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富邦藝樹6樓 /大安豪宅顧問
「富邦藝樹」優勢特點
① 敦化南路門牌|大安核心地段
位在敦化南路一段,最重要的價值就是「地段+門牌」,敦化林蔭大道本身就是台北豪宅的重要軸線。
② 富邦建設代表作品
品牌建商對豪宅買方很重要,除了建築品質,也關係到未來市場辨識度與轉手性。
③ 一層四戶|格局方正
這戶登記 65.34坪,主建物 31.83坪、附屬建物 3.79坪,空間配置方正,為 3房2廳2衛。
④ 三面採光|居住舒適度佳
三面採光是很實際的居住優勢,室內自然光、通風及空間感都會比單面採光更好。
⑤ SRC結構|豪宅規格
富邦藝樹採SRC結構,搭配制震規劃,是可以向買方特別說明的建築硬體優勢。
⑥ 敦化南路林蔭大道|景觀稀有性
如果是前棟面敦化南路的戶別,最值得強調的不是只有「有景」,而是敦化南路整排林蔭的永久城市景觀感。這也是富邦藝樹不同樓層、不同座向價差的重要原因。
⑦ 新成屋|屋齡約1.5年
資料顯示113年12月完工,屬於非常新的豪宅產品,對不想承擔老豪宅後續整理成本的買方,是很明確的優點。
⑧ 雙車位配置
這戶配置 B2兩個車位(B2-72、B2-73)。對65坪級豪宅來說,雙車位比單車位更符合高端自住買方需求。
如果你是要拿去做**「富邦藝樹|八大優勢」短影片**,我反而建議不要塞這麼多資料,第一張直接下:
台北不動產規劃顧問 師大附中學區 公園景觀華廈 附車位
✨【師大附中學區】✨
直面公園綠意景觀華廈|附專屬車位|日班管理磁扣管制
【致 尋覓優質學區與居住生活的您】
在台北市核心地段尋屋,優質學區與舒適的居住視野,往往是極難同時兼得的兩大條件
市中心許多物件雖然佔據地段優勢,但打開窗戶往往只能面對冰冷狹窄的水泥壁面或鄰棟視線,難以獲得真正舒展的居住體感;抑或是雖然擁有景觀,卻犧牲了下一代極為關鍵的學區資源
今天,本物件為您提供台北市精華區中極具吸引力的理想組合。本案以全台北市頂尖的「師大附中學區」為核心優勢,同時具備「直面公園綠意景觀」、「配備專屬車位」條件,是在極度稀缺的附中學區市場中,相當難得一見的優質釋出
這不僅僅是一處提供居住的空間,更是為全家人打造美好生活、為下一代鋪陳優質未來、同時具備極高資產保值效益的頂級地段標的
🔥【本案六大核心優勢】🔥
一、師大附中學區優勢,頂尖教育門票
在台北市的房產市場中,優質學區向來是極具保值性與抗跌力的護城河
本物件位處全台北市聲譽卓著、指標性的「師大附中」學區範圍內。入主這裡,不僅是獲得一個優質的居住環境,更是為下一代的教育成長環境提前做最完善的佈局。擁有這張燙金的學區門票,讓孩子能在頂尖、自由且充滿學習氛圍的環境中成長,也讓您的資產在未來的附中學區市場中,始終擁有極強的市場需求與強勁的保值效益
二、直面公園綠意景觀,專屬二樓的視野高度
真正懂得挑選景觀住宅的內行買家都知道,面對公園時,「二樓」往往是全整棟建築中最具生活質感的黃金樓層
不同於高樓層俯瞰公園時的平面與距離感,二樓的高度,視線恰好與公園茂密的「樹冠層」平行。本物件於面向公園側設有對外窗,當您面向公園打開窗戶,映入眼簾的是滿眼隨風搖曳的綠葉枝椏與自然光影流動。採光自然的優勢,讓這份綠意景觀自然地延伸進室內空間,讓您不出門就能享受最舒心的綠意視野
三、配置專屬車位,市中心極致便利
在寸土寸金、一位難求的大安區核心地段,擁有私家車位的便利性無可替代
本物件配備專屬車位,徹底為您解決市區繁瑣的停車困擾,讓您不必在周邊巷弄辛苦尋找車位,也不需要額外支付高昂的月租費用。無論是下雨天還是深夜返家,停好車即可輕鬆回到溫馨的家,大大提升日常生活的便利度與整體資產的完整度
四、一樓梯廳與電梯皆已更新,日班管理與磁扣管制
公共空間屋況維護良好,一樓梯廳與電梯設備皆已完成更新改造,展現出社區良好的維護品質與住戶素養
社區配置日班管理人員與磁扣感應進出管制,兼顧包裹收發的便利性與人員出入的安全嚴謹度,為您與全家人提供安心舒適且具質感的居住門禁防線
五、室內空間好規劃,動線順暢
充沛的自然光照搭配良好的空間縱深,為未來買方提供了極佳的規劃彈性
無論您是需要規劃適合家庭歡聚的大器客餐廳、為孩子打造獨立舒適的臥房,或是需要規劃專屬的書房與多元收納空間,都能完全依照您與全家人的實際居住與生活需求,聘請專業設計師進行最符合個人品味的空間佈局
六、大安區黃金地段機能,優雅生活氛圍
座落於台北市大安區核心區域,這裡擁有全台北市令人憧憬的生活步調與環境氛圍
周邊發展成熟,區域內各類特色餐飲與人文氣息齊備。住在這裡,能同時享有住宅區的舒心景觀與都市核心的優越感,整體地段價值不言而喻
💎【適合客群】💎
【重視教育的學區卡位家庭】:欲卡位師大附中頂尖學區,同時希望給孩子一個窗口即見公園綠意、出入配有專屬車位且有日班管理安全環境的家庭
【追求居住視野與質感的換屋族】:尋找一個梯廳電梯更新、擁有絕佳綠意景觀、採光自然、室內空間極好發揮的市中心高品質家園
【注重資產保值性的內行買家】:看重「師大附中學區+公園第一排景觀+專屬車位+管理維護良好+大安區黃金地段」等保值條件之資產配置者
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好的地段與條件極少在市場上釋出。同時具備師大附中學區、面對公園樹冠層景觀、梯廳電梯已更新且附有專屬車位的華廈二樓,更是附中學區市場中極具稀有性的優質標的
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1.刊登物件的資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時,歡迎來電告知,沒有故意誤導的意思,仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準
2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日,為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定,是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知
