日；鷁欣康庭1--2011年7月5日；鷁欣康庭2--2012年11月5日
〔門牌號/地址〕旭盛傳家A區_新竹市北區西濱路一段130號~132號、130之1~33號、132之1號；傳家B區_新竹市北區西濱路一段136號~140號、136之1~17號、140之1~7號 ；海天首富_新竹市北區西濱路一段176號~186號、186之1~33號 ；海豚灣_新竹市北區西濱路一段188號~200號、196之1~15號 ；鷁欣康庭1_新竹市北區延平路三段185號、185之1~6號 ；康庭2_新竹市北區港北一街52號~62號、港北三街13號~23號、港北六街2號~30號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米；港北一街：12米；港北三街：10米；港北六街：8米；延平路三段：15米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔基地面積〕旭盛傳家_約1,179、海天首富_約867坪、海豚灣_約446坪、鷁欣康庭1_約165坪、鷁欣康庭2_約564坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、店鋪、停車空間
〔樓層/棟數〕地上4層/旭盛傳家：10幢，57棟、海天首富：6幢，35棟、海豚灣：3幢，19棟、鷁欣康庭1：1幢，6棟、鷁欣康庭2：2幢，24棟
〔總戶數〕旭盛傳家A區_33戶(住30、店3)；旭盛傳家B區_24戶(住21、店3)；海天首富_35戶(住22、店13)；海豚灣_19戶(住13、店6)；鷁欣康庭1_住6戶；鷁欣康庭2_24戶(住12、店12)
〔房型/坪數〕 三房、四房、五房〡旭盛傳家_地17~28坪、建34~48坪；海天首富_地21~35坪、建55~90坪；海豚灣_地23~28坪、建58~72坪；鷁欣康庭1_地25~29坪、建79~80坪、鷁欣康庭2_地19~36坪、建74~84坪
〔座向〕旭盛傳家_朝東南、朝東北、朝西南、朝西北；海天首富、海豚灣_朝東南、朝西北；鷁欣康庭1_朝東南；鷁欣康庭2_朝東南、朝西南、朝西北
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁/每月約500元(旭盛傳家)
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡前院停車 (旭盛傳家、鷁欣康庭1)；一樓室內車庫 (海天首富、海豚灣、鷁欣康庭2)
〔樓層挑高〕約3.2米
〔面寬〕約5~5.5米以上〔深度〕約8~12米以上
〔建設公司〕盛碁建設有限公司/日冠開發有限公司(旭盛傳家)、玖懋建設有限公司(海天首富)、政合建設有限公司(海豚灣)、鷁欣建設股份有限公司(鷁欣康庭1、康庭2)
〔營造公司〕永堅營造工程有限公司(旭盛傳家)、玖冠營造有限公司(海天首富)、晴美營造有限公司(海豚灣)、金統營造工程有限公司(鷁欣康庭1、康庭2)
〔建築設計〕 曾麗芬建築師事務所/詹政達建築師事務所(旭盛傳家)、柯善文建築師事務所(海天首富)、賴溪明建築是事務所(海豚灣)、洪振平建築師事務所(鷁欣康庭1、康庭2)
〔建造執照〕旭盛傳家-(106)府都建字第00118號、第00161號、第00199號、海天首富-(102)府工建字第00041~42號、海豚灣-(93)府工建字第00244號、鷁欣康庭1-(99)府工建字第00260號、鷁欣康庭2-(100)府工建字第00370號
〔使用執照〕旭盛傳家-(107)府都使字第00183號~00184號、第00188號；海天首富-(103)府工使字第00267號、第00352號；海豚灣-(94)府工使字第00238號；鷁欣康庭1-(100)府工使字第00194號；鷁欣康庭2-(101)府工使字第00326號
〔建材配備-旭盛傳家〕廚具設備：採歐洲原裝進口EGGER板材，環保、安全符合國家標準專業訂製桶身、搭配富佰特抗汙人造石檯面、五金零配件採用奧地利Blum鉸鏈及緩衝器、單槽不銹鋼洗滌槽、廚房鵝頸不銹鋼龍頭、林內牌雙口爐、林內牌隱藏式機、林內牌懸掛式烘碗機；衛浴：乾濕分離浴室，採用INAX龍捲式沖水馬桶、INAX高級短腳面盆及INAX單槍式冷熱混合水龍頭、附一字三拉型PS板淋浴拉門及台製單槍淋浴蓮蓬頭。
〔建材配備-康庭2〕廚具：結晶鋼烤門板廚具、內燄式爐具；衛浴：德瑞克馬桶、全衛浴配備按摩式淋浴柱(shower bar)；力霸鋁門窗、冠軍磁磚。
〔其他特色〕鄰公園、5.5米大面寬‧四大房‧双車位‧双套房‧1樓孝親房(旭盛傳家、海天首富)、住店雙效、整層大主臥、大露台、臨路電梯透天店面(海天首富)、前院停車(旭盛傳家、康庭1)、獨門獨院別墅‧大面寬(康庭1)、位居角地‧三面臨路(康庭2)
◆特色描述：
①「旭盛傳家」「海天首富」「海豚灣」「鷁欣康庭1、康庭2」社區是由新竹在地建商所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約165坪~1,179坪、總戶數141戶，房型規劃三房(傳家)及四~五房，停車型態為庭院停車或一樓室內車庫，訴求居家休閒雙效、住店合一，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
②上述集合式住宅均坐落於新竹市北區港北重劃區或旁邊的西濱路一段、延平路三段，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港北崇和公園；位處南寮商圈範圍內，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，主要仰仗市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
③主要優勢⚡南寮商圈/港北重劃區⚡鄰公園綠地⚡⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡面臨主幹道或次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡港北崇和公園、港北市民活動中心旁，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
④海天首富：㊣西濱路上の遊憩美墅、臨路電梯透天金店面，立地條件優越！雙車位、孝親房、雙套房、精緻建材設備；另有透天店面，戶戶配備6人份電梯，上下樓層安全快速，提高空間使用率。玖懋建設特地為住戶保留一塊社區休閒廣場，讓住戶在社區自在休閒，尤其對幼童或長者而言更是貼心的設計，提供鄰里交流空間，凝聚社區人情味，對居家生活品質有助益，益提升社區價值。
⑤鷁欣康庭2：優質樂活別墅社區，一棟結合了絕佳地景、視野和建築藝術的別墅！與公園相鄰，綠景環繞的氛圍，美麗、海景、寧靜、休閒機能、交通便利兼具，堪稱寧靜綠漾的生活雅境。鷁欣建設團隊具建築鋼材的專業的背景，在業界享有務實、誠信、負責的口碑，更懂得房子的結構安全對居住安全重要性，對鋼材等級更為講究和要求，在安全結構上為消費者嚴格把關，紮實的施工成就穩固優良的建築品質。
㊟本文中標註之距離，以「旭盛傳家」社區位置為基準。
⑥生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.7公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.8公里)、圖書館、全聯門市(約1.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.6公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.7公里)、台新銀行(約1.8公里)、新竹一信(約1.7公里)、郵局(約1.5公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.8公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑦學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近(約2.2公里)，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑧交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約14.9公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑨新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.7公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 載熙學區 運動家Ⅱ全新二房雙陽台平車B永慶阿健
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❶「禾園運動家Ⅱ」~標準二房、雙陽台+1樓平面大車位，割愛釋出！本案甫於114年6月完工，全新屋況，適合單身、新婚、小家庭等首次購屋客層入主！主要特色：♥輕房價、低自備♥低公設比♥格局方正♥高坪效♥齊質2房樂活宅。
