新竹市買房
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北區買房
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高樓層15樓,採光通風佳,視野開闊不壓迫
三房兩廳兩衛,格局方正好規劃 雙衛浴設計,家庭使用便利
客餐廳分離,空間舒適不擁擠 前後陽台,通風良好、曬衣方便
社區管理完善,居住品質佳 電梯大樓,出入安全便利
屋況良好,可立即入住或輕裝潢
鄰近市區,生活機能成熟完善 近學區,小孩就學方便 周邊超商、超市、餐飲林立
交通便利,快速連接市區及主要幹道 鄰近公園綠地,休閒散步好去處
醫療資源充足,生活安心 社區周邊安靜,鬧中取靜 停車及生活動線便利
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經紀人字號:王欣潔(106)竹市字第00234號
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位於新竹市北區的這處住宅,無疑是大家庭的理想選擇!擁有4房2廳2衛的格局,總坪數達43.45坪,讓每位家庭成員都能享有充足的私人空間。斥資12億興建的棒球場旁邊,未來可欣賞到部分球場美景,讓您與家人一起體驗運動的熱情!
交通便利,周邊有公車及火車站,快速道路更是讓您的出行輕鬆無阻!附近生活機能能滿足您所有的需求,包括全聯購物市場、台溪公園及眾多商圈,讓您的生活更加便利舒適。此外,這裡也鄰近西門國小及清大南大校區,為孩子的學習提供了優秀的環境。
17樓的無限景觀讓您不僅可以享受生活的寧靜,也能擁有更廣闊的視野,室內大空間靈活運用,地板及廚具皆經過更新,立即入住無需煩惱!總價1680萬,這是您追求幸福家庭生活的最佳選擇。快來參觀,開啟您美好的新生活吧!🏡💖
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介,僅供參考。您若有相關物件需求,敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【微笑南寮•基本資料】
〔建案類別〕新成屋
〔完工日期〕民國114年第四季
〔地址〕新竹市北區天府路一段429號、中清路一段12號
〔周邊路寬〕天府路一段:30米、中清路一段:12米
〔基地面積/使用分區〕640.3坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕住宅大樓、住商用/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕54.61%
〔公設比率〕30.5%
〔總樓層〕地上14層/地下2層
〔棟戶〕1幢,1棟/住家77戶、店面9戶
〔房型/坪數〕二房/28坪_戶別:B、E;三房/39坪、40坪_戶別:A、C、D、F
〔座向〕朝東北_戶別:A、B、C、店鋪1~5;朝西南_戶別:D、E、F;朝東南_戶別:店鋪6~9
〔管理方式〕物業管理/管理費:80元/坪/月 (暫定)
〔車位類型〕平面車位/進出車道:中清路一段
〔車位數量/配比〕坡道平面式87個/1:1.01
〔樓層挑高〕略
〔建設公司〕偉琦建設有限公司
〔營造公司〕尚志營造有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所
〔公設設計〕安得室內裝修工程有限公司
〔建築執照〕111府都建字第00245號
〔使用執照〕略
〔其他特色〕機能宅、近公園、近學校、優質建商
◆特色描述:
❶「微笑南寮」,基地位於新竹市北區天府路一段與中清路一段交叉口,基地面積640坪;位處南寮核心商圈,鄰近7-11與康是美藥局約400米、圖書館約450米、全聯門市約550米、南寮國小及中清公園約500米、台68線西濱匝道約1公里、舊社/金雅/福林重劃區約3.5公里,區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線,密集暢快通勤網,滿足食衣住行育樂便利機能,離塵不離城,悠享濱海渡假宜居新生活。
❷本案由本地建商偉銓建設機構投資興建,微笑大院系列建案。大樓規劃為1幢、1棟、地上14層、地下2層之建築,住家77戶(2房共6戶、3房共51戶)、店面9戶,單層6併、雙電梯格局,87個坡道平面式車位,適合新婚小家庭或年輕上班族、小資族等首購客層及創業投資置產之客戶。
❸「微笑南寮」規劃房型2-3房,以3房(39-40 坪)為主力產品,讓夫妻、小家庭日後免再換房,省下搬家的勞心勞力;3房戶戶三面採光+高坪效、格局方正勻稱、整體沒有過多走道,室內空間寬闊明亮;開放式廚房將客餐廳公領域集結成一區,視覺通透,放大整體空間感。以A戶為例,為室內少柱、三面採光的格局,設計明廳、雙陽台,雙衛浴都有開窗,通風良好,不易潮濕,其雙面臨路,棟距佳。另店舖為5.5~7米氣派面寬、挑高6米8、合法夾層、豪華1+2樓、高CP值吸睛店面。
❹由詹政達建築師以俐落高雅勾勒出時尚風格,建築外觀為現代簡約美學建築,前庭退縮,塑造開闊氣度的棟距視野。〔公共設施〕規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區等,給住戶在忙碌之餘帶來生活的便利性,滿足住戶休憩需求!