3.刊登物件為預售屋,相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準
4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填,與物件現況有差異時,仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......)
5.刊登物件若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,實際格局比例仍須以物件現場為準
6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準
7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準,如現場為不同使用時,會在看屋時以及不動產說明書內說明
8.如有不在登記簿謄本內的增建面積,不論有無報稅資料,不保證能永久使用,會在看屋時以及不動產說明書內說明
9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用
10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準
11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出,本刊廣告自動下架無效,公司備有不動產說明書,實際資料依照最新不動產說明書為準,可提供查核
中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號
909捷運芝山站華廈★士林御花園忠誠路一段59號6樓
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→民國115年3月6日查封筆錄記載,債務人有欠繳管理費,欠繳金額不明。另臺北市政府警察局士林分局115年3月17日函覆,22417建號建物現為債務人及其家屬自行使用。22417建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數35.50坪[主建坪26.41坪,附屬坪3.54坪,公設坪5.55坪(建號:22549)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:2841萬115年08月05日流標】
【第二拍:2273萬115年09月09日待標】
【第三拍:萬年月日】
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張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
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甜甜開價:總價 1,750 萬(單價僅約 50.8 萬/坪)
📍 地點:台北市文山區下崙路 33 巷 4 樓
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經紀業:大漢秋風不動產經紀有限公司|經紀人:林志朋 (89)北市經證字第 112 號
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的2216建號建物據本院現場履勘時,債務人稱無增建,配賦一坡道機械式上層停車位(位於地下四層編號20號);該址大樓信義香榭社區經理李O生表示,該址為債務人一人獨居,未出租他人使用,另該屋並無非自然死亡等特殊情事發生。36-1地號之使用分區為特定業務區(信義計畫特定專用區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年10月7日北市消調字第1143017676號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局信義分局114年10月8日北市警信分刑字第1143039747號函覆,並無非自然死亡之案件紀錄;經臺北市建築管理工程處114年10月20日北市都建使字第1146043978號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件拍定後點交。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:3727萬115年10月12日拍賣]
[第二拍:2982萬未確定]
[第三拍:2386萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
基隆買房顧問 佑佑 南港花園3房車
聯絡專員:簡秀儒
0979-722-112(LINE 同號)
台灣房屋 基隆安樂特許加盟店|聯碩房屋仲介有限公司
曾茂崑(98)基市字第00199號
簡秀儒(113)登字第469573號
中正大安賣房︱專任委託-正忠孝東路上︱善導寺捷運旁︱可住可辦︱
1. 🔥 傳家寶地:正忠孝東路一段黃金門牌
台北市最尊貴的政經中軸線,正忠孝東路門牌就是身分與資產的象徵。地段永恆不滅,抗跌保值,是高資產族群資產配置、百年傳家的不二選擇。
2. 💎 驚人危老都更潛力:高達 4.961 坪珍稀土地持份
民國 62 年完工,坐擁近 5 坪的精華區土地持份!在寸土寸金的中正區,買到的不只是室內空間,更是買下忠孝東路未來的改建價值,危老都更潛力無限。
3. 🚇 出站即到家:善導寺捷運站步行 1 分鐘
步行至捷運板南線「善導寺站」僅約 1分鐘,一站直達台北車站五鐵共構樞紐。無論是商務通勤、客戶拜訪或員工上下班,交通機能無懈可擊。
4. 📐 零虛坪、大空間:實坪 21.35 坪超高得房率
早期建築擁有現代新成屋無法比擬的超低公設比,21.35 坪幾乎全為室內可使用面積!花同樣的預算,享受多一倍的室內空間,高性價比首選。
5. 🏋️♂️ 彈性免拆除:現況開放式空間,裝潢免一筆拆除費
現況為質感健身房使用的「全開放式空間」,室內完全沒有固定隔間。無論您想規劃為個人工作室、文青咖啡廳、私人招待所、醫美診所或時尚住家,皆可直接進場裝潢,現省數十萬拆除費用!
