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新竹超級房仲《竹光商圈》方正大地坪・獨立車庫溫馨透天美墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：63.14 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
竹光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.594 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.132 坪
- 附屬建物面積：4.462 坪
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：推薦關注，但需審慎評估翻新成本。
主要理由： 這棟位於新竹市北區的透天厝在硬體條件上相當吸引人，特別是「3 房 4 衛」的配置與「獨立車庫、前後庭院」的空間規劃，在同級距老屋市場中屬稀有資源。加上竹光商圈生活機能完善且交通便利，對自住家庭或長期資產配置皆有吸引力。
然而，由於屋齡已達 38 年，買房者在議價時應將未來可能面臨的結構整修、管線更新費用納入成本考量。此外，對於介紹中提及的「頂樓平台單獨使用」與「一樓半增設房間」，務必請專業工班或地政士協助確認法規限制與產權登記狀況，避免日後產生糾紛。若能確認結構安全且議價空間足夠，這是一棟兼具居住品質與土地價值的優質物件。
問與答
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