❷「禾園運動家Ⅱ」由禾園建設有限公司投資興建，基地面積約160坪(A棟-79坪、B棟-81坪)，建築規劃為2幢、2棟、地上5層、單層3併格局、共24戶住宅之新加坡式電梯華廈，車位為1樓平面式及機械式，另有規劃機車位。
《房屋狀況概述》
📌田字型格局，方正勻稱，室內(含陽台)面積14坪，可謂麻雀雖小，五臟俱全。
📌客廳/餐廳空間搭配大片採光窗，整體視覺明亮溫馨。
📌無走道設計，室內空間充份利用，坪效高，動線流暢。
📌單層3戶，戶數少，低公設比；座向朝西南，無西曬的困擾。
📌衛浴採乾濕分離設計，快速乾燥；雙陽台設計(廚房、臥房)，擺放洗衣機、晾衣架等，空間仍餘裕，便利生活需求。
📌建材配備：櫻花廚具、Derek衛浴、防火鋼木門、STUDOR防疫系統、RAK世界第一磁磚。
❸本物件位於新竹市北區東大路三段與公道五路交會處(烏瓦窯)住宅區，周邊一般透天厝、集合式透天社區錯落有致，住家密度集中，係一相對單純的住宅區。其所在位置距離金雅重劃區、士林市場、樹林頭夜市約1.4公里，車程約5分鐘，各類連鎖店、賣場、餐飲小吃、便利商店…等商家機構匯聚，飲食及日用採購需求一應俱全。
❹距離湳雅大全聯商圈約2.8公里~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大全聯湳雅店、大魯閣購物廣場(約2.6公里)、士林市場、新竹果菜批發市場(約3.5公里)；行政機關如北區區公所(戶政)、地政、就業中心、勞工育樂中心、湳雅派出所(約2.6公里)、監理所；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類連鎖餐館、飲料小吃店以及全聯福利中心、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。
❺載熙國小、光華國中學區(約2.3~3公里)。巷道對外可連接東大路三段、公道五路四段、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運藍15區公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
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南寮透天大樓 鄰南寮幼兒園 綠香頌A二房✚平車首購 永慶阿健
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①「綠香頌」小而美精緻二房，配坡道平面車位！社區位於新竹市北區榮濱路19巷，位處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，周邊街廓整齊，生活環境清幽舒適；緊鄰海濱市民活動中心、蟹仔埔公園(約120公尺)、私立南寮幼兒園(約190公尺)、南華國中(約700公尺)，區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂機能，悠享濱海渡假宜居生活。
②「綠香頌」由本地老牌建商宏家建設興建，民國107年5月完工，屋齡尚新穎。大樓基地面積187坪，地上10樓、地下1樓、獨棟單層4併建築，全棟36戶，規劃均質2房，戶戶三面採光，可謂麻雀雖小，五臟俱全！低總價、購屋門檻，先求有再求好，實為單身、新婚、小家庭等首次購屋客層之優選！
《房屋狀況概述》
📌室內(含陽台)面積近14坪，田字型格局，動線流暢。
📌格局配置方正勻稱、室內空間利用率佳，坪效高。
📌中低樓層，採光明亮，面市民活動中心，棟距寬！朝東北，不會西曬。
📌衛浴有對外窗及乾濕分離設計，自然通風快速乾燥。
📌工作陽台可擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。
📌室內建材：鑄鋁鋼木門、七段連體鎖、大同鋁門窗(設有開口安全裝置)、8mm強化綠色清玻璃、地面鋪設60x60冠軍牌拋光石英磚、各戶可開式對外門窗裝設磁簧感知器。
📌廚房設備：結晶鋼烤櫥櫃、人造石檯面、林內廚具、喜特麗落地式烘碗機、標配中島式餐桌。衛浴設備則有TOTO免治馬桶座、龍頭和面盆。
📌大樓公共區域門禁採磁卡與電梯樓層管制。
③生活機能：除前述外~區內還有東大/延平市集(約1.1公里)、南寮街市集、南寮派出所(約1.2公里)、市場(約1公里)、圖書館、全聯門市(約0.6公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約0.8公里)、POYA寶雅(約0.9公里)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約0.9公里)、郵局(約0.7公里)、南寮運動公園(約0.6公里)、環保公園、溫水游泳池(約1.5公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
④學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約6.4公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約11分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.4公里)、大遠百(約9公里)、東門城圓環(約7公里)、新竹火車站(約8.7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在16~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑤交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑥新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「綠香頌」位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 宏家麗京A區B區透天C區D區宏家凱悅三房車位
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家麗京A區、B區◆基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕麗京A區_2005年9月10日、麗京B區_2005年9月25日
〔社區地址〕 麗京A區_新竹市北區西濱路一段466號~476號、466之1~7號 ；麗京B區_新竹市北區西濱路一段228號~232號、234巷2號~12號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米；西濱路一段234巷：6米
〔使用分區〕第一種住宅區(麗京A區)、第一之一種住宅區(麗京B區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕麗京A區_約277坪、麗京B區_約209坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪
〔總樓層〕地上4~5層
〔戶數〕麗京A區_11戶(住6+店5)、麗京B區_9戶(住4+店5)
〔房型/坪數〕四房~五房//麗京A區_地坪23~30坪、建坪55~75坪；麗京B區_地坪18~30坪、建坪52~71坪
〔座向〕朝西北(麗京A區、B區)、朝東北(麗京B區)
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫(麗京A區、B區)、庭院車位(麗京B區)
〔樓層挑高〕3~3.6米
〔面寬〕約4.8~5.75米〔深度〕約8~12米
〔建設/營造〕宏家建設(股)有限公司/宏佳營造(股)有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕宏家麗京A區-(93)府工建字第00208號、宏家麗京B區-(93)府工建字第00282號
〔使用執照〕宏家麗京A區-(94)府工使字第00303號、宏家麗京B區-(94)府工使字第00300號
〔其他特色〕南寮商圈、臨主幹道、住店雙效
============分隔線
【宏家麗京C區、D區、宏家凱悅◆基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕麗京C區：2005年11月15日、麗京D區：2005年10月25日、宏家凱悅：1994年11月28日
〔地址〕麗京C區_新竹市北區愛國路36號~42號 ；麗京D區_新竹市北區延平路三段562號 ；宏家凱悅_新竹市北區延平路三段669號~677號、667巷2號~26號
〔周邊路寬〕延平路三段：15米、延平路三段667巷：10米、愛國路：10米
〔使用分區〕麗京D區、宏家凱悅_第一之一種住宅區；麗京C區_第一種商業區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%、80% / 240%
〔公設比率〕29%~30%
〔基地面積〕麗京C區_約187坪、麗京D區_約135坪、宏家凱悅_約983坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、店舖、商用
〔總樓層〕麗京C區_2幢/2棟、地上6層；麗京D區_1幢/2棟、地上5層、宏家凱悅_2幢/2棟、地上7層地下1層