❺〔建材配備〕廚房採用櫻花廚具、衛浴採用TOTO衛浴設備,豐鑫spc地板、九州氣密窗、維夫拉克四合一電子鎖、5+5膠合玻璃、永大電梯。〔公用設備〕充電樁有充電設備,電動車友善,全區停車位預埋線槽,重要插座設不斷電系統。
❻生活機能:「微笑南寮」位於新竹漁港生活圈範圍內,區內有全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約700公尺)、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所(約450公尺)、圖書館、中清公園、溫水游泳池(約2.4公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約450公尺)、新竹一信(約350公尺)、南寮郵局(約750公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約450公尺)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近,食衣住行育樂樣樣便利,生活機能完整。
❼學區為南寮國小、南華國中(約1.5公里),學校都在附近,車程約4分鐘可以抵達,接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能,則本案距離湳雅商圈亦不遠,像是大潤發、大魯閣廣場(約5.2公里)等大型商場百貨,車程約11分鐘。距新竹市中心區約6公里,例如遠東巨城(約5.7公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6.5公里)等核心商圈,一般路況下,車程約在15~20分鐘即可抵達。
❽交通動線:鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道,以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁,可快速轉接北二高及中山高,南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地;或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷,聯外交通路網多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名,新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」,改造南寮舊港週邊休閒設施,已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區,是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「微笑南寮」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠,包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點,構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉,兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,使生活更加豐富多元,假日親子休閒活動毋須出遠門!
◆鄰近生活機能:
*公車站:新竹客運藍15區•藍線•11甲路
*學校(學區):南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
*公園:中清公園•中光公園
*醫院:台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
*體育館/表演場所/圖書館:新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
*警察局/消防局:南寮派出所•南寮消防分隊
*百貨購物/市場/夜市:南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
*美食/餐館/小吃:一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
*金融機構:台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
*停車場(公):
*交流道/省道:台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
*風景區:新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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地理位置優越,鄰近八大學區,僅需步行即可抵達清大南大、交大博愛等知名學府,讓您在追求學術的同時,也能享受便利的生活設施。後火車站及後站夜市就在咫尺之內,各種商店一應俱全,讓您的購物生活變得相當便捷。
不僅如此,竹蓮國小、建華國中、培英國中均在附近,對於未來有小孩的家庭來說,是個理想選擇。竹蓮市場更是集結了傳統與現代的時尚風潮,成為新竹人氣超旺的市場之一。
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🏡 物件規格一覽
🔹 類型:透天套房
🔹 售價:1688萬 🤝開價不是底價,出價我幫你談🤝
🔹 地點:新竹市香山區國中街
🔹 總坪數:138.4坪
🔹 格局:15間套房
🔹 建物:地上4層
🔹 車位:可停機車
🔹 屋齡:31年
🔹 座向:座東南朝西北
🔹 管理費:無
🔹 學區:香山國中、大庄國小
🔹 鄰近商圈:大庄商圈
🌟物件特色🌟
1️⃣ 鄰近中華路省道,交通便利四通八達
2️⃣ 大庄商圈生活機能完善,便利商店、超市一應俱全
3️⃣ 前院可停機車,學生租客最愛
4️⃣ 車程約3分鐘可達三姓橋車站
5️⃣ 香山國中僅1分鐘路程
6️⃣ 元培科大約4分鐘車程,玄奘大學約7分鐘
💰 投資效益
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💰 投資亮點:
✔ 穩定收益:月收73,000元|年收876,000元
✔ 黃金學區:香山高中/國中/國小|元培/玄奘大學
✔ 交通核心:3分鐘到三姓橋車站|中華路省道旁
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完整包租:現況15間全數出租中,接手即可收益
專業管理:委託代管公司維護,房東輕鬆收租
交通樞紐:鐵路+省道雙交通優勢,租客源源不絕
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