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新竹超級房仲【學府行館】黃金學區低總價小豪宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1010 萬
- 參考單價：62.01 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學府行館
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.288 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.38 坪
- 附屬建物面積：1.101 坪
- 共同使用：4.807 坪
- 土地面積：5.313 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定族群具備購買價值，但需審慎評估自身居住需求。
是否值得購買： 若您的目標是**「投資收租」、「學區置產」或「年輕首購」，則此物件非常值得關注；若是為家庭長期自住**（如計畫未來生子或三代同住），則坪數與格局較不適合。
主要理由：
- 地段優勢明顯：位於新竹東區核心學區，鄰近清華大學與工研院，地價支撐力強，租金需求穩定，具備高投資價值。
- 總價親民：在如此精華地段，總價低於 1000 萬出頭的門檻極低，有利於降低資金壓力，且預售新案屋況較佳。
- 風險提示：需接受坪數小、單價高的事實，並評估預售交屋的時間成本與未來轉手流動性挑戰。建議親自勘房確認視野與採光後再決定。
問與答
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林鎰洲(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫承家不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第252697號
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