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北投買屋 /
北投買房
20小時前 │ 人氣：585
(專約)台北**士林**大坪數公寓一樓
左營買屋 /
左營買房
1小時前 │ 人氣：351
新左營三鐵共構站前透天店面*20米路上
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潭子買房
4小時前 │ 人氣：229
雅豐街震後透天 北屯區房仲
西屯買屋 /
西屯買房
4小時前 │ 人氣：158
清澄玉境西屯七樓電梯透天A棟
公益誠品整棟滿租大店面 商用不動產蘇協理
1.誠品公益草悟綠園道.全國大飯店.國美館.精明商圈.SOGO.NOVA商圈
2.投資報酬率分析：
(1)目前B1+1+2樓租UA美國運動品牌46.5萬/月.自107年4月1日至116年3月31日止(含稅).租期9年，租金每3年調5%，押金3個月.
(2)三樓租5.5萬/月.租期自105年11月1日，113年10月31日止(未稅)，到期可再續約。
(3)四～七樓租20萬/月.租期自105年10月11日-120年10月10日止(未稅)，每3年調5%.
(4)合計年收租= (46.5萬+5.5萬+20萬)×12個月= 8640000元-(房屋稅.+地價稅327296元)=8312704元÷總價380000000元=投報率2.19%.
台中火車站時尚商旅 商用不動產蘇協理
「台中都會區鐵路高架捷運計畫」歷經多年爭取、規劃及興建，在中央地方通力配合下，第一階段工程已通過交通部履勘程序，台鐵列車將改駛高架橋上，豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座高架車站同步啟用。北起豐原站北側1.9公里，南起大慶站南邊1.4公里，全長21.7公里，除將現有5座車站改建為高架車站，並增建栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座高架通勤站。其中大慶及松竹站將與台中捷運綠線共站轉乘，結合軌道運輸路網，讓百年鐵路展現全新風貌.為維持台鐵正常營運，工程分二階段完成，第一階段為將平面鐵路切換至高架營運及啟用現有改建高架的5座車站；第二階段則需待高架啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第二期工程、橋下簡易綠美化及拆填17處平交道、18處地下道及3座陸橋。階段則需待高架啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第二期工程、橋下簡易綠美化及拆填17處平交道、18處地下道及3座陸橋。
台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
台中60米國美館綠園道案件
投資報酬及行情分析
地80坪、建197坪，101年全新落成，土地成本＋房屋造價＋裝潢設備，共投資1.5億，售1.28億，保證2.5％投報率（含稅）回租，租期15年，每三年調5%.
吉凡尼的花園，地77坪、建44坪，民國59完工，開價1.2億，租金13萬/月×12個月＝156萬；
投報率：156萬÷1.2億＝1.3％（含稅）。
前述二案件相比較分析
(1)RC房屋使用年限為55年，101年完工，還有51年使用年限且全新規劃，保證2.5％售後回租，以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3％～1.8％，所以以房屋價值開價1.18億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多，與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區，美術館綠園道的各國各式異國料理，又是全台灣獨樹一格。
(2)、吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，105年－59年＝46年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過16年（46年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。
目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影
，片名：百味人生－描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史，場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團，影片男主角：莊凱勛、李唯，女主角：陳孝萱、姚采穎等，再加上蔡炳輝執行長參與演出，採國台語發聲，盛況空前，必是精采好戲。
另外，台中市政府從科博館到美術館，正在規劃包括噹噹車等設施，由執行長向市長做120分鐘的簡報，內容精彩可期，有整套的報告書，想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升，具強勁翻倍增值潛力，可與台中七期相比擬，生活機能更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。
買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。
結論：
目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率：
280％、建蔽率：55％，商一容積率：280％、建蔽率：70％。
投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定，業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上，共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營，未來還要繼續擴編，由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得，沒有計畫在房地產投資，所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛，以便擴充企業版圖。
本餐廳已經通過台中市政府二項認證：(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳；一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。
台中靜宜滿租119間學生電梯會館 商用不動產蘇協理
銷售建議及訴求重點
1.本案為靜宜商圈完全合法無增建119間電梯套房
2.分A、B、C、D四棟，各棟獨立會館，刷卡分開，各棟可分開買賣
3.A棟30戶，399號.
B棟31戶，397號.
C棟29戶，395號.
D棟29戶，393號.
4.目前包租中(滿租)租期自105年7月1日至110年6月30日止、到期可續包租或自行管理.包租一次現金付6個月(半年付).119間×4萬/每間包租=476萬/年.但房東實拿476萬、不須負任何管銷.管理費(網路、第四台、四台電梯維修費、四棟清潔費等全由包租人負責.
5.大台中稀有整棟104年完工合法學生電梯會館.地452.04坪.建968.87坪.119間.一樓側
院可停100台機車.20台轎車.