〔棟戶數〕麗京C區_住20戶、麗京D區_9戶(住8戶+店1戶)、宏家凱悅_161戶(住152戶+店9戶)
〔房型/坪數〕一房~三房//麗京C區_建坪37坪；麗京D區_建坪42坪(住)、32坪(店)；宏家凱悅_建坪15~45坪(住)、32~152坪(店)
〔座向〕朝東南、朝西南、朝西北、朝東北
〔管理方式〕管委會/管理費：500~2,000元/月
〔車位類型〕麗京C區：1樓平面車位、機械車位；麗京D區：1樓平面車位；宏家凱悅：B1平面車位
〔車位數量/配比〕麗京C區_18格(平面7+機械11)/1:0.9、麗京D區_平面6格/1:0.66、宏家凱悅_平面35格/1:0.21
〔樓層挑高〕2.85~3.2~4.4米
〔建設公司〕宏家建設(股)公司(麗京C區、D區)、善元建設有限公司(宏家凱悅)
〔營造公司〕宏佳營造(股)公司(麗京C區、D區)、璇櫻營造(股)公司(宏家凱悅)
〔建築設計〕吳金泰建築師事務所(麗京C區)、高宗隆建築師事務所(麗京D區)、韋崇澤建築師事務所(宏家凱悅)
〔建築執照〕宏家麗京C區-(93)府工建字第00267號、宏家麗京D區-(93)府工建字第00302號、宏家凱悅-(81)府工建字第00816號
〔使用執照〕宏家麗京C區-(94)府工使字第00380號、宏家麗京D區-(94)府工使字第00333號、宏家凱悅-(83)府工使字第00714號
〔其他特色〕近南寮商圈市集、文教學區、近公園/學校、臨主幹道或次要幹道、重劃區
◆特色描述：
①「宏家麗京A區B區C區D區、宏家凱悅」社區是由南寮本地老牌建商_宏家建設機構所投資興建之新加坡式電梯公寓社區與集合式透天社區，各處基地面積135~983坪、總戶數190戶，分別於1994年、2005年完工。主要房型：電梯公寓為標準三房(麗京C區D區、宏家凱悅)、透天為四房~五房(麗京A區B區)，車位型態為平面車位或機械車位、地下1層或1樓停車，除了「宏家麗京C區」零店面，其他社區共20戶兼具店面效益！適合首購或換屋客戶。
②「宏家麗京A區、D區、宏家凱悅」坐落於南寮精華商圈，鄰近南寮國小、南寮聯里辦公處；「宏家麗京B區」坐落於西濱路一段228號，港北重劃區旁；「宏家麗京C區」則位於漁港重劃區內，鄰近南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園…，皆享南寮商圈成熟便捷之機能，鄰近公園綠地，地段環境清雅，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
㊟本文中標註之距離，以「宏家凱悅」社區位置為基準。
③生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約20公尺)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約210公尺)、圖書館(約250公尺)、全聯門市(約500公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約50公尺)、美廉社、POYA寶雅(約350公尺)、台新銀行(約120公尺)、新竹一信(約50公尺)、郵局(約550公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
④學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…等學校或文教機構都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約3~6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約6公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約15分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6公里)、城隍廟(約6.4公里)、大遠百(約7公里)、東門城圓環(約6.6公里)、新竹火車站(約7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，隨時體現愜意生活。
⑤交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑥新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。上述與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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★南寮透天大樓 港北重劃區笎坤世璽笎坤金華欣榮佳賀屋群豪臻善
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【笎坤世璽•笎坤金華•群豪臻善•基本資料】
〔類別/結構建材〕新成屋、中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕笎坤世璽--2019年4月3日、笎坤金華--2013年6月28日；群豪臻善--2024年8月20日
〔門牌號/地址〕笎坤世璽_新竹市北區中清路一段350號~362號、356巷1號~16號 ；笎坤金華_新竹市北區延平路三段247巷12號~36號 ；群豪臻善_新竹市北區東濱街26號~32號、延平路三段271巷15號~21號
〔周邊路寬〕中清路一段：12米；東濱街、延平路三段247巷：8米；延平路三段271巷：4米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕笎坤世璽_約590坪、笎坤金華_約251坪、群豪臻善_約217坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、店鋪、停車空間
〔樓層/棟數〕地下1層~地上4層(笎坤世璽透天區)~地上7層(笎坤世璽華廈區)、地上4層(笎坤金華、群豪臻善)〡笎坤世璽：3幢，20棟、笎坤金華：2幢，10棟、群豪臻善：2幢，8棟
〔總戶數〕笎坤世璽_透天區：18戶(住14+店4)、華廈區：住12戶；笎坤金華_10戶(住6+店4)；群豪臻善_8戶(住4+店4)
〔房型/坪數〕三房、四房~五房〡笎坤世璽(透天區)_地22~51坪、建65(店)~89~117坪；笎坤世璽(華廈區)_地12~13坪、建41~61坪；笎坤金華_地22~32坪、建66~80坪；群豪臻善_地23~27坪、建78~79坪
〔座向〕笎坤世璽_朝東南、朝東北、朝西南、朝西北；笎坤金華_朝東南、朝西南、朝西北；群豪臻善_朝西北
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁/每月約2,400元(笎坤世璽華廈區)
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡地下室車庫(笎坤世璽透天區)、一樓停車位(笎坤世璽華廈區)、一樓室內車庫(笎坤金華、群豪臻善)
〔樓層挑高〕約3.2~3.5米
〔面寬〕約5~6米以上〔深度〕約9~12米以上
〔建設公司〕笎坤建設有限公司(笎坤世璽、笎坤金華)、群豪建設有限公司(群豪臻善)
〔營造公司〕吉米營造有限公司(笎坤世璽、笎坤金華)、好好建築股份有限公司(群豪臻善)
〔建築設計〕陳忠民建築師事務所(笎坤世璽、笎坤金華)、信翔建築師事務所(群豪臻善)
〔建造執照〕笎坤世璽-(105)府工建字第00029號、笎坤金華-(101)府工建字第00149號、群豪臻善-(111)府都建字第00077號
〔使用執照〕笎坤世璽-(108)府都使字第00065號；笎坤金華-(102)府工使字第00262號；群豪臻善-(113)府都使字第00151號
〔建材配備〕笎坤世璽_櫻花三機、TOTO衛浴、嘉禾地磚、韓式電子鎖；群豪臻善_鴻茂廚具、American Standard衛浴
〔其他特色〕筏式基礎‧五大房‧双車位‧3套房‧毗鄰農業區田園視野(笎坤世璽透天區)、孝親房(笎坤金華)、住店雙效、整層大主臥、大露台、近公園、位居角地(群豪臻善)
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【欣榮佳賀屋•基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2015年12月24日
〔地址〕新竹市北區東濱街22號、延平路三段247巷38號~42號
〔周邊路寬〕東濱街、延平路三段247巷：8米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔公設比率〕24%
〔基地面積〕約192坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、店舖
〔總樓層〕1幢/1棟、地上5層
〔棟戶數〕28戶(住24+店3+守衛室1)
〔房型/坪數〕一房~二房/建16~27坪
〔座向〕朝東北、朝西南、朝西北
〔管理方式〕管委會/管理費：1,000元/月
〔車位類型〕1樓機械車位、平面車位
〔車位數量/配比〕16格(平面1+機械15)/1:0.6
