桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@南崁特區@中悅新天鵝堡@全新毛胚屋@四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：34.32 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅新天鵝堡
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：115.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.92 坪
附屬建物面積：6.07 坪
共同使用：25.93 坪
車位坪數：7.06 坪
土地面積：21.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9514 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13a站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與開發商：位於南崁特區核心地段，中悅建設招牌產品，社區質感與口碑俱佳。 2. 價格優勢：總價 3980 萬，參考單價約 34.32 萬/坪（含車位），被視為市場較低價格區段，具競爭力的豪宅入門門檻。 3. 格局與隱私：115.98 坪包含車位，為一層一戶的隱密設計，四房四衛、大廳大廚格局，適合改善型家庭需求。 4. 房屋現況：全新高級毛胚屋，從未入住過，買方擁有極大的裝修自由度，可按個人喜好打造理想家居。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓（共 14 樓），對於高住豪宅而言屬於低樓層，可能影響採光、視野隱私及通風條件。 2. 持有成本：管理費約 9514 元/月，相較一般住宅為高，長期持有可能增加每月開銷負擔。 3. 車位條件：B1 坡道式平面車位，若遇雨天或高峰時段需留意進出便利性與安全性。 4. 屋齡因素：登記屋齡 16 年，雖為新古屋狀態，但未來轉手時可能仍會被以舊公寓觀念比較。
機會	1. 捷運利多：鄰近捷運綠線 G13a 站（施工中），通車後將大幅提升交通便捷度與潛在升值空間。 2. 生活機能：緊鄰台茂百貨、COSTCO 及仁愛黃昏市場，購物與飲食生活機能極為完善，出租或自住便利性高。 3. 環境資源：背倚五酒桶山森林步道與羊稠坑步道，擁有優越的自然景觀資源，社區內亦有泳池等頂級設施。
威脅	1. 市場波動：桃園房地產總價較高，受整體景氣循環影響，未來價格走勢具不確定性。 2. 低樓層競爭：同社區或其他周邊豪宅的高樓層單位可能在轉手時更受偏好高處的買家青睞，可能導致流通性較弱。 3. 裝修風險：毛胚屋需自行規劃裝修，若預算規劃不當或工程失誤，可能超出預期成本且影響居住品質。

物件評論

這是一處適合追求「豪宅質感」與「居家客製化」的買家的好機會。中悅新天鵝堡作為南崁特區的指標建築，其產品力與地段價值毋庸置疑，3980 萬的總價在該區域屬於相對親民的入門價格，且包含 B1 車位與大型坪數，性價比高。此外，鄰近台茂商圈及捷運綠線規劃，未來保值潛力值得期待。

是否值得購買？ 對於預算充足且希望自行裝修設計的新屋購置者而言，值得考慮。但建議務必親臨勘驗低樓層的採光、噪音及隱私狀況，並審慎評估每月高管理費的長期負擔。若能接受 2 樓的視野條件，這將是一個能以合理價格入住頂級社區的理想選擇。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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