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❶光華〡湳雅大潤發商圈「觀濤」社區優美裝潢三房+平面車位，稀有釋出！類田字型格局，方正勻稱，動線順暢，室內空間感舒適！㊜首次購屋客戶。
《房屋狀況概述》
📌室內(含陽台)面積22.5坪，三房+1室，無走道設計，空間充份利用，坪效高，麻雀雖小，五臟俱全！
📌全室翻新整理，衛浴、廚具全新，屋況新穎潔淨，立即可入住。
📌裝潢設計以優雅古典式風格融合現代感的俐落與明亮感，搭配實木地板，質感精緻，輕鬆享受新居生活。
📌主臥衛浴空間寬敞，有對外窗、採乾濕分離設計，自然通風，快速乾燥。
📌工作陽台可擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。
❷「觀濤」位於新竹市北區武陵路250巷，係僅41戶住家之小型電梯華廈社區，管理費低廉。巷口有全家便利商店(約160公尺)，附近有湳雅街市集(約300公尺)、大潤發湳雅店(約550公尺)、大魯閣購物廣場(約600公尺)、舊社國小(約650公尺)、光華國中(約350公尺)、武陵路橋下停車場(約200公尺)、大湳雅公園(約650公尺)、河濱公園(約800公尺)，優質居家環境、生活便利。
❸本案周邊一般透天厝、集合式透天社區、電梯大樓社區櫛比鱗次、錯落有致，住家密度高，係一相對單純的優質住宅區。其所在位置方圓500公尺內有學校、文理補習班等文教機構，小朋友可走路上學，家長接送方便。各類連鎖店、賣場、餐飲小吃、便利商店…等商家機構均匯聚在附近，飲食及日用採購需求齊全，生活機能成熟便利。
❹光華〡湳雅大潤發商圈~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所、戶政、地政、就業中心、勞工育樂中心，湳雅、文華派出所、監理所；公園綠地如大湳雅公園、河濱公園、經國綠園道；台大醫院新竹分院、診所、藥局與各公民營銀行、郵局、信合社…等金融機構；各類連鎖餐館、在地美食小吃店以及全聯福利中心、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採買、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。
❺舊社、北門國小(約1.3公里)雙學區，鄰近光華國中。經由武陵路，對外可連接湳雅街、水田街、鐵道路、經國路、公道五路、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運16路、27路公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❻距離新竹市鬧區、巨城Big City〡遠東Sogo百貨、城隍廟、大遠百、東門城圓環、新竹火車站…等市中心區景點亦僅1~3公里內，看電影、休閒逛街shopping超便利！
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【煙波行館 • 基本資料】
■建設公司：春福建設
■門牌地點：新竹市北區天府路一段461號~511號 查看地圖
■周邊路寬：天府路30米、西濱路30米、延平路15米
■基地面積：1800坪/使用分區：住宅區
■總共戶數：547戶/公設比：28~30%
■管理方式：物業管理/管理費：約50元/坪/月
■樓層規劃：14樓/地下3層
■房間規劃：2~4房
■規劃坪數：24~37坪
■車位設計：平面車位，機械車位
■車位數量：不詳/進出車道：延平路三段
■樓層挑高：3.2米
❶「煙波行館」係新竹南寮地區首座採飯店式管理、大型休閒渡假海景住宅社區，於2008年竣工，為南寮地區地標性的大樓。該社區主要特色為擁有寬廣的海岸、河岸及山巒景觀，四房及少數三房產品6樓以上無遮蔽，可遠晀台灣海峽。臥房採低檯度大面窗，採光更加明亮。
❷全齡社區，公設齊全：有迎賓大廳、峇里島風情的中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊樂區、SPA蒸氣室、電影院、KTV室、健身房、閱讀室、桌/撞球室、水岸泳池…等多達27項休閒公設休閒設施，另有垃圾集中管理區。24小時保全管理，專人代收包裹信件，暨安全有隱私又方便，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適便利，也能夠擁有渡假的樂趣。
❸「煙波行館」座落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(距離約500公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約600公尺)、美廉社、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所、圖書館(約400公尺)、南寮運動公園、中清公園(約700公尺)、蟹仔埔公園…及各類連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約500公尺)、新竹一信、郵局(約600公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清新福全咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.9公里~1.3公里)，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在7分鐘左右；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在10~15分鐘即可抵達。
❺交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處，更是IG打卡熱點，早已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「煙波行館」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.3公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❼南寮地區是新竹市少數新大樓房價仍有3字頭行情的區域，「煙波行館」的總價合宜，產品齊全，無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族、換屋族、退休族、渡假休閒族等各種購屋族群皆可輕鬆入主！