〔樓層挑高〕1樓6.2米/2~5樓3.4米
〔建設公司〕欣榮建設有限公司
〔營造公司〕翰昌營造事業有限公司
〔建築設計〕謝承諭建築師事務所
〔建造執照〕(103)府工建字第00346號
〔使用執照〕(105)府工使字第00070號
〔其他特色〕近南寮商圈市集、近公園、臨次要幹道、重劃區、位居角地
◆特色描述：
①「笎坤世璽」「笎坤金華」「群豪臻善」社區是由新竹在地建商笎坤建設、群豪建設所投資興建之集合式透天住宅/店鋪，基地面積217坪~590坪、總戶數48戶，房型規劃四~五房(笎坤世璽另有華廈區三房)，停車型態為地下室車庫或一樓室內車庫、一樓停車位，訴求居家休閒、住店合一，適合首購或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，省下換房搬家的麻煩。
②「佳賀屋」係本地建商欣榮建設公司設計興建，基地面積192坪，為1幢、1棟、地上5層之電梯華廈，房型以12坪大套房為主，另有少數二房產品，總戶數27戶(含3戶店面)、單層3併配置1部電梯、16個車位。特色⚡戶戶邊間、有陽台⚡衛浴都有開窗⚡有天然瓦斯，可以煮飯做菜⚡低公設比，室內大空間。㊜新婚小家庭或單身年輕人、上班族、小資女、SOHO族等客層。
②上述集合式住宅均坐落於新竹市北區港北重劃區或中清路一段，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港北崇和公園；位處南寮商圈範圍內，地段環境清雅，擁有寧靜及安全的居住品質，主要仰仗市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
③主要優勢⚡南寮商圈/港北重劃區/港清重劃區⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡面臨次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡鄰港北崇和公園、港北市民活動中心，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利⚡遠離喧囂的寧靜。
㊟本文中標註之距離，以「笎坤世璽」社區位置為基準。
④生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.4公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.5公里)、圖書館、全聯門市(約1.1公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.3公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.4公里)、台新銀行(約1.4公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1.2公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑤學區為南寮國小、南華國中(約1.5~2.2公里)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約8分鐘內可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.5公里)、城隍廟(約9公里)、大遠百(約9.4公里)、東門城圓環(約9公里)、新竹火車站(約9.3公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑥交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.5公里)、竹北高鐵車站(約14.6公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑦新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 新竹漁港「天際」海天一線景觀大套房雙陽台✚平車
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❶新竹漁港第一排、港灣藍海景觀大樓--「天際」社區雙陽台大套房附B1平面車位，稀有釋出！親民總價，輕鬆入主！適合單身人士、小資女或情侶、夫妻…等，居家或休閒渡假兩相宜。
《房屋狀況概述》
📌中樓層，雙陽台設計，室內(含陽台)面積達15.6坪，格局勻稱，寬敞舒適。
📌獨特觀景大陽台，擁有180°開闊視野，搭配低檯度大面開窗，採光自然明亮。
📌獨立之工作陽台空間充裕，可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活之便利性。
📌衛浴採低檯度大面窗，降板浴缸，可享無限開闊的景觀。
📌有天然瓦斯、有廚房，可以開伙烹飪。
❷「天際」於2010年竣工，為南寮地區首屈一指的海景大樓。該社區主要特色訴求為一戶一海景，面寬3.5米觀景陽台，擁有寬廣蔚藍的海天一線景觀，可俯瞰新竹漁港及遠晀台灣海峽。社區採物業保全管理，規劃有多元的休閒公共設施，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適方便，也能夠擁有渡假的樂趣。
❸生活機能：「天際」大樓坐落於新竹觀光漁港入口處，南寮生活圈範圍內，區內有南寮街市集、東大/延平市集(約1公里)、南寮派出所、市場(約900公尺)、圖書館、全聯門市(約850公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約30公尺)、POYA寶雅(約800公尺)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約900公尺)、漁會信用部(約20公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約600公尺)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❹學區為南寮國小(約1.4公里)、南華國中(約200公尺)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.3公里)、大遠百(約8.8公里)、東門城圓環(約8.4公里)、新竹火車站(約8.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~17分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❻新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距近在咫尺(約100公尺)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
南寮透天大樓 遇見春福明亮二房✚平車㊝視野佳㊜首購 永慶阿健
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❶「遇見春福」社區A2戶標準二房，配坡道平面車位。109年9月完工，屋齡新穎，可謂麻雀雖小，五臟俱全！親民總價，適合單身、新婚、小家庭等首次購屋客層入主の嶄新住宅大樓！
《房屋狀況概述》
📌室內(含陽台)面積近16坪，田字型格局，動線流暢。
📌格局配置方正勻稱、無走道，空間充份利用，坪效高。
📌高樓層景觀戶，採光明亮、180°無遮蔽視野，能遠眺海岸線。
📌衛浴有對外窗及乾濕分離設計，自然通風，快速乾燥。
📌工作陽台可輕鬆容納洗衣機、晾衣架等，活動便利。
❷「遇見春福」位於新竹市北區西濱路一段與天府路交叉口，春福機構繼煙波行館、Hi young、Hi inn之後，在南寮地區推出之第四期建案，基地面積約656坪。社區大樓為1幢，1棟、地上15層、地下3層建築，住家112戶、店面8戶，共計120戶，車位計120個。房型格局為2房~3房、20~36坪，每戶皆配平面車位、室內衛浴皆開窗，公共設施有挑高近6米的門廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，多元豐富。
❸生活機能：「遇見春福」座落於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有東大/延平市集(約650公尺)、南寮派出所、市場(約750公尺)、圖書館(中光公園)、全聯門市(約290公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約950公尺)、POYA寶雅(約600公尺)、台新銀行(約850公尺)、新竹一信(約650公尺)、郵局(約400公尺)、漁會信用部、中清公園、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.8公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❹學區為南寮國小(約1.1公里)、南華國中(約1.1公里)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約6分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約7.6公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.6公里)、東門城圓環(約8.2公里)、新竹火車站(約8.3公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~17分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❻新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.4公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
