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八德近省道稀有挑高RC廠
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19000 萬
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：599 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：599 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園八德永豐路，鄰近省道與國道二號交流道，物流交通極具便利性；產權面積達 599 坪，空間寬敞適合大型製造或仓储；具備挑高 RC 結構及貨運碼頭配置，腹地約百坪可用於卸貨停車，解決大型車輛進出需求；鄰近市區利於招募產業工人。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 1.9 億元，整體投資門檻高，適合中大型企業或長期投資者；工業區環境可能伴隨噪音或重型車流干擾；公告資料提及建物面積含增建使用面積，可能存在產權範圍模糊或未登記部分，需確認法律風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 近市區且交通便捷的地段具稀缺性，在物流及製造業需求穩定下，租金收益或轉售價值具潛力；若未來該區土地開發持續升溫，資產增值空間值得期待。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用地政策變動可能影響使用方式或稅負；大型產業置產週期較長，資金回籠速度慢於住宅市場；若增建部分未合法化，日後面臨拆除或無法貸款之風險；景氣波動可能影響租賃與買賣流動性。 |
2. 物件評論
此物件適合對物流、製造或長期投資有需求的中大型企業買家。其核心價值在於稀缺的地理位置與完善的廠房硬體條件（挑高、碼頭、大腹地），能大幅降低營運上的物流成本。然而，由於總價高昂且涉及增建面積確認問題，建議購屋者需進行詳細的法律權狀調查及產檢，在風險可控的前提下，若預算匹配且用途相符，此物件具備相當的購買價值；反之，若您追求資金流動性較高的投資，則需審慎評估。
問與答
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吳佶穎(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佶穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-000899
訂閱：3 (加入)
台灣房屋 林口工一產專特許 加盟店
經紀業名稱: 富世達不動產仲介經紀行
證號: (111)登字第410165號
工業用地廠房 吳佶穎 0912000899
大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩 是我的特質
在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。
我專注的領域包括廠房、工業地、土地、農地、建地和店面。對於這些領域，我有著相當的了解和經驗，並能夠提供專業的建議和支援。
我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。
最後，我希望能夠和您建立良好的聯繫，並提供您所需要的幫助和服務。如果您對我的介紹有任何問題或者需要更多資訊，請不要猶豫，隨時與我聯繫。期待您的來信或者來電，謝謝！
室內電話：02-2600-1133
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