※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：中原國小中原大學中壢高中啟英高中
附近交通：中壢火車站內壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中原大學周邊，鄰近多所學校（如中原國小、中壢高中），學區資源豐富。交通便利：靠近中壢及內壢火車站，公車與快速路網發達，通勤方便。空間寬敞：總坪數達 63.57 坪，含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合大家庭居住。樓層條件佳：位於 12 至 13 樓，屬於高樓層視野較佳，且受地面噪音影響較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 34 年，可能需要考慮後續的維修成本或內部格局調整。貸款限制：因屋齡較高，銀行核貸年限可能受限，影響貸款週期與月供壓力。管理維護：較老舊的大樓需仰賴住戶會費管理，未來若修繕基金不足可能影響電梯等設施狀況。
機會 (Opportunities)	教育需求穩定：鄰近學校眾多，若子女就學於此區域，可節省通勤時間與成本。租金潛力：大學周邊學生及教職員租屋需求大，適合投資收租或兼作自住。生活機能完善：周邊有市場、百貨公司及公園，日常生活採買與休閒都很便利。
威脅 (Threats)	資產流動性：老舊大樓在未來的轉手競逐度可能不如新成屋，升值速度可能較慢。建築安全疑慮：隨著使用年限增加，外牆修繕、管線老化等潛在風險需留意，可能影響居住品質與未來估價。