基隆市知名大型賣場  信義買屋 / 信義買房 - 基隆市知名大型賣場商用不動產蘇協理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~66000 萬~~48000 萬 (含車位價)
參考單價：5.08 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：9442.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6211.91 坪
共同使用：655.13 坪
車位坪數：2575.1 坪
土地面積：925.16 坪
樓別/樓高： B1樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：平面400位.機車400位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：近基隆火車站.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩健租約：承租方為遠東集團（愛買量販店），租期長達 20 年，提供極高的租金收益穩定性。 2. 高額投資報酬率：年租金收益達 2,160 萬，推算投資報酬率約 4.5%，對於大型商用不動產而言具吸引力。 3. 地段與配套：位於基隆火車站鄰近區域，生活機能完善（市場、公園、學校），且包含近 800 個車位，增值潛力大。 4. 承租方投入：租賃期間承租人已斥資超過 4 億元進行裝潢與設備更新，減少了買方的後續維護成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高門檻資金需求：總價高達 48,000 萬元，對購屋者的資金調度能力要求極高，非一般家庭負擔得起。 2. 商業產權屬性：作為商業用店面，涉及稅費（房產稅、地價稅等）較住宅高昂，且貸款成數與利率可能與住宅不同。 3. 屋齡因素：建物已有 18 年歷史，雖非老舊但未來仍需注意結構維護或重大修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近基隆火車站與深溪路，隨著交通建設與周邊商業持續發展，租金與轉售價值可能進一步提升。 2. 資產配置多元化：可作為長期被動收入來源，用於退休規劃或資產分散投資，抗通膨效果佳。 3. 停車位價值：車位數量龐大，若未來營運模式允許，獨立經營或分租潛力可增加額外收益。
威脅 (Threats)	1. 租約到期風險：雖有 20 年租期保障，但到期後續約仍受市場行情與承租方經營狀況影響。 2. 景氣循環：零售賣場業態易受經濟景氣波動影響，若業績下滑可能影響業主議價或維護能力。 3. 流動性較低：如此高額的商用不動產在二手市場的轉手週期通常較長，資金不易迅速脫手。

物件評論

此物件並不適合用於自住，而是高度適合作為「長期投資標的」。對於資金充裕、尋求穩定被動收入的專業投資人而言，這是一個值得考慮的標的。主要理由在於其擁有遠東集團背書的超長租約與高達 4.5% 的投資報酬率，這在當前市場中相當難得，且承租人已自付高額裝潢成本，大幅降低了持有風險。然而，購屋者必須清楚評估自身的資金周轉能力，並接受商業不動產稅負較高及流動性較差的現實。若您有充裕資金追求穩定配息，此物件能提供可期的現金流保障；但若對資金流動性要求高或預算有限，則建議審慎考慮。