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元智大學大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：50.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興仁路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：8.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.3 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：1.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「元智大學大套房」對於預算有限的投資客或純粹作為首置跳板者而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其總價門檻低（458 萬元），且位於學區核心地帶，租屋市場需求相對穩定，容易產生租金收益來覆蓋房貸成本。
然而，此物件並不適合對居住品質有較高要求或家庭購屋者。最大的隱憂在於「30 年屋齡」，這不僅可能影響未來銀行貸款的成數與年限，長期持有也需考量老舊管線維修的潛在成本。此外，沒有車位且坪數較小，僅能滿足基本的居住或投資需求。若您評估後認為短期內有資金周转規劃，此物件可作為配置；但若打算長期自住，建議再審視屋齡帶來的隱憂。
問與答
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