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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1088 萬
參考單價：20.71 萬/坪
地址：高雄市林園區鳳林路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：52.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.54 坪
土地面積：24.805 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：緊鄰林園高中、行政中心及夜市，周邊有全聯超市與便利商店，日常采買與通勤極其便利。 2. 空間格局優異：總坪數約 52.54 坪，配置 6 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且功能齊全，適合大家庭或三代同堂居住。 3. 價格具競爭力：單價約 20.71 萬，在透天產品中屬於合理區間，且具備將一樓規劃為孝親房或套房的高度靈活性。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂，購後通常需額外編列裝修預備金。 2. 無附車位：總價未包含車位，購屋後需自行解決停車問題，對於家庭用車需求者可能增加不便。 3. 樓層影響：雖為透天，但若需常居於三樓，對於長輩或行動不便者需考量樓梯通風與爬昇問題。
機會	1. 學區與租屋需求：位於高中與行政區旁，學生及附近上班族群的租屋需求穩定，有利於未來出租或自用兼投資。 2. 改建與增值潛力：若後續有土地重建或修繕計畫，結合清水岩風景區開發效益，長期資產增值潛力可期。 3. 自訂空間：由於屋齡老舊，買方可透過重新裝潢來規劃符合自身動線與審美的居家環境。
威脅	1. 修繕成本不確定：老舊房屋潛藏的水電、結構問題可能在購後爆發，需請專業技師鑑價確認，以免預算超支。 2. 區域噪音干擾：鄰近夜市與主要道路，可能會有夜間噪音或交通擁塞問題，需評估自身對安靜環境的容忍度。 3. 房產流動性：高總價且屋齡較高的物件，在房地產市場波動時，未來轉手速度可能不如新成屋來得快速。

2. 物件評論

購買建議：適合有子女就學需求或意圖投資收租的家庭，但需審慎評估修繕預算。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「格局」。地理位置緊鄰學區與行政核心，生活機能極為成熟，對於有就學需求的家庭來說，通勤時間成本低，且周邊生活循環完善。內部格局擁有 6 個房間，不僅自用寬敞，若規劃為套房出租，在該區域也能創造穩定的租金收益，具備一定的保值與投資價值。

然而，必須注意的關鍵點在於「屋齡」與「車位」。38 年的屋齡意味著購屋後很可能需要進行基礎設施的更新（如管線、防水等），建議在簽約前務必留足裝修預算，並聘請專業鑑價確認房屋結構安全。此外，由於不含車位，需確認家庭車輛數量及周邊路邊停車資源是否充足。若能接受老屋的潛在維修成本，此物件在價格與地段上仍具購買價值。