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富邦藝樹如意樓/大安豪宅顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬 (含車位價)
- 參考單價：217.11 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富邦藝樹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.06 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：30.97 坪
- 車位坪數：13.39 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦購買理由：
此物件非常適合預算充裕且追求核心地段與學區資源的高淨值購屋者。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：敦化南路一段為台北豪宅重鎮，「地段＋門牌」價值極高，且鄰近瑠公圳公園與捷運忠孝敦化站，生活機能與交通便利性皆屬頂尖。
- 學區加持：仁愛國小學區為台北頂尖學區之一，具備長期的保值與抗跌能力。
- 產品新穎度：屋齡僅 1 年，採用 SRC 結構，避免老舊豪宅常見的漏水或結構修繕問題，居住品質與維護成本較佳。
- 格局與隱私：3 房 2 廳 2 衛搭配一層四戶的配置，空間方正且隱私度高，符合對居住品質有要求的家庭需求。
購買建議： 若能接受低樓層可能存在的噪音干擾，並確認財務能夠負擔高總價與持有成本，此物件是值得入手的核心資產。惟建議買方於簽約前，確認實際窗景是否為「林蔭大道」景觀，因這對日後價格與轉手價值有顯著影響。
問與答
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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