6. 👑 絕佳招牌效益:黃金 2 樓,正臨主幹道活廣告
正臨忠孝東路一段,車流與人潮交織。2 樓位置擁有絕佳的視覺能見度,是企業設立據點、個人工作室彰顯品牌形象、天然吸睛的最強活招牌。
7. 🏪 頂級生活圈:喜來登大飯店、華山市場下樓即達
坐落於國際級喜來登飯店商圈與米其林美食齊聚的華山市場正核心,周邊金融機構、餐飲名店齊全,下樓即享台北市最成熟、頂級的生活機能。
8. 🎨 藝文與綠意兼得:華山文創園區散步就到
步行即可達「華山 1914 文創園區」與萬坪中央藝文公園。在繁華的市中心,同時擁有濃厚的人文氣息與珍貴的綠意生活空間,完美平衡工作與休閒。
9. 🚀 西區門戶計畫第一線:坐享雙子星增值效應
緊鄰台北車站「西區門戶計畫」與即將完工的雙子星大樓。隨著頂級商辦與國際企業大舉進駐,本區即將迎來強勁的補漲動能,現在正是低基期卡位的絕佳時機。
10. 💰 剛性需求強、投報率高:自用置產雙贏
周邊圍繞台大醫學院、成功高中等頂級學風,加上中央機關與指標商辦林立,公教醫護與高端商務族群的租售剛性需求極為強烈,無論是收租投資或自用皆能創造最大效益。
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立信房屋開發有限公司
(99)北市經證字第01635號
經紀人:許兆博
營業員證號:(100)181678
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中正大安賣房︱京站101景觀美宅︱美美裝潢︱六鐵共構︱專業物管
各位親愛的觀眾,今天為大家帶來一個理想的居住選擇,特別適合情侶或夫妻的美麗家園!位於台北市大同區的這間京站101景觀美宅,擁有精美裝潢,您只需拎包入住,無需再煩心裝修問題。
這處物件擁有30.4坪的舒適空間,格局設計為1房2廳1衛,非常適合小家庭居住。此外,您將享受到24小時專業物管的貼心服務,讓您無憂無慮,隨時享受生活。
更棒的是,這裡的高樓層將為您帶來開闊的視野,遠眺台北101的壯觀景致,無論是夜景還是白天,都能為您的生活增添無限的浪漫氣息。
周邊交通便利,六鐵共構的國門地段,無論是公車、捷運、火車還是高鐵,都能快速到達;同時超市、市場、公園和商圈也近在咫尺,生活機能極佳。
這樣美好的家,不容錯過!快來參觀,實現你們的幸福生活吧!