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【富宇愛尚•基本資料】
[建案類別] 新成屋
[完工日期] 2022年12月8日
[基地位置] 新竹市北區榮濱路9號
[基地面積] 431坪
[土地分區] 第一種商業區
[建蔽率] 45.11%
[公設比率] 33.5%
[建物型態] 住宅大樓/住商用
[建物樓層] 地上12層，地下3層
[棟戶規劃] 1幢，1棟，共90戶(住家88戶、店面2戶)
[格局坪數] 二房(22坪、24坪、29坪)、三房(30坪)
[車位數量/配比] 坡道平面式40個、機械式50個，共90個/1:1
[管理費、物業公司]
[座向規劃] 朝東北、朝西南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 富宇建設機構〡富宇建設股份有限公司
[營造公司] 盛傑營造
[建造執照] (108)府都建字第00159號
[使用執照]
[建築設計] 陳朝舜建築師事務所
[其他特色] 低首付、重劃區、近學校、近公園、優質建商
❶「富宇愛尚」基地位於新竹市北區榮濱路、緊鄰天府路二段路口(漁港市地重劃區)，鄰近蟹仔埔公園僅約150米、南華國中600米、舊社金雅福林重劃區約4.3公里，區內南寮大道、西濱快速道路、68線榮濱交流道，密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷本案由上市櫃公司、優質建商富宇建設機構投資興建，基地面積約431坪。大樓為1幢、1棟、地上12層、地下3層之獨棟建築，住家88戶、店面2戶之社區，單層8併雙電梯格局，車位為平面式與機械式共90個，適合新婚小家庭、年輕人、小資族等首購客層。
❸「富宇愛尚」建案規劃房型為2-3房摩登輕奢華空間，全戶智慧型馬桶，3房(30坪)、2房(22、24、29坪)，戶戶格局方正勻稱、樑柱皆外移，使住戶在居住及裝潢規劃方面都會方便許多。以A9戶(22坪2房)來說，該戶採零走道及開放穿透設計，視覺不但通透且高坪效，客廳採大面落地窗，在採光及通風上都不錯，餐廳為開放空間、廚房規劃半開放式，主次臥空間充足，深度將近4米5，除了床鋪之外還可以放置書桌，甚至放入標準深度60公分的大衣櫃，衛浴規劃衛便獨立、乾濕分離，是市場少見2房的寬敞大格局。
❹建築外觀為摩登日式、現代簡約律動美學建築，社區公設位於1樓及頂樓，有中庭景觀花園、挑高6米8飯店式門廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲室及宅配室，頂樓則是棋藝教室、KTV室…等，六星級休閒公設，飯店式管理尊榮社區服務，頂級生活禮遇，不出社區門也可享有多種娛樂休閒設施。
❺建材配備有威頓電子鎖，可以配合手機APP開鎖、德國進口木地板、PANASONIC四合一暖風機、電動曬衣架、G-TAS發電系統及e-tag車道管理系統，因應新竹風大，採用6+6膠合玻璃。「富宇愛尚」也是區內第一個採用德國自動反洗設備的建案，可自動清洗水塔水箱、保持社區水質乾淨。
❻「富宇愛尚」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約450公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約750公尺)、南寮市場(約900公尺)、市集、派出所、圖書館(約800公尺)、南寮運動公園(約550公尺)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1公里)、新竹一信(約800公尺)、南寮郵局(約550公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小(約1.3公里)、南華國中，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
❼除上所述，若需往返市區消費更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.4公里)，車程約在11分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程約15~20分鐘即可抵達。
❽交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年投入十多億的經費，推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港週邊休閒設施，成為兼具觀光休憩功能的漁人碼頭，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處與打卡熱點。「富宇愛尚」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❾南寮地區是新竹市少數新大樓房價行情在40萬以內的區域，「富宇愛尚」總價合宜，房價負擔相對親民，無論是新婚小家庭或年輕上班族、小資族等各購屋客層皆可輕鬆入主兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的全新住宅大樓！
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❹竹光國中、民富國小學區，學校就在附近，步行上學或接送都很便利。近新竹火車站、中華路(台1線省道)…市中心區交通動線四通八達。到遠東巨城購物中心、文化中心演藝廳、市政府、東門城圓環亦僅需幾分鐘時間，出門逛街購物非常便利。
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竹苗土地房屋 竹市市中心大遠百-雙主臥美裝潢三房+平車
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3+1房格局雙主臥 雙陽台
採光通風好 一層兩戶 住戶單純
黃金地點 近大遠百 城隍廟商圈 巨城百貨
機能完善 交通便利
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回到家，感受如同渡假般的舒適與愉悅，讓放鬆成為您每日生活的一部分。
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