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法院公告使用情形
1‧1271、2490建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧114年3月3日現場查封時,債務人配偶陳○明在場稱,1271建號建物目前係債務人及其家屬自住,且有陽台外推(即2490建號建物)。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧2490建號建物係未辦保存登記建物,臺北市建築管理工程處於114年9月4日函覆:2490建號建物係水平增建違章建築,比對83年空照圖模糊不清無法辨識,現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象,拍照存證辦理。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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法院公告使用情形
1‧380建號拍定後點交。
2‧民國114年3月21日現場查封時,債務人于O興在場稱房屋為空屋,無人居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
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法院公告使用情形
1‧358建號經本院現場查封,債務人在場陳稱,建物係由其出租予第三人林O芬,租期自114年7月1日起至117年6月30日止,租金每月39500元,故本件拍定後不點交。惟經債權人(兼公同共有人)具狀表示,該租約係屬無權出租,並認無租賃事實,其法律關係應由拍定人自行查明,請應買人注意。
2‧本件據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件,亦非海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧本件係變價分割遺產案件,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,除買受人為公同共有人外,公同共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。
《分割遺產(變價)》
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法院公告使用情形
1‧債務人自住,拍定後點交。
2‧114年4月29日假扣押查封時,債務人女兒在場稱該屋目前由自己家人居住使用,並無出租、出借人,美聚新家有限公司係債務人自己設立,並且登記於該屋名下,無輻射、海砂、漏水、火災受損、地震受創,非自然死亡之情形,無增建,亦無停車位。
3‧115年2月9日履勘時,債務人在場表示由債務人自行居住使用,並無出租或出借他人。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 有抵押,拍後塗銷]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1790建號建物現出租予第三人優秀旅行社經營旅社使用,租期自113/4/1起至114/3/31止,每月租金25,000元;標的1807建號建物為地下室,由全體所有權人以天祥大樓地下停車場名義共同出租做為停車場使用,總共17個停車位,其中債務人有6個車位(編號為2號、6號、8號、10號、12號及16號),其所得收益按應有部分比例分配。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年3月3日北市消調字第1143010739號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局中山分局114年3月3日北市警中分刑字第1143047811號函覆,經派員訪查,在場人表示無非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處114年3月10日北市都建使字第1146087494號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣1790建號建物所有權全部,雖該建物於查封前已出租予第三人使用,惟租賃期限已屆滿,兩造間租賃契約之默示更新仍不得對抗查封之效力,故拍定後點交;標的1807建號建物該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性,故建物共有人無優先承買權,又係以天祥大樓地下停車場名義共同出租,拍定後不點交,請投標人注意。
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1‧本件拍賣標的2580、2581建號建物現出租予第三人施O岑經營小林髮廊,租期自113/6/1起至114/12/31止,每月租金66,000元;系爭兩建物已內部打通,無配賦停車位、無增建情形。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年3月4日北市消調字第1143010738號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局松山分局114年3月10日北市警松分刑字第1143034481號函覆,該局未建構非自然死亡案件之相關資料庫,另查系爭建物近10年均無民眾報案情事;經臺北市政府都市發展局114年3月10日北市都授建字第1146087493號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,雖系爭建物前已出租予他人使用,惟租賃期間已屆至,故拍定後點交,請投標人注意。
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【廣告內容及相片來源】司法院、台灣金融資產服務、法務部行政執行署、Google地圖街景。僅供參考,如有誤差﹐概以執行單位之拍賣公告及房屋實際現況為準。
台北法拍專家 台北市大同區延平北路二段61巷22號4樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款,利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)






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