【社區基本資料】
[類別] 中古屋
[完工日期] 2020年11月
[基地位置] 新竹市北區西濱路一段386號、天府路口
[基地面積] 655.99坪
[土地分區] 住宅區
[建物型態] 住宅大樓/住家用
[公設比率] 32%
[建物樓層] 地上15層，地下3層
[棟戶規劃] 1棟，住家112+店面8=120戶
[格局/坪數] 2-3房產品。建坪A1：36.15坪，A2：24.81坪，A3：24.66坪，A5：20.52坪，B1：36.15坪，B2：24.81坪，B3：24.66坪，B5：20.52坪
[車位數量] 坡道平面式120個
[管理費、物業公司] 約1800元/月(本戶)
[座向規劃] 朝西北、朝東南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 新春建設股份有限公司
[營造公司] 啟森營造有限公司
[建造執照] 107府都建字第00134號
[建築設計] 詹政達建築師事務所
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★ 南寮透天大樓 王喬時光王喬晶鑽1,6,富米公園首璽1,3
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【王喬時光、王喬晶鑽1,6、富米公園首璽1,3〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕王喬時光--2019年11月15、王喬晶鑽1--2013年7月26日、王喬晶鑽6--2016年6月12日、公園首璽1--2010年3月28日、公園首璽3--2011年4月12日
〔門牌號/地址〕王喬時光_新竹市北區聖軍路83號~89號、85之1~5號、87之1~5號 ；王喬晶鑽1_新竹市北區天府路一段92號、92之2~13號 ；王喬晶鑽6_新竹市北區中福路77號~83號 ；公園首璽1_新竹市北區東大路三段357巷5之5~12號 ；公園首璽3_新竹市北區延平路三段667巷60號~82號
〔周邊路寬〕天府路一段：30米；聖軍路：20米；中福路：12米；延平路三段667巷：10米；東大路三段357巷：6米
〔使用分區〕第一種住宅區(王喬時光、公園首璽3、王喬晶鑽6)、第一之一種住宅區(王喬晶鑽1、公園首璽1)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕王喬時光_約275坪、王喬晶鑽1_約374坪、王喬晶鑽6_約131坪、公園首璽1_約174坪、公園首璽3_約191坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、店鋪、騎樓、停車空間
〔樓層/棟數〕地上4~5層/王喬時光：2幢，12棟、王喬晶鑽1：2幢，13棟、王喬晶鑽6：1幢，4棟、公園首璽1：1幢，8棟、公園首璽3：1幢，10棟
〔總戶數〕王喬時光_12戶(住8、店4)；王喬晶鑽1_13戶(住5、店8)；王喬晶鑽6_4戶(店4)；公園首璽1_8戶(住8)；公園首璽3_10戶(住10)
〔房型/坪數〕 四房~六房〡王喬時光_地20~26坪、建66~70坪；王喬晶鑽1_地24~39坪、建79~97坪；王喬晶鑽6_地26~47坪、建82~99坪；公園首璽1_地19~24坪、建67~72坪；公園首璽3_地19~19.4坪、建59~63坪
〔座向〕王喬時光_朝東南、朝西南、朝東北；王喬晶鑽1_朝西南、朝東南、朝西北；王喬晶鑽6_朝東北；公園首璽1_朝西北；公園首璽3_朝東南、朝西北
〔電梯〕有--「王喬晶鑽6」
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡一樓室內車庫、前院停車(王喬時光、王喬晶鑽6)
〔樓層挑高〕約3.2~3.6米
〔面寬〕4.8~6米以上〔深度〕6~10米以上
〔建設公司〕王喬建設股份有限公司(王喬時光、王喬晶鑽6)、崇志建設股份有限公司(王喬晶鑽1)、富米建設有限公司(公園首璽1、3)
〔營造公司〕台西營造股份有限公司(王喬時光、晶鑽1、晶鑽6)、冠良營造廠有限公司(公園首璽1、3)
〔建築設計〕世炘建築師事務所(王喬時光、王喬晶鑽6)、何熊崇建築室事務所(王喬晶鑽1)、吳文進建築師事務所(公園首璽1)、吳榮建建築師事務所(公園首璽3)
〔建造執照〕王喬時光-(107)府都建字第00147~148號、王喬晶鑽1-(101)府工建字第00260號、王喬晶鑽6-(104)府工建字第00002號、公園首璽1-(98)府工建字第00196號、公園首璽3-(99)府工建字第00129號
〔使用執照〕王喬時光-(108)府都使字第00271~272號；王喬晶鑽1-(102)府工使字第00253號；王喬晶鑽6-(105)府工使字第00136號；公園首璽1-(99)府工使字第00100號；公園首璽3-(100)府工使字第00126號
〔優勢/特色〕南寮商圈、近公園/學校、文教學區、重劃區、電梯透天/店面、大面寬‧四~六大房‧2~3車位‧1樓孝親房、住店雙效、整層大主臥、大露台、前院停車、當層排水、位居角地、臨主幹道或次要幹道。
◆特色描述：
①「王喬時光、晶鑽1、晶鑽6」、「公園首璽1期、3期」分別係由新竹本地質建商_王喬〡崇志建設、富米建設所投資興建之集合式透天/別墅，其各處基地面積131~374坪、各區戶數4~13戶、共計57戶，於2010年~2019年完工。主要房型：四房~六房，車位型態為1樓獨立車庫或庭院車位，其中「王喬時光、晶鑽1、晶鑽6」共有16戶具備店鋪格局！適合首購或換屋、創業投資。
②「王喬時光、晶鑽6」、「公園首璽3期」坐落於南寮鬧區及漁港市地重劃區，鄰近南寮圖書館、中光公園、南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園…「王喬晶鑽1」、「公園首璽1期」則分別位於東大路三段(康樂公園旁)與天府路一段(近東大路口)，皆享南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境極佳，綠覆率高，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，在新竹市鬧區和港區之間以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享宜居樂活。
③「王喬時光」特色：⚡南華國中旁⚡日系極簡外觀⚡可規劃六房の溫馨幸福居、精緻12戶的齊質社區⚡大器面寬5~5.1米，1樓車庫及前院停車二~三車位⚡整層大主臥⚡每層樓皆有落地窗陽台，光線更棒⚡浴室明亮開窗⚡住店雙效⚡大露台，可設計為空中花園，盡情享受悠閒午後時光，在家渡假很愜意⚡當層排水。
④「王喬晶鑽1」特色：⚡全區13戶，80~90坪，簡約質齊⚡一樓2~3車位，併排停車從容自在⚡四~五大房、頂樓大露臺⚡整層主臥大格局⚡浴室有對外窗，通風棒，不受潮⚡8戶臨30米天府路黃金透店⚡巴洛克式外觀，古典優雅。
⑤「王喬晶鑽6」特色：⚡位居角地⚡全聯門市旁⚡日系風格外觀⚡全區4戶，臨主幹道の電梯透天，住店雙效⚡鄰近中光公園、南寮圖書館，環境優質⚡四~五間大套房⚡單層大主臥房，寬敞、大器、舒適⚡頂樓大露臺⚡大器面寬5~5.3米，前院併排停放雙車⚡每層樓皆有陽台，光線更棒⚡衛浴皆開窗，通風明亮。
⑥「公園首璽1期」特色：⚡康樂公園旁，居家環境清雅⚡8戶連棟臨路別墅⚡獨立土地20~24坪，無持分⚡建67~73坪幸福美築，四大房、神明廳⚡單層大主臥房、頂樓大露臺⚡每層樓皆有陽台，樓梯、房間、衛浴の採光通風讚。
⑦「公園首璽3期」特色：⚡文教學區⚡中光公園、南寮圖書館旁，優質居家環境⚡全區均質10戶、零店面⚡中庭花園雅墅、人車分道⚡封閉式獨立社區⚡1樓車庫併排雙車位⚡四~五大房、神明廳⚡頂樓大露臺⚡梯間及衛浴都有對外窗⚡當層排水。
㊟本文中標註之距離，以「王喬晶鑽6」社區位置為基準。
