桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德永豐商圈@合雄大境新成屋@高樓層三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：40.7 萬/坪
地址：桃園市八德區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄大境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：12.89 坪
車位坪數：7.46 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：茄苳國小+永豐國中
鄰近公園：夜鷺埤塘公園
生活機能：愛買購物中心
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言具備良好的置產價值，特別適合追求新成屋居住品質、重視空間規劃，並看好八德地區未來捷運發展的買家。其優勢在於高樓層邊間的大空間格局，搭配知名建商的品質口碑，且價格包含車位，在市場中屬高性價比選擇。

建議購買的理由主要基於以下幾點：首先，13 樓的高樓層能享受優越景觀與隱私，且屋齡極新，無需擔心老屋維修問題；其次，位於捷運紅線開發區域，未來交通改善將帶動區域房價支撐力；最後，銷售方表示議價空間存在，若能成功談判，入手成本更具吸引力。

然而，在決定前建議您注意兩點：第一，捷運施工可能帶來的短期干擾與長期噪音影響，建議選定時間點親自實地探視感受；第二，新成屋價格波動較快，務必確認自身貸款能力與持有成本（含管理費）。若您能接受施工過渡期的不便，並期望透過時間換取空間增值，這是一筆值得考慮的購屋標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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