基隆市知名大型賣場 商用不動產蘇協理
銷售建議及訴求重點
棟列配置圖
1.遠東集團(愛買量販店)承租20年，
3.近基隆火車站，有精品專用區、百
自99年1月15日至119年1月14日
用品區。
止，押金900萬。
4.目前遠東集團承租2160萬/年。
2.遠東集團承租後，斥資4億多重
5.投資報酬率= 2160萬÷總價48000萬=4.5%
新裝潢、設備。
6.B1挑高10米.車位：坡平、機械各400位。
已售出！竹北縣三四房【仁發上境】朝東南採光大四房
特色:
舒適綠活美四房 主+附39.443坪
外棟邊間 衛浴雙開窗
朝東南 無西曬疑慮
面嘉興二街 採光好通風棒
仁發對於住宅品質的超規格標準
以四心禮遇滿足您對購屋的理性思維
20項的購屋保證讓您買的放心
完善售後服務最為貼心
8大智慧工法最為細心
圍塑人文意境 公設主題區域分明
內外動靜皆宜 打造居家樂活氛圍
全棟外牆4面防水 防水保固3年
縣治3期採低密度開發
居住品質較1、2期佳
遠百新世紀購物中心已確定
鄰近喜來登商圈 生活機能完整
近自強北路與光明六路口
南來北往方便 交通網絡便利
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【102-104年成交紀錄如下】
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已售出！竹北一期三房【碧友富貴】竹北全新採光三房
特色:
台元科學園區 公園綠地 傳統市場 學區
臨40米省道 環北路重劃道路旁
公車站牌在社區旁 機能交通方便
稀有外棟戶 採光通風棒
格局方正好規劃配B1柱子旁平面車位
竹北最低總價全新採光三房 首購輕鬆成家
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已售出！竹北高鐵四房【嘉璟臻觀】衛浴雙開.雙車位
特色:
外棟邊間 三面採光棒
社區唯二 衛浴雙開窗的棟別
格局方正 佈置家具好規劃
朝東南 無西曬疑慮
近東興國小 康乃爾學校
嘉璟建設 建材佳
單層排氣 5+5膠合玻璃氣密窗
近橋下道路 交通便利 增值潛力強
走路到高鐵10分鐘
公設完善 兩年免管理費
高鐵特區全新衛浴雙開採光雙車四房
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縣政家樂福光明商圈
位縣政二路及光明六路旁
南來北往交通便捷
生活機能豐富且完善
興隆 成功明星雙學區
朝東南面公園 無西曬疑慮
低公設比僅25%
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已售出！竹北高鐵三房【豐邑I-PARK】雙車.衛浴雙開
特色:
高鐵指名優質社區大三房
衛浴雙開窗 乾爽通風不潮濕
格局方正 無多餘走道空間
鄰高鐵 生醫園區 康乃爾 東興國小
近興隆大橋步行10分鐘到高鐵站
環境清幽 千坪生態公園就在樓下
有前後獨立陽台 使用方便
24小時警衛全天優質管理
公設完整齊全 泳池 籃球場 健身房
交誼廳 兒童室內遊戲室等
屋況好美裝潢 屋主用心維護
省去大筆裝潢費用
一卡皮箱可直接進住
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高鐵站前招商在即
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台慶不動產-竹北高鐵嘉豐加盟店(世大興股份有限公司)
已售出！竹北科大三房【竹益時上S】衛浴雙開.外棟景觀戶
特色:
科大成熟商圈 商圈成熟發展
近縣府和家樂福光明商圈
生活機能完善 交通便利
衛浴雙開窗 乾爽通風不悶濕
外棟朝西南 遠眺水岸視野棒
格局漂亮 無浪費多餘空間
房間皆無暗房 能擺放雙人床
兩年新屋 附精美裝潢櫥櫃
附家電傢俱 一卡皮箱直接入住
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台中七期面歌劇院寶輝市政 豪宅第一品牌
坐落七期惠民路，新市政十大名宅，新一純住宅特區內，為長邊向約55
米，短邊約29米尺度之角地。臨20米市政北二路及20米惠民路林蔭大道
，居住環境相當幽靜。轉角對側即為大都會歌劇院及七期之十字綠園道
，具有極佳的視野環境。規劃為兩連棟一層一戶成雙拚，以兩棟之平面
錯開4米左右配置，藉此構成前院社區主入口處之開放空間深度感，亦
兼顧後院較寧靜私密空間之屬性。近市政府、市議會、大都會歌劇院、
時尚百貨特區(新光、遠百、老虎城)。六星級優質大廳，流水花園、閱
覽室、健身房、頂級完善公設。
台中七期歌劇院千萬中西合璧藝術家的精緻裝潢
1.附2000萬超值中西合璧裝潢.
2.B棟為最佳棟別.
3.近國家歌劇院、TIGER CITY.
4.日立原裝冷暖氣、日本免治馬桶、日本純9999金箔天花板、高壓不鏽鋼水管
5.每坪15000元的遠紅線養身防蟲木地板.
6.主臥室進口全絲壁紙.
圓形劇場獨棟電梯大角店 商用不動產蘇經理
1-左擁美術館，右抱文心森林公園正五期獨棟角間住、店、辦華廈。
2-雙臨12m*12m大角間。
3-大面寬超值角店。
4-適收租、企業總部、醫美、養護中心等.
投資報酬分析
B1+1F 租泰粉味 77480元/月(110/04/14)
2F-1 網路行銷公司 22400元/月(110/02/28)
2F-2 電話行銷公司 22400元/月(109/11/30)
3F-1 電腦工程公司 25600元/月(110/01/22)
3F-2 精油教學公司 23520元/月(110/08/31~107/03/31)
4F-1 工程顧問公司 22400元/月(109/10/31)
4F-2 牙醫器材公司 22400元/月(109/09/30)
5F-1 經營協會 22400元/月(109/09/30)
5F-2 汽車材料公司 22400元/月(109/11/15)
6F-1 直銷電商公司 20400元/月(110/07/31)
6F-2 大樓管理公司 23520元/月(110/03/09)
7F-1 美甲美容公司 22400元/月(109/11/30)
7F-2 安麗公司 22400元(110/08/31)
8F 網路電商公司 31400元/月(110/11/01)
合計總租金381140元/月×12個月＝年收租金4573680元
投資報酬率＝年收租金4573680元÷138000000元＝3.31%