❶生活機能：南寮生活圈~區內有東大〡延平市集、南寮街市集、南寮派出所(約0.5公里)、市場(約0.4公里)、圖書館、全聯門市(約50公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏(約0.5公里)、康是美(約0.4公里)、美廉社、POYA寶雅(約0.4公里)、台新銀行(約0.6公里)、新竹一信(約0.5公里)、郵局(約140公尺)、漁會信用部、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❷學區為南寮國小(約0.9公里)、南華國中(約0.8公里)，私立南寮幼兒園(約0.8公里)、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…等學校或文教機構都在附近，完整滿足孩童最需要的求學環境，車程約3~5分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約5.6公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約7.4公里)、城隍廟(約7.7公里)、大遠百(約8.2公里)、東門城圓環(約8公里)、新竹火車站(約8.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在12~20分鐘可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，隨時體現愜意生活。
❸交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❹新竹市南寮地區有豐富休憩機能及漁港風光，經新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。上述與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 港灣海景宅 天際大三房雙陽台+車位 永慶阿健
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❶新竹觀光漁港海景第一排、港灣藍海景觀大樓~「天際」社區標準大三房、雙陽台+B1坡道機械車位，稀有釋出！高樓層180∘廣闊視野海景戶，灣區風情一覽無遺。屋況優美如新，可直接入住，適合新婚小家庭、退休人士等客戶，居家或休閒渡假兩相宜。
《房屋狀況概述》
📌室內裝潢格調以現代風格融合俐落與明亮感，以白色為主色調構成了極致簡約的視覺畫面，搭配療癒系壁飾，優雅大方的氛圍令人感到舒適自在。客廳、餐廳、臥房連貫白色天花板與立面，搭配從落地窗外照射入內的自然光，顯得神清氣爽。社交場域配上時尚沙發與石面的餐桌，簡單落落大方， 打造兼具質感與實用機能的輕奢精緻美宅。
📌格局方正，室內(含陽台)面積達28.9坪，無走道設計，空間利用更完整，配置勻稱，動線流暢、坪效高。
📌邊間，全室光線及通風兼備；寬敞の客廳及臥房，搭配從落地窗外照射入內的自然光，顯得神清氣爽、怡然自得。
📌主臥房衛浴有浴缸、低檯度大面窗，擁有開闊視野且，自然通風，避免潮濕。
📌獨特面寬3.5米觀景大陽台，擁有180°海天一線景致，欣賞夕陽餘暉，休憩功能讚。
📌工作陽台空間充裕，可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足日常生活之便利性。
❷「天際」於2010年竣工，為南寮地區首屈一指的海景大樓。該社區主要特色訴求為一戶一海景，可俯瞰新竹漁港及遠晀台灣海峽。社區採物業保全管理，規劃有多元的休閒公共設施，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適方便，也能夠擁有渡假的樂趣。
❸生活機能：「天際」大樓坐落於新竹觀光漁港入口處，南寮生活圈範圍內，區內有南寮街市集、東大/延平市集(約1公里)、南寮派出所、市場(約900公尺)、圖書館、全聯門市(約850公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約30公尺)、POYA寶雅(約800公尺)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約900公尺)、漁會信用部(約20公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館(約600公尺)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❹學區為南寮國小(約1.4公里)、南華國中(約200公尺)，私立南寮幼兒園(約800公尺)、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.3公里)、大遠百(約8.8公里)、東門城圓環(約8.4公里)、新竹火車站(約8.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~17分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❻新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」之下，改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距近在咫尺(約100公尺)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◇基本資料
建設公司：興築建設
門牌地點：東大路四段288號~290號
周邊路寬：東大路15米
基地面積：670坪/使用分區：住宅區
總共戶數：109戶/公設比：30.1%
管理方式：物業管理/管理費：58元/坪/月
樓層：13樓/地下2層
房型：1房、3房、4房
坪數：21~90坪
車位：平面車位、機械車位
車位數量：88個/進出車道：東大路四段
樓層挑高：1樓7.2米，2~10樓3米，11樓以上3.2米
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓宏家東京都橫濱區淺草區大阪城春櫻區秋楓區森活區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家東京都•橫濱區•淺草區、宏家大阪城•春櫻區•秋楓區•森活區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔完成日期〕2008年8月5日 (東京都橫濱區)、2008年8月18日 (東京都淺草區)、2010年1月6日 (大阪城秋楓區)、2010年4月20日 (大阪城春櫻區)、2010年12月27日 (大阪城森活區)
〔地址〕東京都橫濱區_新竹市北區嘉濱路42巷、46號~58號、忠信路2號~18號 查看地圖；東京都淺草區_新竹市北區東大路三段377巷34弄2號~32號 查看地圖；大阪城春櫻區_新竹市北區尚濱路55號~61號 查看地圖 ；大阪城秋楓區_新竹市北區興濱路11巷9號~13號 查看地圖 ；大阪城森活區_新竹市北區東大路三段377巷11號 查看地圖
〔周邊路寬〕嘉濱路：12米、嘉濱路42巷：8米、忠信路：10米、東大路三段377巷：10米、尚濱路：20米、興濱路11巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區 (東京都橫濱區、大阪城春櫻區、大阪城秋楓區)、第一之一種住宅區 (東京都淺草區、大阪城森活區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕東京都橫濱區__約640坪、東京都淺草區_約375坪、大阪城春櫻區_約193坪、大阪城秋楓區_約98坪、大阪城森活區_約67坪
〔建物型態/用途〕華廈(大阪城森活區)、透天別墅/住家、店鋪
〔樓層〕連棟、地上4~5層；1幢/1棟、地上5層(大阪城森活區)
〔公設比率〕44%(大阪城森活區)
〔棟戶數〕東京都橫濱區_住30戶、東京都淺草區_住13戶、大阪城春櫻區_8戶(住4戶+店4戶)、大阪城秋楓區_住3戶、大阪城森活區_住8戶
〔房型/坪數〕三房(大阪城森活區)、四房~五房/東京都橫濱區_地19~26坪、建57~61坪；東京都淺草區_地19~31坪、建59~74坪；大阪城春櫻區_地20~28坪、建54~64坪；大阪城秋楓區_地32~33.6坪、建60~63坪；大阪城森活區_建34.4坪
〔面寬〕約4.5~7.2米〔深度〕約8~11米
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕無；管委會(大阪城森活區)
〔車位類型/停車方式〕平面車位/庭院停車、一樓車庫
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕大阪城春櫻區-(97)府都建字第00310號、大阪城森活區-(98)府都建字第00319號
〔使用執照〕大阪城春櫻區-(99)府都使字第00098號、大阪城森活區-(100)府都使字第00019號
〔其他特色〕漁港重劃區、文教學區、鄰公園/學校、近市集、住店雙效(大阪城春櫻區)、新加坡式電梯公寓(大阪城森活區)
◆特色描述：
❶「東京都•橫濱區/淺草區」與「大阪城•春櫻區/秋楓區/森活區」系列是由南寮本地老牌建商_宏家建設所投資興建之集合式透天及電梯公寓社區，各處基地面積67~640坪、總戶數62戶，分別於2008年、2010年陸續完工，其中「東京都•橫濱區/淺草區」、「大阪城•春櫻區/秋楓區」型態為前院停車或一樓室內車庫；「大阪城•森活區」則為新加坡式華廈！適合一般家庭等首購客層及換屋之客戶。
