青埔中壢高鐵桃園屋齡  大園買屋 / 大園買房 - 中興大道三房+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：桃園市大園區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中興大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：21 坪
車位坪數：10.11 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位附充電樁
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
附近交通：桃園高鐵
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1193979)

以下以買房者視角，針對「中興大道三房 + 平面車」此物件進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房齡新：屋僅 5 年，結構與管線狀況良好，減少了未來維修負擔。格局實惠：三房兩廳兩衛的設計，動線合理，空間利用率高，非常適合家庭居住。交通便捷：鄰近桃園高鐵站及機場，對於航空業者、經常出差或需搭乘高鐵往來台北者極具吸引力。包含車位：總價已含平面車位，省去額外購置成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：每坪約 30 萬單價在該區域屬中高價位，需斟酌預算是否超出一般桃園房價。管理費負擔：每月管理費 2,680 元對於此面積而言略高，長期持有成本需納入考量。樓層視野：位於 5 樓/12 樓的中低樓層，景觀與通風可能不如高樓層，且需確認是否受鄰近建築物遮擋。
機會 (Opportunities)	區域發展：大園區配合機場周邊商業計畫持續發展，長期資產增值潛力可期。租賃市場：因靠近高鐵與機場，未來若轉租或出售給航空相關從業人員或外籍人士，租金報酬率可能不錯。生活機能：鄰近百貨、公園與影城，自住便利性高，能節省日常採買時間。
威脅 (Threats)	環境噪音：鄰近交通樞紐（高鐵、機場），需特別確認航線或列車噪音影響，長期居住舒適度恐受干擾。通勤成本：若工作地點在台北市區核心，每日搭乘大眾運輸的時間與費用成本可能較高。市場波動：該區域未來若有大量新案推出，短期內可能產生供應過剩，影響轉手價格。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定（推薦指數：中上）

此物件非常適合「重視交通便利性」或「從事航空相關產業」的買家。屋齡僅 5 年且格局方正，居住品質有保障，總價包含車位也是一大加分項，讓持有成本更明確。然而，每坪約 30 萬的單價在該區域屬較高檔次，加上潛在的噪音疑慮及管理費支出，對於預算有限或工作地點遠離機場周邊的家庭來說可能稍顯吃力。建議您親臨現場感受噪音情況與通風條件後，再決定是否入手。若是為了長期居住並看好航空城發展，此標的具備一定的自住價值與保值潛力。