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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【大霖品悅No.16•基本資料】
〔房屋類別〕新成屋
〔完工日期〕民國113年12月30日
〔地址〕新竹市北區西濱路一段310號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米、延平路三段399巷：6米
〔基地面積/使用分區〕307坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕集合住宅，大樓/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕59.74%
〔公設比率〕31.6%
〔總樓層〕12樓/地下2層
〔棟戶〕1幢，1棟/住家33戶、管委會空間1戶、零店面
〔房型/坪數〕3房/38.5坪
〔座向〕朝西北(A戶、B戶)、朝東南(C戶)
〔管理方式〕保全管理/管理費：60元/坪，約3340元/月
〔車位類型〕平面車位/進出車道：延平路三段399巷
〔車位數量/配比〕坡道平面式36個/1:1.06
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔建設公司〕上霖建設有限公司
〔營造公司〕吉宗營造股份有限公司
〔建築設計〕吳清源建築師事務所
〔建築執照〕111府都建字第00134號
〔使用執照〕有
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◆特色描述：
❶「大霖品悅No.16」~2024年底完工，坐落於新竹市北區西濱路一段310號、延平路三段399巷角地，鄰近7-ELEVEN約140米、全聯門市約600米、南寮市集約1公里、新竹漁港約2公里、台68線匝道約1公里、南華國中約1.3公里、湳雅大潤發約6公里，區內密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷該案由在地優質建商，上霖建設投資興建，基地面積約307坪。大樓為1棟、地上12層、地下2層之獨棟建築，均質三房、零店面、單層3併搭配雙電梯格局(梯戶比1:1.5，出入單純)、住家33戶、1戶管委會空間、36個平面式車位之純住宅社區。
❸〔屋況概述〕室內樑柱盡量外推，格局方正。客餐廳及廚房採開放式設計，配置一字型廚具，留有冰箱、電器櫃空間。三間臥室當中，有二間可以擺放雙人床，最小次臥室建議擺放單人床，主臥室獨立衛浴與客用衛浴均採乾溼分離。
❹〔室內配備〕櫻花廚具、Derek衛浴、智慧型四合一電子門鎖、SPC卡扣隔音高級石塑地板、正新氣密窗、5+5膠合玻璃。〔公共設施〕有接待大廳、交誼廳 、信箱區、垃圾儲藏室、宅配區…等，能給住戶提供生活的便利性。〔公用設備〕充電樁有充電設備，電動車友善，全區停車位預埋線槽，重要插座設不斷電系統。
❺建築外觀為現代簡約美學建築，前庭大幅退縮，塑造開闊氣度的大棟距視野。基地周邊皆為相對低矮透天，顯得鶴立雞群，不論是社區採光面及棟距皆舒適，各個面向看出去皆有不同的景觀條件，中高樓層以上視野景觀佳。
❻生活機能：「大霖品悅No.16」坐落於南寮生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約600公尺)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約0.9公里)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約1公里)、市集、派出所(約1.2公里)、圖書館(約400公尺)…及知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1公里)、南寮郵局(約0.7公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、都可、清原等咖啡茶飲店…各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼學區為南寮國小(約1.5公里)、南華國中，學校都在附近，車程約3分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約在15分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城商圈(約6.4公里)、城隍廟、大遠百(約8.9公里)等核心商圈，一般路況下，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❽交通動線：台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「大霖品悅No.16」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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📌 位於大庄生活圈，店家林立，食衣住行機能完整
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📌 靜巷環境，鬧中取靜，居住舒適不吵雜
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📌 大庄商圈約 1 分鐘，大遠百約 12 分鐘，交流道約 15 分鐘
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📌 瑞光街區域交通流暢、採買輕鬆，是生活便利的選擇
【學區資訊】
📌 鄰近大庄國小
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【室內格局】
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✓ 房間、衛浴皆有開窗，採光佳、通風好
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【外部環境｜地段位置】
• 位於新竹市中心核心地段
• 鄰近新竹火車站、竹蓮市場
• 鄰近大遠百，生活機能成熟便利
• 基地位於竹蓮寺對面巷內，出門即為竹蓮寺地標
• 周邊連結大遠百、SOGO 百貨、新光三越、威秀影城
• 鄰近麗池公園、工藝博物館、動物園
• 屬市中心成熟生活圈
【交通與區域條件】
• 鄰近新竹科學園區
• 可由寶山路、高峰路直行往返
• 上下班動線順暢
• 地段、機能、置產與規劃條件具優勢
【生活機能】
• 市中心商圈成熟
• 百貨、影城、公園與文化設施齊全
• 採買、休閒、娛樂需求一次滿足
【學區環境】
• 新竹市知名八大學區聚集
• 學習與生活環境兼顧
【社區規劃｜大任好漾】
• 社區名稱：大任好漾
• 規劃純住家社區，零店面設計
• 社區總戶數：64 戶（住家 64 戶）
• 設有警衛管理
• 提供包裹代收服務
• 垃圾集中處理，提升生活便利性
• 基地規模較小
• 規劃機械車位
【房屋本體｜格局與使用】
• 兩房附車位
• 適合首購族
• 適合小家庭居住
【建材設備】
• 全室冠軍磁磚
• TOTO 馬桶
• 無鉛水龍頭
• 進口廚具面板
• 德國格溫拜克過濾器
• 日本亞爾浦濾水系統
• 台灣水泥
• 電子鎖
• WinDow mask 防 PM2.5 防霾紗窗
• 可過濾 99.8% 懸浮微粒
• 廚房配置無鉛水龍頭與亞爾浦濾水器
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