❷「東京都•橫濱區」與「大阪城•春櫻區/秋楓區」坐落於新竹市漁港重劃區內、緊鄰南華國中；「東京都•淺草區」、「大阪城•森活區」則位於康樂公園旁，彼此相距約2公里，皆位享南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡重劃區⚡鄰學校、公園⚡新加坡式電梯華廈、均質三房⚡封閉型社區⚡單一出入口⚡前院停車⚡1樓私有車庫雙車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡住店雙效。
㊟本文中標註之距離，以「東京都•橫濱區」位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約1.5公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.4公里)、圖書館(約1.2公里)、全聯門市(約950公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約600公尺)、POYA寶雅(約1.2公里)、台新銀行(約1.4公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1公里)、運動公園、蟹仔埔公園(約290公尺)、康樂/飛機公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約1.3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.5~1.7公里)，車程約2~6分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約7公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約9公里，例如遠東巨城購物中心(約8.5公里)、城隍廟(約8.6公里)、大遠百(約9.5公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「宏家東京都、大阪城」位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★盛峰MY HOME1,群鴻百川晶硯2,晟家新旅居,黃金比例
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11502
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【盛峰MY HOME1〡基本資料】
〔類別//結構建材〕中古屋//RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2019年7月12日
〔門牌號〡地址〕新竹市北區中清路一段178號~182號
〔周邊路寬〕中清路一段：12米
〔基地面積//地號〕366.5坪//中寮段663地號
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建物型態//用途〕華廈//住家、店鋪
〔建蔽率//容積率〕59.51%//199.77%
〔建物高度//公設比率〕21.9公尺//26.24%~27%
〔樓層//棟戶數〕地上5層//2幢，3棟，住家45戶、店鋪1戶
〔房型、坪數〕二房_19~27坪、四房_42~51坪、店鋪_21坪
〔座向〕朝東南、朝西北
〔管理方式//管理費〕物業管理//管理費：50~60元/坪/月
〔車位類型、數量〕平面式14格、機械式31格
〔停車方式//車位配比〕1樓停車位//1:0.97
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔建設公司〕盛峰建設有限公司
〔營造公司〕展昇營造開發有限公司
〔建築設計〕豪廷建築師事務所
〔建築執照〕(107)府工建字第00114號
〔使用執照〕(108)府都使字第00156號
〔建材配備〕白馬地磚、大天氣密窗
〔優勢〡特色〕南寮商圈、低公設、挑高無壓迫感、新加坡式建築、近學校/公園/市集、面臨12米幹道、優質建商
◆特色描述：
❶「盛峰MY HOME1」~基地位於新竹市北區中清路一段178號，面積約366坪；社區前方是綠油油農業區，空氣清新，地段環境清雅，位享南寮商圈便利機能，鄰近南寮國小及中清公園約1.1公里，南寮市集、派出所、市場、圖書館約0.8~1公里、全聯門市約0.9公里、台68線快速道路約1.5公里、舊社金雅/福林重劃區約4.2公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，以恰好適當的距離，悠享宜居生活。
❷本社區由本地優質建商-盛峰建設投資興建，建築外觀典雅、簡約美學風格，為2幢、3棟、地上5層、無地下室之華廈建築，住家45戶、店鋪1戶，單層3併或4併1部電梯格局，45個坡道平面或機械式車位，低公設比約27%。
❸「盛峰MY HOME1」房型為2房與4房，適合新婚小家庭或單身、上班族、小資族等首購客層。田字型格局，方正勻稱、無走道設計，坪效極佳；衛浴都有開窗，通風良好，不易潮濕；臥室皆可擺放雙人床；獨立衛浴或客用衛浴採乾溼分離。
※※※※※※※※※※※※分隔線
【群鴻百川晶硯2、晟家新旅居、城美黃金比例〡基本資料】
〔類別//結構建材〕中古屋//RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕百川晶硯2--2017年4月20、晟家新旅居--2014年2月25日、城美黃金比例--2003年9月30日
〔門牌/地址〕百川晶硯2_新竹市北區中清路一段168號~176號、170之1~3號、172之1~5號；晟家新旅居_新竹市北區中清路一段230號~238號、232之1~5號、236之1~5號；城美黃金比例_新竹市北區延平路三段344巷3號~9號、9之1~15號
〔周邊路寬〕中清路一段：12米；延平路三段344巷：5米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率//容積率〕60% // 200%
〔基地面積〕百川晶硯2_約239.7坪、晟家新旅居_約304.3坪、城美黃金比例_約404.2坪
〔建物型態//用途〕連棟，透天//集合住宅、店鋪、停車空間、樓梯間
〔樓層//棟數〕地上4~5層//百川晶硯2：4幢，4棟、晟家新旅居：4幢，12棟、城美黃金比例：2幢，17棟
〔總戶數〕百川晶硯2_11戶(住7、店4)；晟家新旅居_12戶(住8、店4)；城美黃金比例_17戶(住17)
〔房型/坪數〕 四房~五房〡百川晶硯2_地20~25坪、建53~63坪；晟家新旅居_地22~30坪、建65~90坪；城美黃金比例_地21~31坪、建51~78坪
〔座向〕百川晶硯2、晟家新旅居_朝東南、朝東北、朝西南；城美黃金比例_朝東南、朝東北、朝西北
〔管理方式/管理費〕採封閉式門禁
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡一樓室內車庫、前院停車(黃金比例)
〔樓層挑高〕約3~3.2~3.4米
〔面寬〕4.9~5.15米以上〔深度〕10米以上
〔建設公司〕群鴻建設有限公司(百川晶硯2)、晟家建設股份有限公司(新旅居)、誠美建設有限公司(黃金比例)
〔營造公司〕富瑞營造有限公司(百川晶硯2)、永□營造有限公司(新旅居)、台固營造有限公司(黃金比例)
〔建築設計〕吳清源建築師事務所(百川晶硯2)、黃俊輔建築師事務所(新旅居)、吳文進建築師事務所(黃金比例)
〔建造執照〕百川晶硯2- (105)府工建字第00018號、晟家新旅居- (102)府工建字第00076號、城美黃金比例- (092)工建字第00088號
〔使用執照〕百川晶硯2- (106)府工使字第00066號；晟家新旅居- (103)府工使字第00056號 ；城美黃金比例- (092)工使字第00323號
〔建材配備〕百川晶硯2-櫻花廚具、義大利Cassina衛浴；晟家新旅居-氣密窗/8mm玻璃、拋光石英磚、櫻花牌三機設備、TOTO衛浴。
〔優勢/特色〕南寮商圈、近公園/學校、大面寬/四大房/双車位/1樓孝親房、住店雙效、整層大主臥、大露台、前院停車、臨主幹道或次要幹道、毗鄰農業區田園景觀。
◆特色描述：
①「百川晶硯2」、「新旅居」、「黃金比例」分別係由新竹本地建商_群鴻建設、晟家建設、誠美建設所投資興建之集合式透天/小型別墅社區，其基地面積239~404坪、各區戶數11~17戶、總戶數40戶，分別於2003年、2014年~2017年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫或庭院車位，除「黃金比例」零店面，其他共有8戶店面！適合首購或換屋、創業投資。
②「百川晶硯2」、「新旅居」位於新竹市北區中清路一段168號~238號，社區前方是開闊農業區，空氣清新，視野良好，地段環境清雅…「黃金比例」則位於延平路三段344巷內，鄰近前述二社區，皆享南寮商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，離塵不離城，在新竹市鬧區和海港景區之中以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居樂活。
