詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷度高：位於新屋區省道旁，3分鐘可上國道 66，8 分鐘進入國道一號，利於物流運輸及人員通勤。 2. 空間條件佳：廠房設計大面寬，適合貨櫃車停靠作業；總面積達 1295 坪，提供充足的擴充或堆存空間。 3. 產業聚集潛力：位於工業專區周邊，鄰近林口、新屋等工業腹地，容易找到相關產業鏈資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2.88 億元，資金需求大，融資額度與週期需自行評估。 2. 使用限制嚴謹：屬工業用地及工廠用途，無法作為住宅使用，且可能受限於環境保護法規或消防規範。 3. 實況待核對：廣告註明部分照片為示意圖，非銷售標的實體拍攝，需親自看房確認建物實際狀況與增建部分。
機會 (Opportunities)	1. 物流需求增長：隨著電商與供應鏈發展，近快速道路的大坪數工業用地具有較高的市場流通性。 2. 擴產備用需求：對於需大空間設置倉儲或生產線的企業，此物件可提供現成且便利的基地。 3. 資產保值潛力：若位於經濟成長軸線上，長期持有可能隨著區域發展而增值。
威脅 (Threats)	1. 法令變動風險：工業用地使用規範或環境保護標準未來若有調高，可能增加營運成本或影響產能。 2. 流動性較低：總價高昂的工業物業，買賣標的少於住宅，在急需用錢時轉手週期可能較長。 3. 景氣循環影響：景氣低迷時，製造業或物流業投資意願下降，可能影響租金行情與資產價值。

2. 物件評論

此物件對於「有實際營運需求」的企業買家是值得考慮的標的，但對於純投資客則需謹慎評估流動性。

主要理由如下：

地理位置優勢明顯：靠近國道 66 與國道 1 出入口，對於物流、運輸或生產型產業而言，能大幅降低通勤與運送時間成本，這是工業地產最重要的增值因子。
空間實用性高：1295 坪的大面積配合大面寬設計，非常適合需要進出貨櫃車的大型業態，且作為自有產權可避免租屋不穩定或漲租風險。
價格與價值評估：單價約每坪 22 萬餘元，在新屋工業區屬合理區間，但總價近 3 億屬於大手筆投資，買家需確認自身現金流足以應付購屋成本及後續稅賦支出。

建議： 若您正尋找擴建廠房或設立倉儲中心，此物件地理位置與空間條件皆符合需求，值得優先安排實地勘查；但在簽約前，務必委託專業工務單位驗收建物結構、增建面積合法性及土地使用分區細節，以保障自身權益。

問與答

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工業用地廠房

吳佶穎(仲介，收取服務費)

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台灣房屋林口工一產專特許加盟店

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大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩是我的特質

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我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。

最後，我希望能夠和您建立良好的聯繫，並提供您所需要的幫助和服務。如果您對我的介紹有任何問題或者需要更多資訊，請不要猶豫，隨時與我聯繫。期待您的來信或者來電，謝謝！

室內電話：02-2600-1133

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