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台北不動產規劃顧問 敦南靜巷雙捷運華廈
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東區核心地段・成熟機能生活圈・現成收租強效資產
回歸居住與資產本質,看見地段真正的價值
在台北市寸土寸金的發展歷程中,有些地段的價值不會隨著時間流逝而褪色,反而因為歲月的沉澱與機能的完善,變得更加不可替代。位於台北市核心地帶的敦化南路一段靜巷 🌳,正是這樣一個結合都會繁華、居住寧靜與穩健收益的經典區域
這是一間位於敦化南路一段靜巷內的華廈 🏛️。我們不使用過度包裝的浮誇詞彙,因為對於真正懂得看房、重視生活品質與資產價值的買家來說,優越的地理位置 📍、高持分的土地價值 💎、完善的周邊機能 🛒,以及靈活的空間效益,才是支撐房屋價值最堅實的基石
🏠🏠 本物件現況已規劃為 4 間套房穩定出租中 🏠🏠,讓您購入即享穩定現金流 💰;同時具備高土地持分與優質分區,為未來的資產增值與改建奠定絕佳基礎 📈。無論您是尋找高抗跌置產標的的投資者,或是規劃未來彈性自住的買家,這間位於東區門戶的實用華廈,都是您深耕台北精華區的絕佳選擇
🚀 四大核心優勢:無可取代的地理位置與資產價值
🛍️ 一、 東區商圈核心,繁華與便利觸手可及
本物件座落於台北市最具指標性的商業與時尚中心之一 東區商圈 🛍️。從靜巷步行出發,短短幾分鐘即可融入全台北最密集的商業生活圈:
🏬 百貨與時尚聚落:鄰近遠東SOGO百貨(忠孝館、復興館)以及各大知名品牌旗艦店,潮流時尚與國際級購物體驗就在家門口
🧺 日常採買輕鬆搞定:周邊設有傳統市場、家樂福超市、全聯福利中心、高品質生鮮超市(如 Fresh Mart)以及連鎖藥妝店 💊,採買生活用品輕鬆便利
☕ 美食與人文饗宴:巷弄間隱藏著無數精緻的異國料理 🍕、質感咖啡廳 ☕、老字號排隊美食以及獨立書店 📚,隨時享受充滿人文氣息與美食樂趣的生活步調
🚇 二、 雙捷運交會樞紐,四通八達的交通路網
對於現代都會人與租屋族群而言,時間就是最寶貴的資產 ⏱️。本物件在交通運輸上擁有無與倫比的優越條件:
🚉 捷運核心站點:步行即可輕鬆抵達板南線與文湖線交會的關鍵節點(忠孝敦化站 藍線 💙 與 忠孝復興站 棕線 🤎)。板南線貫穿台北東西向動脈,直達台北車站、信義計畫區與南港展覽館 🏢;文湖線則可快速通往松山機場 ✈️ 與內湖科技園區 💻,大幅提升通勤效益與租屋吸引力
🚌 主幹道與公車路網:緊鄰敦化南路與忠孝東路兩大城市幹道,公車路線多達數十條 🚍,輕鬆連結大台北各個區域
🌿 三、 鬧中取靜的住宅環境,兼具綠意與隱私
雖然位於繁華的東區心臟地帶,但因為位於靜巷內 🤫,完美隔絕了大馬路上的車流噪音與喧囂:
🏡 離塵不離城:一轉進巷口,繁華的街景瞬間切換為寧靜的住宅氛圍,兼具極致便利與優質靜謐的居住體驗
🌳 林蔭大道景致:鄰近台北市最美麗的綠色隧道——敦化南路林蔭大道 🍃。寬闊的綠帶造就了舒適的微氣候,早晚沿著林蔭步道散步 🚶♂️、慢跑 🏃♀️ 均十分宜人
💎 四、 土地與地段價值:稀有住四用地,土地持分效益高
📐 土地持分 13.575 坪:在大安區精華地段,擁有高達 13.575 坪 的土地持分極為難得,實質資產價值極高 👑
🏗️ 第四種住宅區(住四用地):土地使用分區為發展成熟、使用規範優質的「住四」,具備良好的容積條件與土地開發潛力 🧱。持有高持分土地,為未來資產的保值性與潛在危老/都更改建價值奠定了極其堅實的基礎 📈
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💵 1. 看重即時現金流與長期抗跌的置產投資人
現況已改建為 4 間套房 且穩定出租中 🔑,地處租屋需求強勁的東區精華地段,接手即享現成租金收益 💸,是抗通貨膨脹、資產配置的極佳標的
🛋️ 2. 兼顧收租與未來自住規劃的內行買家
短期可享受穩健的租金收益 💰,未來若有自住需求,亦可透過重新設計與翻修打通格局 🔨,徹底按照個人生活習慣與品味打造專屬的大安區理想家園 🏰
🏛️ 3. 看好精華地段改建潛力的長期持有者
大安區敦化南路一帶土地資源極度稀缺,「高土地持分 + 住四分區」的組合具備強大的房價支撐力與改建價值 🚀,隨時間推移更顯珍貴
🏡誠摯邀請懂得欣賞內在價值、租金效益與絕佳地段的您 🔑,前來感受東區靜巷獨有的生活步調與投資潛力💰
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7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準,如現場為不同使用時,會在看屋時以及不動產說明書內說明
8.如有不在登記簿謄本內的增建面積,不論有無報稅資料,不保證能永久使用,會在看屋時以及不動產說明書內說明
9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用
10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準
11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出,本刊廣告自動下架無效,公司備有不動產說明書,實際資料依照最新不動產說明書為準,可提供查核
中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號
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