③「百川晶硯2」特色：⚡日式極簡外觀精工透天宅⚡四~五房幸福居、精緻11戶的齊質社區⚡面寬4.9~5.1米⚡一樓雙車位+孝親房⚡大器整層大主臥⚡每層樓皆有落地窗陽台，光線更棒⚡浴室明亮開窗⚡景觀陽光大露台，可設計為空中花園，盡情享受悠閒午後時光，在家渡假很愜意⚡知名建築師設計規劃，擷取現代建築住宅設計簡約、優雅風韻以展現建築之美；以天然石材與低吸水二丁掛磚結合抿石子等搭配，讓整體造型具體雋永，久觀不膩，詮釋古典與現代建築之美。
④「新旅居」特色：⚡高雅精緻社區：全區12戶，以簡約質齊為社區訴求⚡中庭大跨距：橫向棟距22米、騎樓棟距16米，視野開闊⚡騎樓式停車：停車位在5米深開放式騎樓空間，6米寬車道與雙側共10 米深的開闊騎樓，視野延深達16米，迴車空間也加大，車輛進出相當安全⚡尊榮孝親房，兼擁氣派玄關和花園：一樓以氣派玄關做為前庭與孝親房的中介空間，孝親房並與後院相運，兼享景觀之美與私密，讓孝親房成為真正的尊親空間⚡面寬5米、雙車位⚡單層大主臥，寬敞、大器、舒適⚡頂樓大露台，養護植栽花草，在家渡假很愜意。
⑤「黃金比例」特色：⚡中庭社區、庭院型別墅、棟距寬闊⚡全區17戶，精純質齊⚡建築外觀採南歐希臘/地中海風情、美觀耐看⚡四房溫馨幸福居⚡前院停車，不論外出、假日洗車都方便，又可給毛小孩佈置個小狗窩、養護盆栽⚡單層大主臥房，寬敞、舒適⚡衛浴開窗，通風明亮⚡前庭後院、明堂高闊。
㊟本文中標註之距離，以「百川晶硯2」社區位置為基準。
❶生活機能：南寮生活圈~區內有東大〡延平市集、南寮派出所(約1公里)、市場(約1公里)、圖書館、全聯門市(約0.8公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約0.8公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.2公里)、台新銀行(約0.9公里)、新竹一信(約0.8公里)、郵局(約1公里)、漁會信用部、中清公園、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.5公里)…以及許多連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約120公尺)及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❷學區為南寮國小(約1公里)、南華國中(約1.7公里)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…等學校或文教機構都在附近，孩童最需要的求學環境，車程約4~8分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約5.4公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約12分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6.1公里)、城隍廟(約6.4公里)、大遠百(約6.9公里)、東門城圓環(約6.5公里)、新竹火車站(約6.9公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，隨時體現愜意生活。
❸交通動線：台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.3公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❹新竹市南寮地區有豐富休憩機能及漁港風光，經新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。上述與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有竹風漁市、新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰社區
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11409
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔型態/用途〕透天(御台場區、惠比壽區)、公寓(雙層峰)/住宅、店鋪(御台場區、惠比壽區)、辦公室(雙層峰)
〔完工日期〕 御台場區、惠比壽區_2007年6月30日；雙層峰_2007年10月15日
〔地址〕御台場區_新竹市北區天府路二段16號、西濱路一段371號；惠比壽區_新竹市北區中清路45號、延平路三段612巷16號；雙層峰_新竹市北區興濱路65號
〔周邊路寬〕天府路、西濱路：30米；中清路、興濱路：10米；延平路三段612巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區(御台場區、惠比壽區)、第一種商業區(雙層峰)
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%、80% / 240%
〔基地面積〕御台場區_約904坪、惠比壽區_約455坪、雙層峰_約227坪
〔樓層〕連棟、地上5層
〔棟戶數〕御台場區_38戶(住25+店13)、惠比壽區_20戶(住10+店10)、雙層峰_住12戶
〔房型/坪數〕四~五房/御台場區_地坪21~32坪、建坪65~78坪；惠比壽區_地坪19~25坪、建坪63~80坪；雙層峰_地坪11~12坪、建坪41~43坪
〔面寬〕約4.8~6米〔深度〕約10~12米
〔座向〕朝東南、朝西南、朝東北、朝西北
〔管理方式/管理費〕無
〔平面車位類型〕一樓車庫2~3車位(未來鎮)、一樓固定車位(雙層峰)
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕〔使用執照〕待查
〔其他特色〕中庭造景、人車分道、鄰公園/學校、近南寮市集、住店雙效、文教學區、重疊別墅型公寓(雙層峰)
◆特色描述：
❶「未來鎮」御台場區、惠比壽區、雙層峰系列係由本地建商~宏家建設機構所投資興建之集合式透天別墅與公寓社區。御台場區坐落於新竹市北區西濱路一段與天府路口、惠比壽區坐落於中清路與延平路三段612巷路口、雙層峰則位於興濱路與榮濱路口，3處基地皆為角地，面積合計約1,586坪、戶數共70戶，2007年間陸續完工，規劃四~五房，適合首購或換屋需求，大概率避免日後再換房，省下搬家的麻煩。
《建築概況》
📌「御台場區、惠比壽區」⚡封閉式社區⚡單一出入口⚡中庭花園，自家門前可植栽花草⚡人車分道、棟距6米，小朋友可放心遊戲玩耍⚡一樓獨立車庫⚡單層大主臥房⚡頂樓大露台⚡衛浴開窗⚡住店雙效合一。
📌「雙層峰」⚡無電梯公寓⚡一戶兩層樓/樓中樓、重疊別墅型⚡田字型、大四房格局⚡客廳挑高設計⚡一樓平面車位⚡28%低公設比。
❷「未來鎮」系列分別坐落於新竹市北區南寮國小、南寮圖書館、南華國中附近(約0.3~1.4公里)，位享南寮市集商圈の成熟便捷機能，居家環境單純寧靜，街廓完整，巷道雙向出入，進出動線方便！區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、68線，通勤交通網密集暢快，滿足食衣住行育樂需求，在新竹市區和海港景區之中，以適當的距離坐擁兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享樂活人生。
㊟本文中標註之相對距離，以「未來鎮惠比壽區」社區位置為基準。
❸生活機能：東大〡延平路市集、南寮派出所(約250公尺)、市場、聯里辦公處、全聯門市(約300~600公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約400公尺)、康是美(約150公尺)、台新銀行(約290公尺)、新竹一信(約170公尺)、郵局(約650公尺)、中清公園(約290公尺)、左岸舊港、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約1公里)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❹交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近，約2~5分鐘車程或步行可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.7公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城購物中心(約6公里)、城隍廟(約6.4公里)、大遠百(約7公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經由市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「未來鎮」系列與新竹觀光漁港(約1.8公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，或藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日闔家休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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