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✨ **優點一：優越地理位置**
距離68快速道路僅需3分鐘，無論是前往市區或園區，都能輕鬆駕車抵達。周邊設有公車站、街市、超市、百貨公司以及繁華商圈，生活所需一應俱全，無論是購物還是休閒娛樂都十分方便！
✨ **優點二：三代同堂的理想家園**
這棟住宅擁有一樓和B1間共五間臥室，特別適合三代同堂的家庭居住！每間房都有窗戶，提供良好的通風與採光，為居住者創造了舒適的生活環境。此外，1樓出入方便，無障礙設計，讓老爸老媽也能輕鬆進出。
✨ **優點三：超大室內空間**
以53坪的大空間設計，您可以自由規劃作為工作室或家庭休閒區，讓生活與工作的平衡更加完美。B1還配備了優良的停車空間，不僅可以停放兩輛車，更有戶外空地可供使用。
✨ **優點四：優質學區**
鄰近三民明星學區，光華國小讓孩子們上學近在咫尺！周圍還有麥當勞、果菜市場等生活設施，助您輕鬆採買新鮮食材與日常所需。
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位於東大路三段的這棟美麗透天宅，特別適合三代同堂的家庭，無論是長輩還是小孩都能感受到家的溫馨與便利！一樓的孝親房讓家人彼此更親近，讓您隨時共享天倫之樂。
這裡還設有室內停車庫，愛車不必承受風吹日曬與雨淋，給您的愛車最周到的呵護。室內的裝潢非常雅緻，空間規劃合理，讓生活變得寬敞舒適，無論是繁忙的早餐時光，或是悠閒的家庭聚會，這裡皆能滿足您的需求！
此外，交通十分便利，近68號快速道路及西濱，讓您輕鬆前往各大商圈。生活機能完善，附近有南寮商圈、學校和公園，讓您在工作之餘也能享受生活的樂趣。
這棟五房兩廳四衛的透天住宅，總建坪達72坪，屋齡28年，給您無限的可能。快來把這個溫馨的家帶回家吧！🏡✨
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【寶晨帝苑No.1,No.2、碧海藍天1期,3期、海角15號、戀戀藍海〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕寶晨帝苑No.1--2008年5月26；寶晨帝苑No.2--2010年1月21日；碧海藍天1期--2005年3月1日；碧海藍天3期--2006年12月26日；海角15號--2009年2月25日；戀戀藍海--2012年6月1日
〔門牌/地址〕寶晨帝苑No.1_新竹市北區西濱路一段312號~318號、312之1~7號、316之1~6號 ；寶晨帝苑No.2_新竹市北區西濱路一段197號~209號、189巷10號~28號 ；碧海藍天1期_新竹市北區西濱路一段338號~340號、338之1~17號、340之1~9號 ；碧海藍天3期_新竹市北區西濱路一段360號~362號、360之1~8號、362之1~3號 ；海角15號_新竹市北區天府路二段15號~35號 ；戀戀藍海_新竹市北區延濱路21號~35號
〔周邊路寬〕西濱路一段、天府路二段：30米；延濱路：20米；西濱路一段189巷：4米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔建物高度/公設比〕寶晨帝苑No.1_16.3公尺、寶晨帝苑No.2_15.9~16.6公尺、碧海藍天1期，3期_15.9~16公尺、海角15號_16.9公尺、戀戀藍海_13.85公尺 / 無公設
〔基地面積〕寶晨帝苑No.1_約396坪、寶晨帝苑No.2_約287坪、碧海藍天1期_約682坪、碧海藍天3期_約314坪、海角15號_約303坪、戀戀藍海_約209坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、店鋪、停車空間、騎樓、梯間
〔樓層/棟數〕地上4~5層 / 寶晨帝苑No.1：2幢，14棟、寶晨帝苑No.2：2幢，15棟、碧海藍天1期：1幢，1棟、碧海藍天3期：2幢，12棟、海角15號：5幢，11棟、戀戀藍海：2幢，8棟
〔總戶數〕寶晨帝苑No.1_14戶(住10+店4)；寶晨帝苑No.2_15戶(住8+店7)；碧海藍天1期_住25戶；碧海藍天3期_住12戶；海角15號_11戶(住7+店4)；戀戀藍海_8戶(住5+店3)
〔房型/坪數〕 四房~五房〡寶晨帝苑No.1_地25~39坪、建90~96坪；寶晨帝苑No.2_地17~25坪、建70~70坪；碧海藍天1期_地24~31坪、建66~78坪；碧海藍天3期_地23~33坪、建66~78坪；海角15號_地22~37坪、建77~97坪；戀戀藍海_地24~29坪、建74~82坪
〔座向〕寶晨帝苑No.1_朝東北、朝西南、朝西北；寶晨帝苑No.2_朝東南、朝西北；碧海藍天1期/3期_朝東北、朝西南；海角15號_朝東北；戀戀藍海_朝東北、朝東南、朝西北
〔電梯〕有，海角15號
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位 / 一樓室內車庫
〔樓層挑高〕約3~3.6米
〔面寬〕4.8~6米以上〔深度〕6~10米以上
〔建設公司〕寶晨建設有限公司(帝苑No.1,No.2)、天賞建設股份有限公司(碧海藍天1期,3期)、廣冠建設有限公司(海角15號)、遠浩建設有限公司(戀戀藍海)
