李力熱帶嶼高鐵三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【李力熱帶嶼】公園景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：22.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：李力熱帶嶼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.306 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.893 坪
附屬建物面積：1.267 坪
共同使用：11.723 坪
車位坪數：9.423 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於竹北高鐵特區，鄰近六家公園與運動公園，環境優美且生活機能完善。 2. 稀缺景觀資源：為外棟面公園的稀有戶別，擁有永久棟距的無價視野，居住品質高。 3. 格局寬敞實用：四十五坪大單位內含車位，三房二廳二衛，適合家庭長期居住。 4. 屋況良好：屋齡約十年，建商維護佳，標示為「免整理」可快速入居。 5. 交通便利：鄰近竹北高鐵站、經國橋及文興路，通勤至桃園或新竹科學園區均方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於九樓（頂樓），夏季可能較熱，需確認屋頂隔熱與防水狀況。 2. 單價水準：參考單價約 22.24 萬/坪，在竹北屬於中高價位，需考量預算負擔能力。 3. 車位型態：為平面式車位，停車便利性不如升降式，且可能鄰近動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：生醫園區與高鐵站前招商利多持續，房價具備保值與上漲空間。 2. 教育資源：鄰近六家國小與東興國中，對有就學需求的家戶具高度吸引力。 3. 出租或轉手流動性：大坪數三房在該區域需求穩定，未來租賃市場或二手轉手易於脫手。
威脅 (Threats)	1. 售屋狀態：標題註明「已售出」，代表此特定房源目前無法購入。 2. 市場波動：房市景氣起伏可能影響資產增值速度與貸款成數。 3. 頂樓潛在維護：未來若發生漏水等問題，修繕責任與費用較普通樓層需更謹慎評估。

物件評論

您好！這份資料顯示的是一個位於竹北高鐵特區、兼具景觀與實用性的優質住宅案例。針對「是否值得購買」，基於目前的資料分析如下：

結論：此特定房源目前已標註為「已售出」，因此無法直接購入，但作為市場參考，這是一筆具備高度價值的資產。

主要理由：

地段與格局的稀缺性：在竹北高鐵特區，擁有「公園景觀視野」且為「三房二廳大坪數含車位」的住宅相當罕見。45 坪的空間對於家庭居住舒適度極高，且位於九樓可享有良好的通風與隱私。
價格合理性：考慮到其地段、學區（六家國小/東興國中）及屋況免整理等條件，參考單價約 22.24 萬/坪在當時屬合理價位，具備一定的資產保值潛力。
後續購買建議：若您正在竹北購置類似房源，建議以此案例為基準進行比價與看屋重點檢視。雖然此戶已售出，但同社區或周邊高鐵特區若出現頂樓景觀戶、免整理且含車位的三房物件，值得優先關注與爭取。

總體而言，這屬於一處「自住舒適度」與「投資價值」兼備的優良物件，若您能於未來尋得類似條件的房源，將是值得考慮的選擇。