※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新竹國小,育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1,188 萬總價在東區屬於低標，適合預算有限的首購族。 2. 學區優勢：位於新竹國小與育賢國中學區，教育資源豐富且具保值性。 3. 地段便利：鄰近清大、火車站及科學園區，通勤與生活機能極為完善。 4. 管理維護佳：社區有專人管理垃圾與包裹，安全性高且居住安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：29 年屋齡意味著可能面臨管線老舊、外觀陳舊問題。 2. 停車方式：機械式車位便利性低於平面車位，早晚上下班可能需等待或操作繁瑣。 3. 空間格局：36.43 坪搭配雙廳設計，空間利用率需現場確認動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋齡老舊，透過內部裝潢與翻新可大幅提升居住品質。 2. 投資收益：周邊大學與園區租客多，若未自住所轉為投資收租相當有利。 3. 區域發展：東區作為新竹核心擴散區，長期仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 後續維修成本：高樓層或舊式社區可能面臨大整修費用提列。 2. 轉手流動性：老屋搭配機械車位在二手市場可能較難脫手，議價空間受限。 3. 貸款條件：部分銀行對高齡房屋貸款成數或年限可能有 stricter 要求。