〔營造公司〕家樂營造有限公司(帝苑1)、元威營造有限公司(帝苑2)、南亞營造股份有限公司(碧海藍天1期)、建佑營造有限公司(碧海藍天3期)、吉米營造有限公司(海角15號)、遠豪營造有限公司(戀戀藍海)
〔建築設計〕林漢章建築師事務所(帝苑1)、陳泰安建築師事務所(帝苑2)、李清源建築師事務所(碧海藍天1期)、翁慶祥建築師事務所(碧海藍天3期)、徐丹和建築師事務所(海角15號)、何熊崇建築師事務所(戀戀藍海)
〔建造執照〕寶晨帝苑No.1-(096)府工建字第00268號；寶晨帝苑No.2-(098)府工建字第00106號 (098)府工建字第00133號；碧海藍天1期-(093)府工建字第00029號；碧海藍天3期-(095)府工建字第00127號；海角15號-(097)府工建字第00135號；戀戀藍海-(100)府工建字第00251號
〔使用執照〕寶晨帝苑No.1-(097)府工使字第00323號；寶晨帝苑No.2-(099)府工使字第00014號 (099)府工使字第00017號；碧海藍天1期-(094)府工使字第00071號；碧海藍天3期-(096)府工使字第00022號；海角15號-(098)府工使字第00107號；戀戀藍海-(101)府工使字第00214號
〔優勢/特色〕南寮商圈、近公園/學校/全聯/郵局/7-11、大面寬/四~五大房/2~3車位、電梯透天/店面(海角15號)、住店雙效、整層主臥房、大露台、臨主幹道或次要幹道
◆特色描述：
①「寶晨帝苑No.1、No.2」、「碧海藍天1期、3期」、「海角15號」、「戀戀藍海」社區係分別由寶晨建設、天賞建設、廣冠建設、遠浩建設所投資興建之集合式透天住宅/店鋪，其各處基地面積209~682坪、各區戶數8~25戶、共計85戶，分別於2005年~2012年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫。除「碧海藍天」是純住家零店面外，其他各社區共有18戶具備店鋪格局！適合換屋、創業投資。
②前述社區均坐落於新竹市北區西濱路一段(台15)沿線，鄰近南寮市集、全聯、郵局、新竹漁港…等，享有南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境良好，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，在新竹市鬧區和港區之間以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享宜居生活。
③特色/優點：⚡南寮商圈⚡30米西濱路沿線，交通便捷⚡四~五房、神明廳、頂樓大露臺⚡ 25戶以下的小型社區，戶數單純⚡獨立1樓車庫停車2~3車位⚡整層大主臥⚡浴室有對外窗，通風棒，不受潮⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡電梯透天住店(海角15號)⚡中庭花園、人車分道(帝苑1、碧海藍天)⚡寶晨帝苑全區有商店住宅及豪華住宅，外觀採頂級崗石建材，造型氣派高雅，完美呈現巴洛克式風格。
㊟本文中標註之距離，以「寶晨帝苑No.1」位置為基準。
④生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約1公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1公里)、圖書館、全聯門市(約0.6公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約0.8公里)、美廉社、POYA寶雅(約0.8公里)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約0.9公里)、郵局(約0.65公里)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.1公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
⑤交通動線：藉由台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境約3~5分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費逛街購物，本區距離湳雅商圈約5.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6公里)、城隍廟(約6公里)、大遠百(約7公里)、東門城圓環(約6.5公里)、新竹火車站(約7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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【御墅精品,玫瑰花園,碧波飛〡基本資料】
〔建案類別〕中古屋
〔完工日期〕2013年12月2日(御墅精品9期)、2012年11月1日(御墅精品8期)、2011年8月12日(御墅精品7期)、2010年12月12日(御墅精品5期)、2008年12月10日(玫瑰花園)、2008年6月28日(碧波飛)
〔地址〕新竹市北區東大路三段405號~411號、403巷內
