桃園中壢好房  中壢買屋 / 中壢買房 - 昭陽就是厲害!昭陽系列不買不行~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：34.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞動
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：9 坪
車位坪數：7 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：元生國小
鄰近公園：甲蟲
生活機能：成功市場
附近交通：火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於中壢區文化二路，鄰近火車站、成功市場及公園，交通便利且生活採買方便。坪效利用率高：總坪數 33.91 坪包含車位，且規劃為 2 房 2 廳 2 衛，卫浴數量在該房數配置中較充裕。樓層與價格優勢：3 樓屬於低中高樓段的黃金中間層，適合長者或行動不便者；總價 1,180 萬對於含車位的電梯大樓來說，單價 34.8 萬屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，非全新住宅，未來可能面臨外牆修繕或公共基金提撥增加之疑慮。車位型態：為平面式車位，相比地下車位在防盜與保護程度較弱。資訊一致性：物件標題提及「昭陽」，但社區名稱為「舞動」，且附屬說明文字為多項目廣告混排，顯示房源資訊可能存在模板化現象，需確認是否為正確房產。
機會 (Opportunities)	資產配置潛力：中壢核心區交通建設完善，長期具抗跌與升值潛力。租屋市場穩定：鄰近學校（元生國小）與火車站，適合教師、通勤族或學生租屋，租賃需求穩定。空間改造：若購屋者有裝修預算，可依據現代需求重新規劃內部格局，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	資訊真實性風險：廣告文案連結多項其他區域（如新竹、蘆竹）影片，顯示此可能為仲介代發之通用模板，需警惕是否有隱藏瑕疵或價格差異。利率波動：若房貸利率上升，將增加購屋成本與長期財務負擔。老屋維護：隨著屋齡超過 20 年，未來社區共同修繕費用可能會顯著增加。