桃園中壢好房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅幼獅交流道美高CP三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：20.84 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值與低公設：總價 638 萬擁有電梯三房，登記坪數約 30 坪，但實際室內空間使用率高（低公設比），單價每坪約 20.84 萬，在楊梅地區具備相當吸引力。 2. 即買即住便利：房屋剛完成全新裝潢，家具、家電皆保留完整，且為空屋狀態，可省去裝修時間與額外成本，立即交屋。 3. 地理位置優越：鄰近幼獅交流道及埔心車站，交通動線便捷，進出桃園機場或南下北上都十分便利。 4. 管理費用低廉：每月僅需繳納 1,040 元管理費，持有成本相對較低。 5. 配置實用：五樓為中高層（總高七樓），採光與通風通常較佳，且有三房二衛設計，滿足家庭或投資需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建於民國 84 年，至今約 28 年，未來可能需要留意水管管路、牆面防水或設施老化的維護問題。 2. 機車位規劃：機車位位於大樓外，而非地下停車場內，需考量停車安全與遮雨便利性。 3. 樓層高度限制：七樓電梯大樓的頂樓上方無更高視野（非頂樓但也不極高），部分買家可能偏好新成屋的高樓層感。 4. 貸款條件：較舊的物件有時銀行評估價值會比實際成交價低，需留意首付款與貸款成數安排。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力佳：鄰近幼獅工業區及生活機能圈，若日後不自住，將為投資型買家提供穩定的租屋市場。 2. 裝修成本節省：目前房東已投入大量資金翻新，買方可直接省下一筆數萬至數十萬的裝潢與軟裝費用。 3. 區域發展：楊梅區近期交通便利性持續提升，若周邊有新開發案或捷運路網延伸，房價可能受惠。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價效應：20 年以上房產在二手市場流通度通常低於新成屋，未來轉手時可能面臨較嚴格的銀行核貸條件。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公共設備（如電梯、馬達）的維修基金或大修費用可能會隨之提高。 3. 市場波動風險：房地產總價若因景氣循環調整，老屋價值可能較新案更容易出現停滯甚至貶值。