〔周邊路寬〕東大路三段：15米、403巷：6~8米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕59.14% / 200%
〔基地面積〕御墅精品5期_約220坪、御墅精品7期_約561坪、御墅精品8期_約477坪、御墅精品9期_約507坪、玫瑰花園_約753坪、碧波飛_約601坪
〔建物型態/結構建材〕透天別墅、住家用/RC鋼筋混凝土
〔樓層〕連棟、地上4~5層
〔棟戶數〕碧波飛_住22戶、玫瑰花園_住34戶、御墅精品5期_住9戶、御墅精品7期_住25戶、御墅精品8期_21戶(住8戶+店13戶)、御墅精品9期_住21戶
〔房型/坪數〕四房~五房、地坪20~40坪、建坪65~96坪
〔面寬〕約5~5.8米〔深度〕約8~11米
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕門禁管制/管理費：無
〔車位類型〕一樓車庫、庭院停車(8戶)，平面車位
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕金旺宏實業(股)公司-吉立亞建設有限公司
〔營造公司〕旺宏營造有限公司、吉米營造有限公司、展才營造(股)公司
〔建築設計〕御墅精品_黃俊憲建築師事務所、碧波飛/玫瑰花園_陳忠民建築師事務所
〔建築執照〕碧波飛-(96)府都建字第00242號、御墅精品8、玫瑰花園-(100)府都建字第00280號
〔使用執照〕碧波飛-(97)府都使字第00390號、玫瑰花園-(97)府都使字第00555號、御墅精品8-(102)府都使字第00018號
〔其他特色〕近公園、近學校、近市集、南寮商圈
◆特色描述：
❶「御墅精品、玫瑰花園、碧波飛」社區~該系列建案是由金旺宏實業機構_吉立亞建設公司所設計興建之大型透天住宅聚落，總基地面積廣達3,100多坪、總戶數132戶，自2008年~2013年陸續完工，係南寮地區少數集合式透天/別墅造鎮計劃，形成一個具備寬敞完整街廓的住宅區！適合一般家庭等首購客層及換屋之客戶。
❷本透天別墅聚落位於新竹市北區東大路三段403巷與天府路一段之間區塊內，居家環境單純寧靜，巷道雙向出入，進出動線方便！鄰近南寮國小(約400公尺)，位享南寮市集商圈成熟便捷機能；距離康樂/飛機公園(約300公尺)、槺榔驛古輕便車道(約500公尺)，南寮市集、派出所、市場、圖書館約0.7~1公里、全聯門市約1.3公里、台61線約1.3公里、舊社/金雅/福林重劃區約3.2公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、68線，通勤交通網密集暢快，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，在新竹市中心和海港景區中間，以恰好適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居生活。
❸「御墅精品、玫瑰花園、碧波飛」以住家4房~5房與少數6房為主要產品，讓夫妻、小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。特色⚡英倫式建築外觀⚡封閉型社區⚡單一出入口⚡人車分道⚡1樓車庫2~3車位(8戶庭院車位)⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡多數規劃中庭花園⚡毗鄰農業區田園景觀。
❹生活機能：位於南寮生活圈，除前述外，區內還有自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社(約0.6公里)、POYA寶雅(約1公里)、台新銀行(約0.7公里)、新竹一信(約0.8公里)、郵局(約1.4公里)、何姓溪滯洪池(約0.6公里)、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約100公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約0.6公里)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中(約2公里)，學校都在附近，車程約2~7分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約4.5公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城購物中心(約5公里)、城隍廟(約5.2公里)、大遠百(約6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港(約2.3公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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生活機能超方便，位於南寮國小旁，郵局、菜市場、全聯福利中心、寶雅、屈臣氏近在咫尺，讓你日常採買輕鬆無比！
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