桃園房屋桃園買房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢中山路透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：31.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：133.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.99 坪
土地面積：50.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明國小,新明國中
鄰近公園：舊社公園,五福公園,老街溪公園
生活機能：中壢區第二公有零售市場,新明市場
附近交通：新明路口.中壢火車站.A22老街溪捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢核心地段中山路，鄰近夜市與多條交通樞紐（火車站、捷運 A22），人潮穩定。屋內格局方正且通風良好，一樓騎樓具備停車效益，對於經營生意或需要停放車位的買家而言實用性高。總坪數達 134 坪，可發揮大空間規劃彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 48 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化、外牆或內部需要整修的問題，潛在維修成本較高。住商用性質可能涉及較高的房屋稅與稅負計算方式，且銀行貸款成數可能受限於樓層或屋齡條件。
機會 (Opportunities)	周邊交通路網完善（台一線、交流道），長期來看具備增值潛力，特別是捷運通車後對沿線價值的帶動效應。由於坪數大且位於商圈，出租作為辦公室、診所、美容或餐飲空間的承租需求可能較穩定。
威脅 (Threats)	屋齡過高可能影響未來二手轉手的流動性，部分買家會因擔心建築安全與貸款限制而卻步。此外，老舊建築需留意是否有危樓風險或法規對都市更新的限制，且周邊競爭物件若增多，可能會壓縮租金收益空間。

2. 物件評論

這件位於中壢中山路的透天店面，總價約 4,280 萬，單價約 31.94 萬/坪，在同等區位下屬於具價格優勢的標的。對於打算自營業或長期收租的投資者來說，這是一個值得考慮的選項。

主要理由在於其極佳的地理位置與交通條件（近火車站、捷運及夜市），能確保穩定的人流量，且一樓騎樓可停車的特性增加了實用價值。然而，買家必須正視其 48 年的屋齡問題，建議在交易前務必安排專業建築師或結構技師進行詳細檢測，以評估後續翻新預算。若您的購屋目的是為了經營事業並配合居住功能，此物件的高性價比使其具備相當吸引力；但若您是尋求自住、偏好新穎社區環境的買家，則需斟酌維護成本與居住品質。