湳雅大全聯.大魯閣  北區買屋 / 北區買房 - 光華二街~5房大空間~需整理透天宅~出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：31.99 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：71.521 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.802 坪
附屬建物面積：11.565 坪
其他面積：7.154 坪
土地面積：27.005 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：1樓室內車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟適合**「自地自建需求強烈」或「家庭人口眾多」**的購屋者參考的物件。

是否值得購買？ 值得考量，但需具備充足的整修預算與風險承受力。

主要理由：

空間優勢顯著：在竹北或新竹市區，近 72 坪且擁有 5 房 4 衛的透天宅相當稀缺，對於多代同堂的家庭來說，居住機能極高。
地段與交通便利：光華二街位於北區成熟生活圈，且靠近 68 號快速道路，能兼顧生活便利與通勤效率。
議價與改造潛力：由於屋況需大整理，買方可利用此點進行議價，並透過加裝電梯或內部重新規劃，提升房屋的舒適度與市場價值。

建議：在簽約前，建議聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，並預留至少房價 20% 至 30% 作為整修基金，以確保購屋後能安心入住。

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