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新竹超級房仲 《湖口站前商圈》正臨路大地坪・賺錢透天金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：34.15 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：111.266 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.755 坪
- 附屬建物面積：2.511 坪
- 土地面積：46.585 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「土地價值型」投資標的，適合具備一定資金實力並追求長期穩定現金流的買方。
購買建議：值得考慮，但需評估翻修預算。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：在湖口鄉核心區域能擁有 46 坪土地且臨接中山路主幹道的透天物件非常罕見，具備較高的資產保值能力。
- 用途廣泛：前後門可獨立進出的設計提供了極大的營運彈性，無論是要自辦生意、多戶分租或自住兼店面，皆可實踐。
- 關鍵考量點：由於屋齡已達 44 年，建議購屋者務必將「結構安全檢測」與「老舊翻新工程預算」（如管線更新、外牆修繕、增設電梯）列入總成本計算中。若僅考慮裝潢而忽視基礎維護，可能導致長期持有成本過高。
綜合而言，若您能妥善規劃空間並預留足額的整修資金，此物件將是兼具收租穩定性與資產增值潛力的優質標的。
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